自2005年年初新的建筑節(jié)能管理規(guī)定執(zhí)行以來，節(jié)能成為很多樓盤銷售的賣點。但昨日五和國際設(shè)計師劉力在接受記者采訪時卻稱，"目前節(jié)能建筑宣傳存在'虛火'成分。一些開發(fā)商只是把節(jié)能當(dāng)作賣點，很多號稱節(jié)能的建筑實際上是'偽節(jié)能'建筑。"成都市墻改辦綜合科徐煒建議購房者，就墻體保溫、中空玻璃、建筑用材等幾個基本細(xì)節(jié)來考察住宅的節(jié)能水平，如果這些基本動作都沒有完成，那些指標(biāo)就根本不可信。

細(xì)節(jié)一

衛(wèi)生：新風(fēng)系統(tǒng)讓衛(wèi)生間不再潮

全球知名的英國御風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備公司西南總部負(fù)責(zé)人陳俊告訴記者，"節(jié)能建筑只有在減少開窗次數(shù)的狀態(tài)下才能取得較佳效果，但長時間關(guān)閉窗戶又會造成室內(nèi)空氣質(zhì)量的下降，因此良好的保溫系統(tǒng)必須和新風(fēng)系統(tǒng)配套使用，成都對我們的產(chǎn)品接受速度超過了我們的想像。"據(jù)介紹，安裝新風(fēng)系統(tǒng)之后，衛(wèi)生間不會再潮濕，房間內(nèi)地毯上的螨蟲將大大減少，室內(nèi)裝修后下的空氣污染也能得到根本解決。華潤置地成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，"新風(fēng)系統(tǒng)的能耗其實很少，市區(qū)樓盤逐漸開始重視新風(fēng)系統(tǒng)。"

特點：在客廳、臥室裝進(jìn)風(fēng)器，在廚房、衛(wèi)生間裝排風(fēng)器，將污濁空氣從室內(nèi)空氣質(zhì)量較差的區(qū)域排出室外，將外界新鮮空氣通過恒量進(jìn)風(fēng)口源源不斷導(dǎo)入室內(nèi)，從而保持室內(nèi)擁有均衡的清新空氣。同時新風(fēng)系統(tǒng)還將采用"熱回收技術(shù)"，即新風(fēng)更換不會造成能量損失，這是新風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能的關(guān)鍵所在。

細(xì)節(jié)二

保溫：外墻保溫省下空調(diào)費

在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒有為人體利用，而是通過窗戶、墻體散失到戶外。作為強制性的建筑開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，成都住宅已普遍采用外墻保溫技術(shù)。所謂外保溫墻是由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成，因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱效果。"在墻體內(nèi)部加入一層類似于泡沫的節(jié)能隔熱材料，再配合門窗、新風(fēng)等其他相關(guān)措施，成都的住宅現(xiàn)在已經(jīng)比較節(jié)能。"宏信房產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)蘭飛表示，從金沙西園開始到上東陽光、西花汀等住宅項目都采用了建筑節(jié)能工藝。

特點：目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶粒混凝土，因其使用陶粒材質(zhì)，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，在炎熱的夏天和寒冷的冬天，就可以省下一筆昂貴的空調(diào)和暖氣費用。

細(xì)節(jié)三

隔音：中空玻璃成基本配置

楊文杰是成都塑鋼窗和PVC建材商家，他告訴記者，從去年以來傳統(tǒng)塑鋼門窗的生意就明顯下滑，越來越多的樓盤選用彩鋁和中空玻璃門窗，他們的經(jīng)營也開始從塑鋼門窗轉(zhuǎn)移到PVC管道，今年他也準(zhǔn)備上馬斷橋鋁合金門窗的經(jīng)營。據(jù)悉，中海國際社區(qū)、麓山國際社區(qū)、頭座、淺水半島、頤和家園、錦繡森鄰、棠湖?泊林小鎮(zhèn)等絕大多數(shù)住宅樓盤都將中空玻璃作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

特點：隔熱斷橋鋁合金門窗是在老鋁合金窗基礎(chǔ)上為了提高門窗保溫性能而推出的改進(jìn)型產(chǎn)品，通過增強尼龍隔條將鋁合金型材分為內(nèi)外兩部分，從而有效阻隔鋁的熱傳導(dǎo)，其突出優(yōu)點是強度高、保溫隔熱性好、防火性好、采光面積大、耐腐蝕性好、使用壽命長等。

細(xì)節(jié)四

節(jié)能：地?zé)嵯到y(tǒng)讓人溫暖

由于強調(diào)舒適性和節(jié)能性，今年地?zé)嵯到y(tǒng)也全面進(jìn)入成都，頭座、1號公館等高端住宅都已確定將安裝地?zé)帷?p>特點：由于電熱地板的輻射面大，在達(dá)到同等的采暖效果的情況下，其供暖所需的溫度比傳統(tǒng)的采暖裝置低2～4℃。與其他采暖方式相比，地?zé)岵膳墓?jié)能幅度約為20％左右。并且由于地?zé)嵯到y(tǒng)讓整個地板均勻散熱，房間里的溫差極小，而且室內(nèi)溫度是由下而上逐漸降低，地面溫度高于人的呼吸系統(tǒng)溫度，給人以腳暖頭涼的舒適感覺。目前地?zé)嵯到y(tǒng)已經(jīng)越來越智能化，它甚至?xí)鶕?jù)室內(nèi)是否有人而自動開關(guān)和調(diào)節(jié)溫度。

專家提醒：

節(jié)能是個系統(tǒng)工程

成都市墻改辦綜合科徐煒告訴記者，按照國家強制執(zhí)行的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)主要為房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)節(jié)能，但是目前成都房地產(chǎn)市場只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術(shù)。節(jié)能型住宅比非節(jié)能型住宅每平方米建筑面積每年可以節(jié)約30~40度電是可以實現(xiàn)的。但一些建筑說節(jié)能百分之多少，目前沒有一個完善的體系可以檢測竣工后的建筑，所以沒有多高的可信度。但是消費者可以就墻體保溫、中空玻璃、建筑用材等幾個基本面來考察住宅的節(jié)能水平，如果這些基本動作都沒有完成，那些指標(biāo)就根本不可信。

徐煒稱，建筑節(jié)能是個系統(tǒng)工程，不是一兩個指標(biāo)的事。五合國際專家劉力提醒，有的開發(fā)商在項目中采用了某幾項節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，并將其作為樓盤的賣點推銷給消費者。這些技術(shù)雖都具有較好的節(jié)能作用，但在未經(jīng)過整體配套設(shè)計的情況下，住宅的舒適度指標(biāo)和整體節(jié)能效果很可能沒有提高，仍屬于高耗能建筑。專家分析說，建筑能耗高主要是因為存在"整體節(jié)能設(shè)計弱"這塊"短板"。有些開發(fā)商所炫耀的某些單項節(jié)能技術(shù)是"長板"，但一套住宅僅采用幾塊"長板"，如果未經(jīng)過整體的節(jié)能配套設(shè)計，只要存在一塊"短板"，節(jié)能效果就將大打折扣，甚至前功盡棄。

　　　　　(作者： 劉瑞國 李楊 代紅藝)