房?jī)r(jià)漲瘋了，股市這幾天也在瘋漲。

購房人移師股市

股市自去年７月觸及１０００點(diǎn)以來，在１０個(gè)月左右的時(shí)間里，上證綜指上漲至１６０３．２１點(diǎn)，累計(jì)漲幅超過６０％，出現(xiàn)了類似１９９６年－１９９９年的牛市行情。由于短線漲得過快，對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)調(diào)整的擔(dān)心自１３００點(diǎn)以來一直存在，但每次說市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整都是錯(cuò)的，一些分析人士已經(jīng)不再對(duì)后市走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)?！霸诠蓹?quán)分置改革、人民幣升值及中國(guó)實(shí)施新經(jīng)濟(jì)政策的情況下，中國(guó)股市將出現(xiàn)一個(gè)全新的趨勢(shì)。”“股權(quán)分置改革的進(jìn)行，對(duì)券商的治理，以及上市公司自身質(zhì)量的提高，使現(xiàn)在的股市已經(jīng)不同于前兩年”——中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)迎來牛市。

“畢竟現(xiàn)在購這些賺錢快啊”，在位于北京朝外水碓子的國(guó)信證券交易大廳里，忙碌的林先生認(rèn)為，這是內(nèi)地股市難得的一次財(cái)富再分配的機(jī)會(huì)。有幾年炒股經(jīng)歷的他，因今年準(zhǔn)備結(jié)婚購房，而且也擔(dān)心上證指數(shù)沖不上１３００點(diǎn)，所以在３月初將所持有的股票陸續(xù)賣出。由于他購股票的時(shí)候價(jià)格較高，基本上沒有賺到錢。但進(jìn)入４月后，他發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)還在上漲，而且勢(shì)頭很強(qiáng)勁，他決定抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，說服了女朋友，將原計(jì)劃用于支付新房頭付款的錢全部投入了股市，現(xiàn)在已經(jīng)有２０％左右的收益，“我看市場(chǎng)還會(huì)漲一段時(shí)間，希望運(yùn)氣夠好，購的股票能繼續(xù)漲，賺下一套新房。”

所有的人都確信，在政府的呵護(hù)下，股市行情還將繼續(xù)看好。

炒股炒房 各有利弊

與股市不同的是，樓市近兩年一直很“牛”。今年樓市價(jià)格上漲擋也擋不住。近一年內(nèi)，北京大大小小的樓盤單價(jià)都至少漲了千元，全國(guó)各地的房地產(chǎn)業(yè)也同樣一片紅火。近兩年投資房地產(chǎn)的９０％以上的都賺了錢，存錢不如存房的理財(cái)觀念日漸深入人心。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，２００８年之前北京房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)非?？?。今年開始的漲幅，在明年還會(huì)有一定的持續(xù)。到今年７月份，政府對(duì)沒有開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目不再辦開工證，等奧運(yùn)會(huì)后再接著開發(fā)建設(shè)。這種限制政策，導(dǎo)致本來土地供應(yīng)量就很少的明年，還在賣的樓盤肯定是稀缺樓盤。

但打壓房?jī)r(jià)的風(fēng)聲越來越緊，提高貸款利率、繳物業(yè)稅……政府很明顯在設(shè)法穩(wěn)住房?jī)r(jià)，投資房地產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來越大了。有專家甚至鼓動(dòng)，像繳稅之類的經(jīng)濟(jì)性調(diào)控手段對(duì)限制炒房太溫和，基本無效，未來應(yīng)有行政性限制。

房?jī)r(jià)真的能被打壓下來嗎？能下來多大幅度？這需要多久？等價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定了，政策、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)都不大的時(shí)候，會(huì)不會(huì)錯(cuò)過置業(yè)好機(jī)會(huì)？眼下房?jī)r(jià)還在漲，手中的錢該不該購房？股市這一輪能牛多久？購了股票是否能穩(wěn)賺？投資股市合適還是投資房產(chǎn)合適呢？股市的火爆讓一些本來在樓盤前已經(jīng)開始遲疑的人動(dòng)搖了。

房地產(chǎn)是一種流動(dòng)性較差但保值性較強(qiáng)的投資載體，而股市則相反，流動(dòng)性較好但保值性較差。這種功能鮮明的投資特性，使二者在吸引資金時(shí)，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的“蹺蹺板”效應(yīng)。有專家認(rèn)為，未來１０年之內(nèi)，房子的上漲幅度可能會(huì)超過股市。但投資股市可能比房市更穩(wěn)妥些。頭先國(guó)家對(duì)發(fā)展資本市場(chǎng)的決心很大，其次從操作上說股市的資金進(jìn)出非常靈活，而在北京市場(chǎng)投資了房產(chǎn)，短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓必須繳５％的營(yíng)業(yè)稅。中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)迎來牛市。不過，需要注意的是，投資者不應(yīng)被飄紅的市場(chǎng)沖昏了頭腦，輕信什么股改接近成功、股市不懼再融資之類的大話，更不能排除有股票下跌，也不排除某一短期內(nèi)可能出現(xiàn)回調(diào)。總之，炒股、炒房，各有利弊，投資者還應(yīng)根據(jù)自己的需求，仔細(xì)掂量。

　　　　　(作者：趙秀芹)