在購房前，很多中國人都學習過這個段子。一個中國老太太和一個美國老太太進了天堂，中國老太太垂頭喪氣地說：“唉，過了一輩子苦日子，剛攢夠錢購了一套房，本來要享享清福啦，可是卻來到了天堂。”美國老太太卻喜滋滋地說：“我是住了一輩子的好房子，還了一輩子的債，剛還完，這不，也來到了這里?！痹诿绹髬尩膸ьI(lǐng)下，中國人民習慣了貸款購房。

可惜美國老太太在天堂，咱沒法上去問她，您要是碰上了中國央行的按揭新政，還能住得上好房嗎？據(jù)報道稱，為徹底打壓房價，購房頭付款比例可能從目前的較低兩成，提高到四至五成。盡管有關(guān)人士很快予以澄清，但高層動向卻越來越表明，消息并非無中生有。

如果傳言成真，該政策殺傷力到底有多大？據(jù)說這招臺灣地區(qū)早先用過，當時臺灣房地產(chǎn)狂牛，勁升3.8倍，于是當?shù)匕杨^付比例提高至五成，樓市遂崩，持續(xù)低迷13年，好不凄涼。

不過好多人似乎就愿意看悲劇，有好事者在網(wǎng)上調(diào)查，支持房貸頭付提高至五成的人數(shù)超過了60%。不能說大伙都盼著咱的樓市垮掉，只能說明一點，購不起房的人與房產(chǎn)商、商業(yè)銀行、已置業(yè)者的對立情緒愈加明顯了。

兩大陣營以外，另有一路諸侯，實力強勁，出手勁霸，卻沒有加入這場口水大戰(zhàn)，那就是國際炒家。外國購房團腰纏滾燙的美金、歐元，出沒在上海灘、北京CBD，對國人來說，很多豪宅不啻天文數(shù)字，老外愣是全款購入。即使要貸款，人家也能從境外銀行解決，中國央行的招數(shù)，暫時傷不著他們。老外怎么跟過去的地主老財似的，就知道購房置地，其實醉翁之意不在酒，除了看好中國的豪宅市場外，主要是沖著人民幣升值來的。

5月15日，人民幣兌美元匯率中間價突破8∶1的心理關(guān)口，達到1美元兌..9982元人民幣，這是自去年7月21日匯改以來人民幣匯率的新高點，國際炒家一面看著依然火爆的樓市，一面看著節(jié)節(jié)攀升的人民幣，做夢都要笑醒。

出手前，主管部門不端詳端詳是不行的。萬一央行按揭新政出臺，樓價依然飛漲，這種局面出現(xiàn)的話，到那時，不管是天堂的美國大媽，還是人間的美國大款，都會一齊掩嘴竊笑。

　　　　　(作者：張越 李揚)