四川省建設(shè)廳昨日（10月19日）印發(fā)《四川省商品房購(gòu)賣合同示范文本釋義》，對(duì)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同中遇到的土地年限如何計(jì)算、商品房面積界定等一些容易含混的問題作進(jìn)一步認(rèn)定，讓購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)能夠心中有數(shù)。

《釋義》明確，購(gòu)房者需要注意，開發(fā)商在商品房購(gòu)賣合同文本中填寫的土地使用年限應(yīng)起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是購(gòu)受人訂立購(gòu)房合同之日；如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，因其土地系劃撥土地，則不存在使用年限的問題。對(duì)容易出現(xiàn)的預(yù)售商品房面積問題，《釋義》也指出，開發(fā)商在預(yù)售合同簽訂時(shí)填寫的預(yù)售商品房的面積并非房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的依據(jù)。商品房竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須出具正式的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告，并向購(gòu)房人公示。

　　　　　(作者：彭永生 李佼姣)