自2005年年初新的建筑節(jié)能管理規(guī)定執(zhí)行以來，節(jié)能成為很多樓盤銷售的賣點。但昨日五和國際設計師劉力在接受記者采訪時卻稱，"目前節(jié)能建筑宣傳存在'虛火'成分。一些開發(fā)商只是把節(jié)能當作賣點，很多號稱節(jié)能的建筑實際上是'偽節(jié)能'建筑。"成都市墻改辦綜合科徐煒建議購房者，就墻體保溫、中空玻璃、建筑用材等幾個基本細節(jié)來考察住宅的節(jié)能水平，如果這些基本動作都沒有完成，那些指標就根本不可信。

細節(jié)一

衛(wèi)生：新風系統(tǒng)讓衛(wèi)生間不再潮

全球知名的英國御風新風系統(tǒng)設備公司西南總部負責人陳俊告訴記者，"節(jié)能建筑只有在減少開窗次數的狀態(tài)下才能取得較佳效果，但長時間關閉窗戶又會造成室內空氣質量的下降，因此良好的保溫系統(tǒng)必須和新風系統(tǒng)配套使用，成都對我們的產品接受速度超過了我們的想像。"據介紹，安裝新風系統(tǒng)之后，衛(wèi)生間不會再潮濕，房間內地毯上的螨蟲將大大減少，室內裝修后下的空氣污染也能得到根本解決。華潤置地成都公司相關負責人稱，"新風系統(tǒng)的能耗其實很少，市區(qū)樓盤逐漸開始重視新風系統(tǒng)。"

特點：在客廳、臥室裝進風器，在廚房、衛(wèi)生間裝排風器，將污濁空氣從室內空氣質量較差的區(qū)域排出室外，將外界新鮮空氣通過恒量進風口源源不斷導入室內，從而保持室內擁有均衡的清新空氣。同時新風系統(tǒng)還將采用"熱回收技術"，即新風更換不會造成能量損失，這是新風系統(tǒng)節(jié)能的關鍵所在。

細節(jié)二

保溫：外墻保溫省下空調費

在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒有為人體利用，而是通過窗戶、墻體散失到戶外。作為強制性的建筑開發(fā)標準，成都住宅已普遍采用外墻保溫技術。所謂外保溫墻是由有相當厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成，因而能有效地達到保溫和隔熱效果。"在墻體內部加入一層類似于泡沫的節(jié)能隔熱材料，再配合門窗、新風等其他相關措施，成都的住宅現(xiàn)在已經比較節(jié)能。"宏信房產營銷策劃總監(jiān)蘭飛表示，從金沙西園開始到上東陽光、西花汀等住宅項目都采用了建筑節(jié)能工藝。

特點：目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶?；炷粒蚱涫褂锰樟２馁|，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，在炎熱的夏天和寒冷的冬天，就可以省下一筆昂貴的空調和暖氣費用。

細節(jié)三

隔音：中空玻璃成基本配置

楊文杰是成都塑鋼窗和PVC建材商家，他告訴記者，從去年以來傳統(tǒng)塑鋼門窗的生意就明顯下滑，越來越多的樓盤選用彩鋁和中空玻璃門窗，他們的經營也開始從塑鋼門窗轉移到PVC管道，今年他也準備上馬斷橋鋁合金門窗的經營。據悉，中海國際社區(qū)、麓山國際社區(qū)、頭座、淺水半島、頤和家園、錦繡森鄰、棠湖?泊林小鎮(zhèn)等絕大多數住宅樓盤都將中空玻璃作為標準配置。

特點：隔熱斷橋鋁合金門窗是在老鋁合金窗基礎上為了提高門窗保溫性能而推出的改進型產品，通過增強尼龍隔條將鋁合金型材分為內外兩部分，從而有效阻隔鋁的熱傳導，其突出優(yōu)點是強度高、保溫隔熱性好、防火性好、采光面積大、耐腐蝕性好、使用壽命長等。

細節(jié)四

節(jié)能：地熱系統(tǒng)讓人溫暖

由于強調舒適性和節(jié)能性，今年地熱系統(tǒng)也全面進入成都，頭座、1號公館等高端住宅都已確定將安裝地熱。

特點：由于電熱地板的輻射面大，在達到同等的采暖效果的情況下，其供暖所需的溫度比傳統(tǒng)的采暖裝置低2～4℃。與其他采暖方式相比，地熱采暖的節(jié)能幅度約為20％左右。并且由于地熱系統(tǒng)讓整個地板均勻散熱，房間里的溫差極小，而且室內溫度是由下而上逐漸降低，地面溫度高于人的呼吸系統(tǒng)溫度，給人以腳暖頭涼的舒適感覺。目前地熱系統(tǒng)已經越來越智能化，它甚至會根據室內是否有人而自動開關和調節(jié)溫度。

專家提醒：

節(jié)能是個系統(tǒng)工程

成都市墻改辦綜合科徐煒告訴記者，按照國家強制執(zhí)行的節(jié)能標準主要為房屋結構的維護節(jié)能，但是目前成都房地產市場只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術。節(jié)能型住宅比非節(jié)能型住宅每平方米建筑面積每年可以節(jié)約30~40度電是可以實現(xiàn)的。但一些建筑說節(jié)能百分之多少，目前沒有一個完善的體系可以檢測竣工后的建筑，所以沒有多高的可信度。但是消費者可以就墻體保溫、中空玻璃、建筑用材等幾個基本面來考察住宅的節(jié)能水平，如果這些基本動作都沒有完成，那些指標就根本不可信。

徐煒稱，建筑節(jié)能是個系統(tǒng)工程，不是一兩個指標的事。五合國際專家劉力提醒，有的開發(fā)商在項目中采用了某幾項節(jié)能設備和技術，并將其作為樓盤的賣點推銷給消費者。這些技術雖都具有較好的節(jié)能作用，但在未經過整體配套設計的情況下，住宅的舒適度指標和整體節(jié)能效果很可能沒有提高，仍屬于高耗能建筑。專家分析說，建筑能耗高主要是因為存在"整體節(jié)能設計弱"這塊"短板"。有些開發(fā)商所炫耀的某些單項節(jié)能技術是"長板"，但一套住宅僅采用幾塊"長板"，如果未經過整體的節(jié)能配套設計，只要存在一塊"短板"，節(jié)能效果就將大打折扣，甚至前功盡棄。

　　　　　(作者： 劉瑞國 李楊 代紅藝)