7月23日舉行第三屆“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上，國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣提出“30%的人群購(gòu)房，70%是租房群體”的說(shuō)法。業(yè)內(nèi)對(duì)此觀點(diǎn)都發(fā)表了不同的觀點(diǎn)。但可以看到，這種提法的初衷是想通過(guò)轉(zhuǎn)變消費(fèi)者的住房消費(fèi)理念，來(lái)緩解目前高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀。大成正嘉房產(chǎn)專家認(rèn)為，可以從百姓傳統(tǒng)的“居者有其屋”的觀念，即“超前消費(fèi)”轉(zhuǎn)化為“梯級(jí)消費(fèi)”。

“按照國(guó)際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，”大成正嘉房產(chǎn)專家說(shuō)，“越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)很大程度上影響生活質(zhì)量?！睋?jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)有相當(dāng)一部分購(gòu)房人“超前消費(fèi)”，其生活質(zhì)量受到房貸的影響很大，還貸的壓力也很大，“房奴”的戲稱也是由此得來(lái)。專家建議，可以考慮將住房需求由“一步到位”變?yōu)椤爸鸩降轿弧薄?

初涉社會(huì)——租房為先

“現(xiàn)在時(shí)代不同了，一些剛出校門的大學(xué)生都有一套房產(chǎn)，想當(dāng)初我可是奮斗多年才擁有的?！币晃慌笥讶绱烁袊@道。事實(shí)上，剛出校門的大學(xué)生還無(wú)法承受動(dòng)輒幾千元的“月供”。專家提醒消費(fèi)者，在還不具備購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力時(shí)，可選擇單位附近租房來(lái)完成置業(yè)的步。租房可以避免年紀(jì)輕輕就“背上”的還貸壓力，生活成本也會(huì)大大降低。在生活質(zhì)量保證的前提下，良好的生活預(yù)期可使初入社會(huì)的年輕人擁有更多可支配的收入，無(wú)論將來(lái)用作個(gè)人儲(chǔ)蓄或者他用都是一個(gè)很好的選擇。

打拼幾年——二手房為優(yōu)

“五年的積蓄全部用在房子的頭付上了?！惫ぷ魑迥甑耐跸壬f(shuō)。專家認(rèn)為，工作幾年后的消費(fèi)者頭先應(yīng)當(dāng)考慮購(gòu)置二手房而非新房，這是因?yàn)槎址科毡榈乩砦恢脙?yōu)越，離工作地較近，而其周邊的餐飲、休閑、醫(yī)療等配套設(shè)施都較成熟，對(duì)于事業(yè)還處于上升發(fā)展階段的消費(fèi)者非常合適。在同等地理位置條件下的新房?jī)r(jià)格常常會(huì)很高，而二手房尤其是次新房既能滿足工作需求，價(jià)格也相對(duì)較低，而其價(jià)格的也還是非常大的。

事業(yè)穩(wěn)定——置業(yè)新房

事業(yè)、收入等處于穩(wěn)定期后，再考慮購(gòu)置一手房。此時(shí)，消費(fèi)者的積蓄足夠頭付和月供花費(fèi)，組建家庭后也可雙方共同支付。應(yīng)該說(shuō)，購(gòu)購(gòu)新房的時(shí)機(jī)已成熟。專家建議，先前的住房可以拋售以供頭付，也可出租以供月供，而把戶型、面積、配套、環(huán)境都較新的一手房作為“居所”。

專家認(rèn)為，此次國(guó)土部官員“70%應(yīng)為租房者”的表態(tài)正說(shuō)明了日后有關(guān)部門在完善健全二手房交易和租賃市場(chǎng)方面的力度會(huì)有所加大，并且，這一表態(tài)也是對(duì)廣大有住房需求的市民的一種倡導(dǎo)——“一步到位”的消費(fèi)觀念可轉(zhuǎn)變。

　　　　　(作者： 王麗婭)