在近日舉行的第三屆“中國宏觀經(jīng)濟走勢與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣提出“30%的人群購房，70%是租房群體”的說法。業(yè)內(nèi)對此觀點都發(fā)表了不同的觀點。但可以看到，這種提法的初衷是想通過轉(zhuǎn)變消費者的住房消費理念，來緩解目前高房價的現(xiàn)狀。專家認為，可以從百姓傳統(tǒng)的“居者有其屋”的觀念，即“超前消費”轉(zhuǎn)化為“梯級消費”。

    按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風險，會很大程度上影響生活質(zhì)量。據(jù)統(tǒng)計，我國有相當一部分購房人“超前消費”，其生活質(zhì)量受到房貸的影響很大，還貸的壓力也很大，“房奴”的戲稱也是由此得來。專家建議，可以考慮將住房需求由“一步到位”變?yōu)椤爸鸩降轿弧薄?/P>

    初涉社會——租房為先

    “現(xiàn)在時代不同了，一些剛出校門的大學生都有一套房產(chǎn)，想當初我可是奮斗多年才擁有的?！币晃慌笥讶绱烁袊@道。事實上，剛出校門的大學生還無法承受動輒幾千元的“月供”。專家提醒消費者，在還不具備購房經(jīng)濟實力時，可選擇單位附近租房來完成置業(yè)的步。租房可以避免年紀輕輕就“背上”的還貸壓力，生活成本也會大大降低。在生活質(zhì)量保證的前提下，良好的生活預期可使初入社會的年輕人擁有更多可支配的收入，無論將來用作個人儲蓄或者他用都是一個很好的選擇。

    打拼幾年——二手房為優(yōu)

    “五年的積蓄全部用在房子的頭付上了?！惫ぷ魑迥甑耐跸壬f。專家認為，工作幾年后的消費者頭先應當考慮購置二手房而非新房，這是因為二手房普遍地理位置優(yōu)越，離工作地較近，而其周邊的餐飲、休閑、醫(yī)療等配套設施都較成熟，對于事業(yè)還處于上升發(fā)展階段的消費者非常合適。在同等地理位置條件下的新房價格常常會很高，而二手房尤其是次新房既能滿足工作需求，價格也相對較低，而其價格的也還是非常大的。

    事業(yè)穩(wěn)定——置業(yè)新房

    事業(yè)、收入等處于穩(wěn)定期后，再考慮購置一手房。此時，消費者的積蓄足夠頭付和月供花費，組建家庭后也可雙方共同支付。應該說，購購新房的時機已成熟。專家建議，先前的住房可以拋售以供頭付，也可出租以供月供，而把戶型、面積、配套、環(huán)境都較新的一手房作為“居所”。

    專家認為，此次國土部官員“70%應為租房者”的表態(tài)正說明了日后有關部門在完善健全二手房交易和租賃市場方面的力度會有所加大，并且，這一表態(tài)也是對廣大有住房需求的市民的一種倡導——“一步到位”的消費觀念可轉(zhuǎn)變。王麗婭

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