購(gòu)房還是租房，一直都是中國(guó)人傳統(tǒng)觀念里幸福感與歸屬感的博弈。我國(guó)房地產(chǎn)改革不過十幾年，但到目前為止，城鎮(zhèn)居民的房屋私有率已經(jīng)到80%。而有百余年房產(chǎn)市場(chǎng)化的美國(guó)，房產(chǎn)私有率為68%，英國(guó)為67%，德國(guó)為42%。

房子 高懸的雙刃劍

一項(xiàng)調(diào)查顯示，在已購(gòu)房人群中，有91.9%的人使用了按揭。在這群按揭一族中，又有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上，大大超越了國(guó)際通行的占月收入1/3的房貸警戒線。于是，在繁華的北京城里就出現(xiàn)了這樣一群年輕有房的“負(fù)翁”，不敢換工作，不敢娛樂，不敢旅游，害怕銀行加息，擔(dān)心生病和失業(yè)，更沒有時(shí)間好好享受生活。

“房奴起碼還有套房子，我們想當(dāng)房奴都當(dāng)不上呢！”溫女士懷孕半年了，由于和老公加起來(lái)一月收入不到4000元，只好選擇在較偏遠(yuǎn)的北京豐臺(tái)租房。眼瞅著自己的肚子越來(lái)越大，她卻只能望“房”興嘆。

“擁有屬于自己的房子，才真正有了家的感覺?！边@本是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，也是大多數(shù)居民的購(gòu)房初衷?？僧?dāng)房?jī)r(jià)變成高懸的達(dá)摩克利斯之劍，房子便成為一個(gè)可望而不可及的夢(mèng)想。

房?jī)r(jià) 聽取“漲”聲一片

2006年，老百姓聽得較多、也較關(guān)注的還是房?jī)r(jià)一直居高不下。

據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月20日公布調(diào)查結(jié)果顯示，2006年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.2%，其中北京漲幅10.3%。這是自2005年7月份“70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”開始公布以來(lái)，北京房?jī)r(jià)連續(xù)第16個(gè)月上漲。

12月14日在國(guó)貿(mào)舉辦的北京冬季房展上的50多個(gè)參展樓盤中，五環(huán)以內(nèi)沒有單價(jià)在萬(wàn)元以下的。2006歲末的房?jī)r(jià)折射了北京房?jī)r(jià)的特色——高。那么，2007年的房?jī)r(jià)將會(huì)如何走呢？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于土地的供給面積總是有限的，隨著城市化的不斷加深，居民對(duì)房屋的需求無(wú)限增加，因此房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)長(zhǎng)期的必然趨勢(shì)。

“但短期來(lái)看，中國(guó)還處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段，房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定還是有必要的。房?jī)r(jià)的走勢(shì)主要還是看國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的方式和調(diào)控力度?！鳖^都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張躍慶在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果調(diào)控的方式和力度不夠，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)維持目前這種狀況。

未來(lái) 租房還是購(gòu)房？

李剛現(xiàn)在就職于普華永道，月收入8000元左右，在酒仙橋附近租了個(gè)1400元/月、家電齊全的一居室。除生活開支必需之外，很從容地出入后海的酒吧，很瀟灑地陪女友逛街……

按照李剛的說法，“居者有其屋”并不等于居者一定要購(gòu)其屋。如果租房有很大的選擇余地：可以選擇交通便利的繁華地段，也可以選擇遠(yuǎn)離鬧市的郊區(qū)，只是租金略有差異。較主要的是無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，生活自由選擇的空間較大。如果購(gòu)房，不但拿走父母養(yǎng)老錢，而且還可能欠銀行的貸款，生活有了壓力，心里也就不可能再輕松了。

購(gòu)房還是租房，一直都是中國(guó)人傳統(tǒng)觀念里幸福感與歸屬感的博弈。我國(guó)房地產(chǎn)改革不過十幾年，但到目前為止，城鎮(zhèn)居民的房屋私有率已經(jīng)到80%，而有百余年房產(chǎn)市場(chǎng)化的美國(guó)，房產(chǎn)私有率為68%，英國(guó)為67%，德國(guó)為42%。

“我愛我家”提供的關(guān)于北京住宅租賃市場(chǎng)的報(bào)告指出，隨著“奧運(yùn)效應(yīng)”影響的進(jìn)一步擴(kuò)大，2007年租賃成交量將會(huì)繼續(xù)攀升。

“租賃更適于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，租賃作為住房消費(fèi)的模式相對(duì)比較靈活，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和居民就業(yè)更加方便?！睆堒S慶表示，百姓對(duì)于房?jī)r(jià)的承受能力也迫使租賃成為未來(lái)的發(fā)展方向。

　　　　　(作者： 胡群)