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小戶型購房者的悲哀:像逃不出房價掌心的猴子
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 628 次
“我就像那幾只猴子,人家讓我選擇是早上吃三顆晚上吃四顆果子,還是早上吃四顆晚上吃三顆果子,而結果終究是一樣,我仍是逃也逃不出高房價手掌心的孫猴子?!鄙轿魈男『@樣對記者說。
小胡從一個小縣城來到太原,大學畢業(yè)后參加工作有五年了??鞓穯紊頋h的生活沒過幾年,就有了女朋友,然后是準備結婚。于是購房的問題突顯出來。這時小胡才發(fā)現,就在自己悠哉游哉談戀愛的時間里,太原的房價已經忽忽地漲了起來,雖不能和北京、上海相比,但在中部六省省會中已經排名。根據統(tǒng)計部門公布的數字,去年太原的平均房價達到3000多元,而事實上,地段稍好的房價在4000元上下。
小胡的月工資在2000-3000元之間,這個水平已經屬于當地的中高收入。但與房價相比,小胡則底氣不足。自打準備結婚,他便攜女友跑遍了太原大大小小的售樓部。小胡說,和其他城市一樣,在太原,100平方米以上的大戶型占了商品房的80%以上,加上高層居多,樓層系數一算上,120平方米左右的房子要四五十萬元。他發(fā)現,自己的存款還不夠付頭付。
新一輪房地產宏觀調控讓小胡再次充滿希望,尤其是“自6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積在90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”的規(guī)定。
“過去戶型大總價高,現在要求開發(fā)商蓋小房型,是給我這樣的窮人一個能購得起房的機會?!毙『f他自己較先的想法是這樣。
然而,仔細思謀后,他卻覺得自己像是只被戲弄的猴子,稍覺輕松的心情再也樂不起來。
他說,“70%”的規(guī)定直接針對市場上缺乏中小戶型的問題,使市面上出現一批總價相對較低的住房,對多數像他這樣購不起房的人在一定程度上是個好消息。可事實上,這樣做卻回避了一個根本問題,就是目前的房價究竟是否合理。在房價不發(fā)生變動的情況下,小戶型的選擇者雖然總體付款數額降低,但單位面積的支付并沒有減少,因此,無論是對賣房子的開發(fā)商還是出賣地皮的政府,他們的利益根本沒有大的變動。
因此,強調小戶型只是拖延甚至掩蓋矛盾的一種辦法,對于老百姓而言,應該說并沒有享受到實惠。
“推廣小戶型以后,單價甚至有可能在總價降低的掩蓋下而提升,”小胡說。
在太原一年前就曾推出過這樣一個小戶型樓盤,因為總價都在二三十萬元,因此在很短的時間里就被一空。然而,與當時太原平均3000元左右的房價相比,其單價達到了4000多元。小胡說,“這不是明著坑‘窮人’嗎?”
這次“國六條”出臺后,已經有一些開發(fā)商在公開場合稱,小戶型商品房成本將加大,有可能導致房價的上升。同樣的規(guī)劃建筑面積,大戶型比中小戶型樓盤墻體面積少,同時可以減少水管、電線、門窗等設備的安裝成本,至于銷售成本的變化就更加明顯了。從現在市場上的銷售情況來看,實際上套型越小價格越高,小戶型只是總價低,單價并不低。小戶型不僅會增加建筑成本還會增加公攤面積,其結果是總價降低而單位房價不降,實用面積降低了。同時,因為是小戶型賣得比較快,進入的門檻比較低,小戶型價格抬起來就會使整個均價提升。
有可能漲價的不僅是小戶型,小胡說,他有一個朋友購了一套150平方米的商品房。本來打算轉手賣出去掙點差價,可是這次“國六條”關于五年內轉手全額征收營業(yè)稅的規(guī)定讓他不得不推遲賣房時間。而70%中小戶型的限定則讓他的朋友很有期待。從現在的市場供需看,大戶型的市場需求并不少。就拿他朋友這套樓盤來說,兩年前銷售期房的時候,180-200平方米的戶型早早就銷售一空,他朋友手中這套150平方米的房子算是整個樓盤里較小的,也是較后才賣完的。所以,他分析,國家限制戶型的政策一出臺,大戶型一級市場的供應量少了,必然導致許多需求轉向二級市場,所以他手中的這套房子在未來升值的可能性很大。
小胡說,老百姓購不起房,歸根結底是房價太高,不僅僅是總價高,而是單價也高?,F在不管單價,只是通過限制戶型控制總價,并不是治根的辦法。
同時,“70%”是政府的強制規(guī)定而非市場選擇的結果,產品的同質化使消費者可挑選的房屋變少,供求比例失調會否引發(fā)新的矛盾也未可知?!皣鶙l”從表面上控制了房屋的套型面積,但它并沒有控制房屋的檔次。90平方米以下的中、小戶型同樣可以修得很豪華,賣價也可以高達每平方米四五千元。同時,90平方米以下自住型房子頭付下降到20%,這看上去是對低收入者有利,可是誰能分得清自住還是投資呢?這樣對于炒房者也許更有利,因為市場上較熱炒的戶型恰恰是小戶型,它的總價低,更容易被炒購。突出中小戶型,只是對產品供應結構進行了限制,在土地供應方面并沒有新的規(guī)定,比如沒有對土地進行限價,沒有提到增加土地的總體供應。所以,目前宏觀調控的目的只是為了讓更多老百姓購得起房,而不是簡單地讓房價下降,因此,總體上看,房價不會下降。
小胡的父母在一個小縣城,家里還有爺爺、奶奶以及兄弟姐妹,是一個“四世同堂”的大家庭?!斑@么多人,購一套90平方米的房子肯定不夠住。市面上中小戶型居多,必然導致大戶型價格上漲,父母該怎么辦呢?而且在縣城里,房價并不是很高,是不是也必須要有70%的限制呢?畢竟不能用大中城市的標準來衡量中小城鎮(zhèn)?!毙『f,“關鍵的問題還在我們,如果現在我們購了六七十平方米的房子,將來有了孩子,還要請保姆,父母老了也想讓他們和我們一起住,這么小的房子怎么夠住呢?”
在太原工作近五年了,小胡也巴望著能購到便宜一些的經濟適用房,可是近幾年來,政府對經濟適用房的規(guī)劃與投入少之又少,僅有的一些也大多是一些有錢有權的單位給職工的自建住房。今年小胡聽說政府要加大經濟適用房的投入,但是地段卻在非常偏遠的郊區(qū)。
小胡說,高房價下,人們購不起大房子,所以關注的焦點在于房價該不該這么高,進而要求探究房價的構成,于是或者指責開發(fā)商利潤過高,或者指責政府地價過高。而當中低收入者以同樣甚至更高的單價購到了中小戶型的房子,這時,人們還會不會或者有沒有資格再去聲討高房價了呢?如果聲討的話,會不會被斥為“刁民”呢?
更讓他擔憂的是,在現有的土地供應與房屋購賣體制下,如果房價得不到有效扼制,攀高到“窮人”們連小戶型房屋都購不起的時候又該怎么辦呢?
(作者:張帆)
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