一線城市房地產(chǎn)供給減少，二線城市房?jī)r(jià)基礎(chǔ)價(jià)較低，表面看來(lái)，不同原因支持的各城市房?jī)r(jià)仍舊上行似乎已經(jīng)成為供需決定的普遍規(guī)律，這也成了目前一些學(xué)者稱中國(guó)樓市具有20年“大牛市”的主要依據(jù)。

但是，一份來(lái)自清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所的報(bào)告卻顯示，中國(guó)大多數(shù)城市市民的房?jī)r(jià)支付力仍遠(yuǎn)低于理論的可支付指數(shù)。根據(jù)劉洪玉的介紹，以月還款數(shù)額占月家庭收入的方式測(cè)定的購(gòu)房支付能力指數(shù)表明，2005年中國(guó)家庭購(gòu)房支付能力指數(shù)提高了4個(gè)百分點(diǎn)，平均達(dá)到105。但大多數(shù)城市的該指數(shù)處于100之下，仍屬支付力不足的水平。再以此前沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的家庭支付購(gòu)房頭付款的能力來(lái)評(píng)估，平均每個(gè)家庭需要積累8年的時(shí)間，才能按揭購(gòu)購(gòu)一套真正的商品房。

　　　　　(作者： 于兵兵)