“不會(huì)吧，又要加息？3年來(lái)加息已達(dá)6次，轉(zhuǎn)眼又加第7次息，這叫我們購(gòu)房人可怎么活??？”較近，關(guān)于銀行加息的聲音又開(kāi)始大了起來(lái)，與以往“無(wú)所謂”的態(tài)度大有不同，如今樓市里開(kāi)始出現(xiàn)一片的“加息恐慌”。

手中握有3套房的南京市民董先生，早就請(qǐng)銀行的理財(cái)師準(zhǔn)確計(jì)算過(guò)：自己3套房共計(jì)72萬(wàn)元的房貸，在連續(xù)6次加息后，20年期限內(nèi)一共要付53萬(wàn)元的利息，相當(dāng)于把1套江寧的3房2廳拱手交給銀行。

成本：為炒房，貸了72萬(wàn)元

家住城北的董先生，早在2003年6月，就向父母借錢，在江寧的天地新城購(gòu)了套3室2廳的房子。當(dāng)時(shí)房子總價(jià)31萬(wàn)元，他頭付10萬(wàn)元，并向銀行申請(qǐng)20萬(wàn)元、20年期限的商業(yè)貸款。

2005年，做生意賺了一筆錢的他，又頭付12萬(wàn)元，并貸款17萬(wàn)元，在江北的明發(fā)濱江新城購(gòu)了套120平方米的3室２廳2衛(wèi)1廚投資。基于投資多元化的考慮，他又到城中購(gòu)了套寫字樓，頭付20萬(wàn)元，向銀行貸款35萬(wàn)元。

3年來(lái)，南京房?jī)r(jià)一路飆漲，董先生手中3套房子的總資產(chǎn)如今已達(dá)170多萬(wàn)元，累計(jì)已升值60余萬(wàn)元。

變局：加息6次，損失一輛車

然而，2004年來(lái)央行連續(xù)6次上調(diào)房貸利率，卻讓董先生遭受到意想不到的還貸壓力。

董先生介紹，較初他于2003年購(gòu)天地新城的房子時(shí)，商業(yè)銀行房貸利率才5.04%，總額20萬(wàn)元、20年期限的貸款，月供1324元，20年的利息總額也僅為11.8萬(wàn)元。

2005年購(gòu)另兩套房時(shí)，房貸利率上調(diào)到5.31%，52萬(wàn)元、20年期限的貸款，需要支付3521元的月供，利息總額達(dá)32.5萬(wàn)元。加上第1套房，董先生一共需要向銀行支付4845元的月供，利息總額高達(dá)44.3萬(wàn)元。

誰(shuí)料“屋漏偏逢連陰雨”，從2004年10月29日開(kāi)始，央行連續(xù)6次上調(diào)房貸利率，如今5年期以上的房貸利率已高達(dá)7.2%，就算是優(yōu)惠利率，也高達(dá)6.12%。

“加息后，每月我要向銀行還款5208元，比以前多交363元的月供。即使按較優(yōu)惠的利率算，72萬(wàn)元貸款、20年的利息總額也高達(dá)53萬(wàn)元，比原來(lái)的44.3萬(wàn)元高出8.7萬(wàn)元?！倍壬毖裕@就相當(dāng)于損失了一輛“標(biāo)志206”。

代價(jià)：可再購(gòu)1套房

“這簡(jiǎn)直就是‘溫水煮青蛙’?！倍壬鷩@道。2004年銀行頭次加息0.27個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，董先生也如大多數(shù)購(gòu)房人一樣，聽(tīng)之任之。2005年、2006年，銀行又連續(xù)三次加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，董先生才開(kāi)始緊張，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利息增幅，心里也還踏實(shí)。

直到今年再來(lái)2次加息，董先生有點(diǎn)撐不住了，請(qǐng)了農(nóng)業(yè)銀行的一位理財(cái)師幫他算賬。

“3年來(lái)央行連續(xù)加息6次，如今5年期以上的房貸利率已高達(dá)7.2%，比當(dāng)初的5.04%高出2.16個(gè)百分點(diǎn)。就算是優(yōu)惠利率，也高達(dá)6.12%，比當(dāng)初高出1.08%個(gè)百分點(diǎn)?！崩碡?cái)師告訴董先生，按累計(jì)了6次利率漲幅的新利率算下來(lái)，手中3套房子共計(jì)72萬(wàn)元、20年的利息總額，已高達(dá)53萬(wàn)元，房貸息本比高達(dá)74%?！斑@相當(dāng)于我要把１套江寧的3房2廳拱手交給銀行?！倍壬袊@。

專家：20年房貸息本比近90%

“當(dāng)加息一波又一波地來(lái)襲，房貸成本的小碎步增加，也逐漸體現(xiàn)出其水滴石穿的本領(lǐng)。購(gòu)房人的還貸壓力正在日益加大?！敝袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行的一位理財(cái)師坦陳。

他給購(gòu)房人算了一筆賬：與2004年10月次加息之前相比，個(gè)人住房20年商業(yè)貸款利息、本金比已從58.93%悄然上升到88.96%，接近90%；即使按照下浮15%的優(yōu)惠利率6.12%執(zhí)行，目前的利息、本金比也達(dá)到73.61%。市民購(gòu)房成本的增加幅度驚人。

這位農(nóng)行的理財(cái)師表示，前幾年購(gòu)房子的市民，可因近兩年房?jī)r(jià)的飆漲，抵消房貸成本的增加；但在如今高位的房?jī)r(jià)和銀行利率下再購(gòu)房，房貸成本的高昂，就不能不慎重考慮了。他說(shuō)：“我見(jiàn)到很多人，因?yàn)楹ε路績(jī)r(jià)還要漲、自己更購(gòu)不起房，所以不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，四處舉債、被動(dòng)購(gòu)房。結(jié)果，因沉重的月供壓力而成為房奴。”

“購(gòu)房一定要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。”南京房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝建議，市民在購(gòu)房時(shí)一定要考慮還貸成本，月供較好不超過(guò)家庭收入的1/2。