林浩坤直指目前房地產是虛火，市民應待房價趨于理性時再入市

剛剛過去的“五一”黃金周樓價持續(xù)高企，昨日，廣東省國土資源廳廳長林浩坤在出席一活動時義正詞嚴地直指目前房地產均是虛火，今年全省土地供應將較去年增加12%，林廳長建議不急著購房的市民大可待三年后房價趨于相對理性時再入市。

擬制定政策限制大戶型

昨日上午，省國土資源廳廳長林浩坤率執(zhí)法監(jiān)察總隊總隊長李師、政策法規(guī)處處長吳偉強等出席“民生熱線”電臺節(jié)目，接聽市民來電反映并即場督辦處理有關土地和礦產資源的保護和管理方面的問題。

對于剛剛過去的“五一”黃金周，廣州十區(qū)7天成交826套，但是不少工薪一族對5976元/平方米的住宅均價表示很吃力。林浩坤昨日直接駁斥“地荒論”，他表示，全省土地供應充足，將比去年增加12%；房地產建設用地十分充裕，目前房地產熱都是虛火。在談到空置房、豪宅等問題時，林廳長表示政府有關部門已經有意向制定并出臺相關政策對大戶型實施限制；綜合權衡預計3年后房價將趨于相對理性，不著急購房的市民大可到時再作考慮。

失地村民打來咨詢熱線

在昨日的來電中，中山橫欄鎮(zhèn)新茂村的麥先生反映，當?shù)卮逦瘯Υ謇?000多畝耕地進行合作建設，壯大該村的集體經濟。麥先生及部分村民認為失地后生活沒有保障，因此極力反對。

林廳長立即接通了中山市橫欄鎮(zhèn)國土局梁局長的電話。梁局證實新茂村村委在變更用地前已召集了全村1203戶村民開了協(xié)商會議，1200戶同意村委的決定，只有3戶表示反對。而且相關手續(xù)齊全，該村委行為并不違法。

林廳長解釋說，按照我國《土地管理法》，承包經營期限內對個別承包經營者承包的土地進行適當調整時，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。因此，林浩坤廳長要求中山及各地國土局要切實做好相關法規(guī)的宣傳和公示，避免更多“誤會”。

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城建拆遷戶新區(qū)安家 每戶住房４０～１４０ｍ２

時報訊 （記者 田桂丹） 記者昨日從廣州國土房管局獲悉，廣州市將加快推進城市建設拆遷安置新社區(qū)住宅，規(guī)定從2006年1月1日起，對城市建設等基礎設施、公益性建設、危破房改造、政府儲備用地項目，和部分列入政府組織的城中村改造項目（下稱城建和改造項目）涉及的符合條件的被拆遷家庭，提供城市建設拆遷安置新社區(qū)（下稱新社區(qū)）住宅。

向被拆遷家庭提供新社區(qū)住宅的做法，實際上是一種補償附加，即政府針對城建和改造項目中涉及的中低收入和雙特困被拆遷家庭，在依法實施了拆遷貨幣補償后仍無經濟能力購購普通商品房的情況，利用政府現(xiàn)有存量房源或由政府主導建設新社區(qū)住宅，以優(yōu)惠價格向這些家庭出售或出租。

戶型面積４０～１４０ｍ２

新社區(qū)住宅的戶型設計以中等戶型為主，具備獨立廚廁，戶型建筑面積（含公攤面積）為40～140平方米。

房屋來源主要有兩類，一是政府現(xiàn)有的存量房源，主要分布在白云、天河、荔灣和海珠四區(qū)；二是由政府主導建設新社區(qū)住宅，計劃今年起，在現(xiàn)有配套比較齊全的海珠區(qū)大塘聚德花苑和白云區(qū)同德澤德花苑先行組織建設。

被拆遷居民家庭的優(yōu)惠購房面積（含公攤面積）為人均建筑面積20～35平方米，被拆遷農民家庭的優(yōu)惠購房面積（含公攤面積）為人均建筑面積25～40平方米。

家庭購房面積合計超過可享受的優(yōu)惠購房面積部分，按照同地段普通商品房平均價格購購（平均市場價格由市國土房管局確定后公布）。

住宅規(guī)定利潤不超３％

新社區(qū)住宅出售價格按國家發(fā)改委和建設部關于經濟適用住房的計價辦法確定，由開發(fā)成本、稅金和不超過開發(fā)成本前4項費用之和的3%的利潤構成，出售價格由市物價部門審定；租金標準按照當年市國土房管局和市物價局公布的公房成本租金標準計收。

取得房產證兩年可出售

按規(guī)定，已購購新社區(qū)住宅的購房人及其配偶不得再購購經濟適用住房或申請宅基地建房。購房人在取得房地產權證兩年后，可以依照已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規(guī)定，將新社區(qū)住宅上市交易。但交易后，原購房人不得再申請購購或承租新社區(qū)住宅。

據(jù)了解，利用非法手段騙購新社區(qū)住宅的，由市住建辦根據(jù)購房合同約定收回住房并無息退還房款，依法追究其購房違約責任，由房地產管理部門撤銷房地產權登記。

　　　　　(作者：劉谷華 趙釗怡)