可以說(shuō)，我們處于一個(gè)被"以人為本"包圍和轟炸的時(shí)代。

"以人為本"也是中國(guó)房地產(chǎn)商的較愛(ài)，幾乎在地產(chǎn)商所有項(xiàng)目的廣告里，我們都可以看到"以人為本"永不疲倦喋喋不休的身影。可大家也知道，恰恰房地產(chǎn)"以人為本"的問(wèn)題。

前幾天，北京一位朋友打來(lái)電話，告訴我，他已經(jīng)"逃離"住了不久的１５０平米的豪宅，重新回到城里的５０平米的舊房子。他說(shuō)，還是舊房子住起來(lái)舒服。新房子大而無(wú)當(dāng)，住在那里太壓抑，精神煩躁，夜里常常做惡夢(mèng)。主要原因是房子太低，臥室書房太小，而客廳太大。

"我被房子奴役了，成為不是房奴的房奴。"這位朋友自然不是通常意義上的房奴，他是全資的購(gòu)房者。但他是一位住房面積崇拜者，他認(rèn)為面積大就好。我與他曾經(jīng)討論過(guò)房子的空間美學(xué)，討論過(guò)戶型設(shè)計(jì)美學(xué)中的長(zhǎng)寬高的黃金分割。他不屑一顧。

不少人都有我這位朋友的深刻，但是，卻沒(méi)有他這樣理性的語(yǔ)言自覺(jué)。其實(shí)，在中國(guó)房地產(chǎn)商所謂"以人為本"的"瞞和騙"之外，"以人為本"背后還有更為深刻的悲劇，就是"以人為奴"。這是我們住房設(shè)計(jì)美學(xué)和戶型設(shè)計(jì)美學(xué)上的失敗而呈現(xiàn)的人文后果。

近１０年，特別是近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)高速發(fā)展，大家的房子愈來(lái)愈大。但是，另一方面是我們的房高越來(lái)越小。所謂大，建筑面積越來(lái)越大，客廳越來(lái)越大，但是，臥房書房等房間卻原地不動(dòng)，以空間來(lái)衡量，我們的臥房書房實(shí)際上越來(lái)越小了。

我這位朋友的房子是１５０平米的四居室，主臥大概有１２平米左右，副臥大概１０平米左右，書房只有１０平米左右，還有一間客房大概１０平米。洗手間廚房也不是很大。但是，客廳卻是個(gè)巨無(wú)霸，占據(jù)房子半壁江山，有６０到７０平米，幾乎是其他四房的總和，可以開一個(gè)４０到５０人的舞會(huì)。房高大約在２．２米到２．３米。他剛搬過(guò)去時(shí)，我曾經(jīng)去過(guò)他那里，我告訴他這個(gè)房子大的太大，小的太小，該大的不大，該小的不小，該高的不高，給人的感覺(jué)就是壓抑，就是別扭。當(dāng)時(shí)，他正沉浸在新房的狂喜中，對(duì)我的說(shuō)法嗤之以鼻。

我另一個(gè)朋友是北京一個(gè)國(guó)企的老總，住在北京的高尚住宅區(qū)。他的房子２００平米，大概是一個(gè)四居室，客廳幾乎有一百平米。房子很低，大約２．２米左右，伸手幾乎夠到房頂，采光很差，房頂好像壓在頭頂，在里面非常壓抑，甚至想要彎腰走，簡(jiǎn)直有點(diǎn)可怕。

可能過(guò)去我們居住的房間面積太小，所以，大家對(duì)于房子面積有一種瘋狂的崇拜，不少中產(chǎn)一下子從幾十平米的一居室兩居室甚至筒子房飛躍到１５０到１８０平米的房子。從沒(méi)有客廳，或者小客廳，突然到客廳成為巨無(wú)霸。面積崇拜膨脹了我們的欲望，但遮蔽了眼睛和心靈。所以，絕大部分購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)關(guān)心更多的是房屋面積有多大，使用率有多高，對(duì)房間的高度一般不太在意，對(duì)戶型設(shè)計(jì)，特別是面積分配方面也不在意。但在入住以后，尤其是裝修時(shí)才感覺(jué)到房間太矮了，客廳太大，房間太小，光線不足，通風(fēng)不足，空間壓抑感強(qiáng)烈，但為時(shí)已晚。在臥室書房里是被壓抑囚禁，在客廳里卻被空洞放逐。一大一小，把人扭曲了，把人奴役了，而且大部分人無(wú)處可逃。這樣，大家都自覺(jué)不自覺(jué)成為新房奴（新房子的奴隸）。

中國(guó)的新房奴，主要集中在超級(jí)大城市。相反，中國(guó)的中小城市的戶型設(shè)計(jì)則較為合理，不過(guò)，北京上海等大城市超級(jí)客廳的設(shè)計(jì)模式正在成為中小城市的榜樣。

成就新房奴房子的一個(gè)根本原因是空間高度太低，國(guó)家建設(shè)部的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是２．８米到２．４米，２．４米是國(guó)家較低標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在一般房子的設(shè)計(jì)都不超過(guò)２．５米，很多房子都低于２．４米，在２．２米和２．３米之間。新建的一些大飯店大的寫字樓比商品房還低。樓層降低０．１０米，成本則降低百分之一。據(jù)說(shuō)，一些房地產(chǎn)商為了牟取暴利已經(jīng)把房子建到２米了。這簡(jiǎn)直是"以人為敵"。

戶型設(shè)計(jì)美學(xué)的一個(gè)根本原則就是"舒適"，戶型設(shè)計(jì)就是身心自由的舒適美學(xué)。面積小不好，面積太大也不好，房子太高不好，太低也完全不好。

房子大小比例的嚴(yán)重失調(diào)，當(dāng)然是戶型設(shè)計(jì)美學(xué)的失敗?？蛷d崇拜就是面積崇拜的一個(gè)惡果?，F(xiàn)在，北京上海等所謂新房子的客廳都是太大了，嚴(yán)重?cái)D壓了其他房間。加上樓層高度太低，太大的客廳通風(fēng)和采光嚴(yán)重不足，客廳越大空間壓抑感就越強(qiáng)烈。

面積崇拜成就了房地產(chǎn)商，卻讓自己成為新房奴。我們渴望大房子的理想竟然是新房奴的開始，真是悲哀。

　　　　　(作者： 張強(qiáng)　)