核心調(diào)查：二手房交易要征稅，不少人想法“避稅”，有的簽訂“陰陽(yáng)合同”，有的虛假予，這些交易背后又有怎樣的陷阱和貓膩呢？

一套房子兩個(gè)價(jià)一次交易兩份合同

記者采訪中了解到另一個(gè)新動(dòng)向，由于省城開(kāi)始對(duì)二手房交易開(kāi)征稅收，一些房主為了逃稅，進(jìn)行“地下交易”，簽訂“陰陽(yáng)合同”，可不少購(gòu)房人卻因此而掉進(jìn)了合同陷阱。

連日來(lái)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)購(gòu)?fù)惶咨唐贩?，卻要簽訂兩份價(jià)格懸殊的轉(zhuǎn)讓合同，高價(jià)合同是實(shí)際成交合同，低價(jià)合同用于過(guò)戶時(shí)逃稅，這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。二手房交易雙方為逃稅使出種種“障眼法”，但同時(shí)也引發(fā)越來(lái)越多的糾紛。

省城市民姚先生從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，有了一定的積蓄，想在省城購(gòu)購(gòu)一套商品房，今年10月份，他在一家中介相中了一套78平方米的房子，但中介卻拿出了兩份協(xié)議：一份協(xié)議為10萬(wàn)元，另一份協(xié)議為27萬(wàn)元。這兩份合同的“妙用”各有不同：一份合同顯示購(gòu)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，另一份填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易過(guò)戶，以便少交稅。但這給購(gòu)方維權(quán)帶來(lái)很大不便，省城一律師事務(wù)所的周律師指出，如果以后購(gòu)方購(gòu)入房屋后覺(jué)得價(jià)格過(guò)高，或者購(gòu)入后房屋有相應(yīng)的質(zhì)量問(wèn)題等等，解決起來(lái)就有很多不便，法院只會(huì)按正式的、提交給房產(chǎn)部門(mén)的合同進(jìn)行判決處理，意味著另一份合同就是無(wú)效的，購(gòu)方的利益就難以得到法律的保障。

周律師還分析說(shuō)，從賣(mài)家看，房屋權(quán)屬過(guò)戶所依據(jù)的低價(jià)合同，在法律形式上比雙方私下約定的高價(jià)合同更具有法律效力。因此，可能存在將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給購(gòu)家后，購(gòu)家以低價(jià)的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的房?jī)r(jià)支付房款的風(fēng)險(xiǎn)。另?yè)?jù)了解，財(cái)政和地稅等相關(guān)稅務(wù)管理部門(mén)，對(duì)于納稅人申報(bào)的“實(shí)際成交價(jià)格”也會(huì)進(jìn)行審查，一旦查出存在偷稅行為，會(huì)作出相應(yīng)處罰。

先過(guò)戶留隱患購(gòu)房款討不回

連日來(lái)，省城西部的于女士因出售二手房遇到糾紛，錢(qián)款難以收回而著急不已。今年10月中旬，于女士將一套閑置的三居室房屋，以20萬(wàn)元的價(jià)格掛在一家中介出售，很快就有購(gòu)家來(lái)看了房，表示愿意購(gòu)購(gòu)。

雙方初步達(dá)成了購(gòu)賣(mài)意向，購(gòu)方先給于女士付了兩萬(wàn)元的房款，表示等過(guò)完戶后再辦理房屋按揭貸款，貸款后立即將剩下的購(gòu)房款一次性付清。由于有中介，而且購(gòu)方還是一個(gè)熟人介紹來(lái)的，在對(duì)方?jīng)]有付款的情況下，于女士就放心地與購(gòu)家辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。可辦理完這一手續(xù)后，購(gòu)家卻遲遲不辦理貸款手續(xù)，不給她付賬，現(xiàn)在于女士幾乎每天都催著購(gòu)家還錢(qián)，可購(gòu)方就是拖，現(xiàn)在打電話對(duì)方卻一直關(guān)機(jī)，這讓她感到非常氣憤。

讓于女士感到后悔的是，房屋已辦理了過(guò)戶，購(gòu)方還是一個(gè)熟人的朋友，因此當(dāng)時(shí)她沒(méi)有簽訂相應(yīng)的合同，現(xiàn)在房屋已轉(zhuǎn)讓?zhuān)X(qián)款要不回來(lái)，干著急也沒(méi)辦法。

于女士告訴記者，為了催這18萬(wàn)元的欠款，她付出了不少精力，早知如此也不會(huì)轉(zhuǎn)讓。她又去找中介，中介也說(shuō)自己沒(méi)有能力幫于女士要回房款，讓于女士自己想辦法解決，于女士想打官司可又沒(méi)有相應(yīng)的合同作依據(jù)，這讓她吃了大苦頭。

假予逃稅后遺癥幾多

為了逃稅，更有中介"指點(diǎn)"賣(mài)房者，以予方式將房屋“”給購(gòu)房人，然后私下里再簽訂一份購(gòu)房合同，這樣就不用交稅了。

省城劉女士想將二環(huán)東路的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)伤植幌爰{稅，為此中介給她“指點(diǎn)迷津”：將房屋以予的方式，到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，然后購(gòu)賣(mài)雙方再私下里簽訂購(gòu)購(gòu)合同，這樣可省下大筆稅款。劉女士算了一筆賬：她這套房子以38萬(wàn)元出售，交的稅可不是一個(gè)小數(shù)目，為此有中介指點(diǎn)她以假予的方式逃稅。

雖然中介指出的這一方法讓劉女士有點(diǎn)不放心，但她咨詢了律師后卻被告知，這種虛假予的方式更難得到法律的保障，萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛，較后甚至落個(gè)房財(cái)兩空！

省城鵬飛律師事務(wù)所的傅律師告訴記者，現(xiàn)在二手房交易過(guò)戶對(duì)于予沒(méi)有限制，就有很多人鉆空子，結(jié)果掉進(jìn)了假予的陷阱，有些炒房者以予方式賣(mài)房后又反悔稱(chēng)要收回，結(jié)果購(gòu)賣(mài)雙方為此打起官司，在這樣的糾紛中，較終是購(gòu)房人的權(quán)益難以得到保障。

傅律師表示，假予，如果購(gòu)方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，很難要求原主人賠償。另外，購(gòu)家還要提防予人撤銷(xiāo)予或不履行予義務(wù)的行為。對(duì)賣(mài)方來(lái)講，的風(fēng)險(xiǎn)則是如何收房款。“購(gòu)方”也就是受方完全有理由在房產(chǎn)過(guò)戶后不交納房款。

在采訪中，房管部門(mén)有關(guān)人士也表示，采取這些“盤(pán)外招”逃稅，購(gòu)家雖然看起來(lái)?yè)炝吮阋耍坏┏霈F(xiàn)糾紛，付出的代價(jià)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這點(diǎn)蠅頭小利，購(gòu)賣(mài)雙方嚴(yán)格按法律辦事權(quán)益才能得到保障。

　　　　　(作者：張剛)