購(gòu)房成了被告

“俗話說(shuō)炒房成了房東，怎么也沒(méi)有想到我購(gòu)房成了被告。”得知自己被榮德公司起訴，?？诘膹埾壬@樣說(shuō)道。

今年3月底，張凌光收到一份來(lái)自法院的通知，看完之后他才明白，自己被南方明珠小區(qū)的開(kāi)發(fā)商榮德公司告上了法庭，原告請(qǐng)求法院判決其與自己簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》無(wú)效。

張凌光感到很氣憤：按照合同約定，榮德公司已經(jīng)延期1年多沒(méi)有交房了，并多處改動(dòng)規(guī)劃，自己正準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，沒(méi)想到榮德公司反而先起訴了自己。

誰(shuí)是受害者？

榮德公司在起訴書(shū)中將建行海南分行列為被告，建行海南分行職工歐逢杰列為被告，張凌光是第三被告。除了要求法院判決與張凌光簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》無(wú)效之外，榮德公司還請(qǐng)求法院確認(rèn)歐逢杰轉(zhuǎn)讓南方明珠小區(qū)房產(chǎn)給張凌光的行為無(wú)效，以及判令建行海南分行對(duì)歐逢杰的轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)責(zé)任等。

2002年12月，建行海南分行與榮德公司簽訂《合作開(kāi)發(fā)“南方明珠”經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議書(shū)》，雙方約定：建行海南分行為南方明珠項(xiàng)目以25．8萬(wàn)元／畝的價(jià)格提供土地，土地總價(jià)款6430．40萬(wàn)元，土地成本按銷售進(jìn)度1．5倍收回，榮德公司對(duì)土地進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷、管理。南方明珠項(xiàng)目中的900套住宅為建行海南分行的認(rèn)購(gòu)指標(biāo)，以經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格出售給本單位職工。對(duì)于建設(shè)銀行已投入的1045萬(wàn)元“土地平整工程費(fèi)”以及實(shí)際發(fā)生的“青苗補(bǔ)償費(fèi)”又作了單獨(dú)的約定，這兩項(xiàng)費(fèi)用從售房款中優(yōu)先向建設(shè)銀行返還。

原告稱，榮德公司與建行職工簽訂《商品房購(gòu)賣合同》時(shí)，建行海南分行沒(méi)有要求建行職工提交證明文件，經(jīng)辦人員無(wú)法核對(duì)是否有銀行外人員。張凌光混在建行購(gòu)房職工之中，按照歐逢杰提供的相應(yīng)房號(hào)、已交集資款數(shù)額、總價(jià)款等，按優(yōu)惠價(jià)格與榮德公司簽訂了《商品房購(gòu)賣合同》，購(gòu)購(gòu)了名義上由歐逢杰購(gòu)購(gòu)的期房。

該訴訟引起了不少購(gòu)房者的強(qiáng)烈反響。實(shí)際上，類似張凌光的購(gòu)房者近150戶，他們表示，榮德公司稱不知道有建行職工以外的人購(gòu)房，與事實(shí)不符。

一位姓張的先生說(shuō)，建行職工以外的人購(gòu)房也是參與了集資，榮德公司是很清楚的，簽訂合同時(shí)榮德公司早就知道這一點(diǎn)。榮德公司之所以能夠建成南方明珠小區(qū)，除了合作方建設(shè)銀行提供的土地外，就是購(gòu)房戶和建行職工提供的集資款。

“我們和建行職工共506戶，2003年12月中旬付清了頭期集資款3750萬(wàn)元，2004年3月份南方明珠才開(kāi)工建設(shè)。在建行員工替我們交給榮德公司的訂金收據(jù)背面即簽有我們的名字和建行員工的名字。在我們2004年底與建設(shè)銀行簽訂的按揭合同中，擔(dān)保人就是榮德公司?！睆埾壬f(shuō)。

緣起房產(chǎn)漲價(jià)

既然如此，榮德公司為何還要解除與購(gòu)房者簽訂的合同？榮德公司在起訴書(shū)中認(rèn)為是維護(hù)自身合法權(quán)益，打擊非法轉(zhuǎn)讓期房和職工集資房的行為。并稱：在發(fā)現(xiàn)張凌光不是建行職工后，榮德公司多次與建行交涉。2006年3月，榮德公司決定收回這部分房源。

榮德公司為何多次與建行交涉？交涉的內(nèi)容是什么？直到128戶購(gòu)房者聯(lián)名寫(xiě)給海南省建設(shè)廳，人們才看懂其中的奧妙。

原來(lái)，隨著海南整體房?jī)r(jià)的上漲，特別是政府對(duì)南方明珠附近所在區(qū)域海甸島、美麗沙的開(kāi)發(fā)，南方明珠的價(jià)值得到大幅提升。506戶集資建房的建行職工和購(gòu)房戶當(dāng)初購(gòu)購(gòu)的房?jī)r(jià)均價(jià)僅為1758元／平方米。而到今年4月中旬，南方明珠小區(qū)銷售價(jià)售價(jià)已達(dá)到2890元／平方米。

正是由于南方明珠價(jià)值的提升，榮德公司開(kāi)始認(rèn)為購(gòu)房戶當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)的期房?jī)r(jià)格偏低，因此才想收回已預(yù)售的房產(chǎn)。

為此，榮德公司采取了一系列的做法。

2005年7月1日榮德公司決定對(duì)購(gòu)房戶所購(gòu)房屋按照購(gòu)房合同價(jià)（以建筑面積計(jì)算）每平方米加價(jià)300元后回購(gòu)房源（庭院住宅每平方米加價(jià)800元）；否則就要以成本價(jià)2380元／平方米（庭院住宅3380元／平方米）補(bǔ)足房款，否則不予辦理相關(guān)手續(xù)。

這一做法沒(méi)有得到購(gòu)房戶的響應(yīng)，榮德公司在2006年1月18日又做出針對(duì)506戶購(gòu)房戶的意見(jiàn)：一是由購(gòu)房者向其交納營(yíng)業(yè)稅，榮德公司再統(tǒng)一上繳稅務(wù)部門(mén)；二是收回房源，由榮德公司退回房款及正常銀行存款利息。

此舉仍然遭到眾多購(gòu)房戶的抵制。

2006年3月2日，榮德公司再做決定：收回不是建行職工的購(gòu)房人的房子。

張先生說(shuō)，在榮德公司一系列的做法均沒(méi)有達(dá)成目的后，他們才以購(gòu)房者欺騙開(kāi)發(fā)商為由起訴購(gòu)房者。

然而讓人感到奇怪的是，近150戶使用建行職工購(gòu)房指標(biāo)的購(gòu)房者當(dāng)中，只有兩戶被榮德公司起訴至法院。榮德公司為什么要這樣做？為了弄清這一問(wèn)題，記者前往位于南方明珠小區(qū)內(nèi)的榮德公司采訪，但工作人員告知無(wú)法聯(lián)系到公司負(fù)責(zé)人，也拒絕記者采訪公司其他人。記者留下采訪提綱和聯(lián)系電話，但截止發(fā)稿時(shí)也未得到榮德公司方面的回應(yīng)。

部分購(gòu)房戶則認(rèn)為，榮德公司起訴購(gòu)房者一方面可以緩解監(jiān)管部門(mén)的審查壓力，另一方面也能震懾其他購(gòu)房者，盡快實(shí)現(xiàn)與購(gòu)房者解決問(wèn)題的目的。

“協(xié)調(diào)小組”處境尷尬

作為與榮德公司合作開(kāi)發(fā)南方明珠小區(qū)建行海南分行，始終被部分購(gòu)房戶質(zhì)疑參與侵害購(gòu)房者利益。建行海南分行在榮德公司與購(gòu)房戶的糾紛中到底扮演了什么樣的角色？有沒(méi)有與榮德公司進(jìn)行過(guò)暗中交易？建行海南分行如何面對(duì)當(dāng)初的合作者把自己告上了法庭？記者帶著這一系列問(wèn)題采訪了該行職工集體購(gòu)房協(xié)調(diào)專業(yè)小組負(fù)責(zé)人張自明女士。

了解到記者的采訪目的后，張自明連稱煩惱、煩躁，她說(shuō)，海南建行當(dāng)時(shí)之所以和榮德公司合作開(kāi)發(fā)南方明珠小區(qū)，一方面是為了盤(pán)活不良資產(chǎn)，另一方面也是想給職工辦件好事，沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)今天這樣的局面。作為建行海南分行職工集體購(gòu)房協(xié)調(diào)專業(yè)小組負(fù)責(zé)人，夾在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間，問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間得不到解決，她感覺(jué)非常難受。

張自明介紹，海南建行與榮德公司簽訂了《合作開(kāi)發(fā)“南方明珠”經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議書(shū)》時(shí)，估算的房?jī)r(jià)太低了，沒(méi)想到后來(lái)會(huì)發(fā)生那么大的變化：建材價(jià)格飛漲，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，設(shè)計(jì)變更，增加項(xiàng)目……后來(lái)經(jīng)過(guò)測(cè)算，榮德公司開(kāi)發(fā)南方明珠小區(qū)的成本價(jià)在2200多元，按照原來(lái)的購(gòu)購(gòu)價(jià)格，開(kāi)發(fā)商肯定賠了。后來(lái)開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房戶交納5．5％的營(yíng)業(yè)稅，也是因?yàn)槟戏矫髦樾^(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)是按照經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行的，而經(jīng)濟(jì)適用房可以免征營(yíng)業(yè)稅，但建行海南分行一直沒(méi)有把這項(xiàng)免稅政策辦下來(lái)，建行海南分行原先不同意由購(gòu)房職工交納這筆營(yíng)業(yè)稅，交涉、協(xié)調(diào)了很長(zhǎng)時(shí)間，榮德公司還是不同意，后來(lái)職工要收房，而榮德公司卻不給辦理，建行不得已才通知職工交納。

張自明承認(rèn)建行對(duì)有職工轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)一事并非一無(wú)所知，她說(shuō)，轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)的職工實(shí)際上違反了當(dāng)時(shí)的規(guī)定，但目前還沒(méi)有對(duì)這部分職工進(jìn)行任何的處理。

“我們也是收到法院的傳票后才知道（成了被告）。”張自明對(duì)記者說(shuō)，她們也很奇怪榮德公司為什么會(huì)把銀行作為被告。她表示，現(xiàn)在事情已經(jīng)進(jìn)入了法律程序，所以一切只能等待法院的裁決下來(lái)之后再說(shuō)，相信法院可以給出公正的判決。

　　　　　(作者：李雪山　蘇群)