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上海:商品住宅上市量擴容 購房者選擇余地增大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 441 次
上海市房屋土地資源管理局打擊“捂盤”的新措施正促使部分被捂住的商品住宅項目加快上市。專家預(yù)計,在上海房地局新措施的壓力之下,單個樓盤的供應(yīng)量與前期相比,將有較大幅度的擴容,在定價方面開發(fā)商也將逐漸趨于謹(jǐn)慎,未來購房者的選擇余地應(yīng)該會大大增加。據(jù)早報記者了解,此前房源短缺在一定程度上都是開發(fā)商主動“選擇”的結(jié)果。某市城區(qū)開發(fā)商表示,達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的房源其實很多,因為市場火爆,此前的銷售策略基本上是“能捂則捂”,每次只拿出一幢來銷售。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息也可以看出,在新措施實施前,大量樓盤兩次開盤的時間間隔往往不到一個月,甚至兩三個月內(nèi)開盤數(shù)次,每次也僅僅只出售幾十套。
盡管目前“小批量”推盤現(xiàn)象仍然存在,比如小區(qū)建筑面積接近20萬平方米的祥和星宇此次只推出一幢10套1142.93平方米的住宅項目。但據(jù)了解,類似現(xiàn)象較多出現(xiàn)在前期領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤。
隨著供應(yīng)量的增加,上海出現(xiàn)了難得的新盤上市量大于銷售量的局面。截至昨日下午5時,網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,昨天共有3個新盤開盤,推出1504套房源,推盤面積為112997.72平方米,大于當(dāng)天銷售總量。
數(shù)據(jù)還顯示,上海目前可售住宅總面積為628萬平方米,甚至比9月1日時有所增加,住宅存量不斷萎縮的狀況出現(xiàn)緩解跡象。
分析人士表示,出現(xiàn)這些新現(xiàn)象,一方面是因為在政策壓力下開發(fā)商不得不放量開盤;另一方面,進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”樓盤銷售旺季后,開發(fā)商也愿意將手頭的樓盤上市。在兩方面的作用下,9月份必定將迎來新盤供應(yīng)的“大月”?! ?p> (作者:劉秀浩)
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