林浩坤直指目前房地產(chǎn)是虛火，市民應(yīng)待房?jī)r(jià)趨于理性時(shí)再入市

剛剛過(guò)去的“五一”黃金周樓價(jià)持續(xù)高企，昨日，廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤在出席一活動(dòng)時(shí)義正詞嚴(yán)地直指目前房地產(chǎn)均是虛火，今年全省土地供應(yīng)將較去年增加12%，林廳長(zhǎng)建議不急著購(gòu)房的市民大可待三年后房?jī)r(jià)趨于相對(duì)理性時(shí)再入市。

擬制定政策限制大戶型

昨日上午，省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤率執(zhí)法監(jiān)察總隊(duì)總隊(duì)長(zhǎng)李師、政策法規(guī)處處長(zhǎng)吳偉強(qiáng)等出席“民生熱線”電臺(tái)節(jié)目，接聽市民來(lái)電反映并即場(chǎng)督辦處理有關(guān)土地和礦產(chǎn)資源的保護(hù)和管理方面的問(wèn)題。

對(duì)于剛剛過(guò)去的“五一”黃金周，廣州十區(qū)7天成交826套，但是不少工薪一族對(duì)5976元/平方米的住宅均價(jià)表示很吃力。林浩坤昨日直接駁斥“地荒論”，他表示，全省土地供應(yīng)充足，將比去年增加12%；房地產(chǎn)建設(shè)用地十分充裕，目前房地產(chǎn)熱都是虛火。在談到空置房、豪宅等問(wèn)題時(shí)，林廳長(zhǎng)表示政府有關(guān)部門已經(jīng)有意向制定并出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)大戶型實(shí)施限制；綜合權(quán)衡預(yù)計(jì)3年后房?jī)r(jià)將趨于相對(duì)理性，不著急購(gòu)房的市民大可到時(shí)再作考慮。

失地村民打來(lái)咨詢熱線

在昨日的來(lái)電中，中山橫欄鎮(zhèn)新茂村的麥先生反映，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)對(duì)村里4000多畝耕地進(jìn)行合作建設(shè)，壯大該村的集體經(jīng)濟(jì)。麥先生及部分村民認(rèn)為失地后生活沒(méi)有保障，因此極力反對(duì)。

林廳長(zhǎng)立即接通了中山市橫欄鎮(zhèn)國(guó)土局梁局長(zhǎng)的電話。梁局證實(shí)新茂村村委在變更用地前已召集了全村1203戶村民開了協(xié)商會(huì)議，1200戶同意村委的決定，只有3戶表示反對(duì)。而且相關(guān)手續(xù)齊全，該村委行為并不違法。

林廳長(zhǎng)解釋說(shuō)，按照我國(guó)《土地管理法》，承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整時(shí)，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。因此，林浩坤廳長(zhǎng)要求中山及各地國(guó)土局要切實(shí)做好相關(guān)法規(guī)的宣傳和公示，避免更多“誤會(huì)”。

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城建拆遷戶新區(qū)安家 每戶住房４０～１４０ｍ２

時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹） 記者昨日從廣州國(guó)土房管局獲悉，廣州市將加快推進(jìn)城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅，規(guī)定從2006年1月1日起，對(duì)城市建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施、公益性建設(shè)、危破房改造、政府儲(chǔ)備用地項(xiàng)目，和部分列入政府組織的城中村改造項(xiàng)目（下稱城建和改造項(xiàng)目）涉及的符合條件的被拆遷家庭，提供城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)（下稱新社區(qū)）住宅。

向被拆遷家庭提供新社區(qū)住宅的做法，實(shí)際上是一種補(bǔ)償附加，即政府針對(duì)城建和改造項(xiàng)目中涉及的中低收入和雙特困被拆遷家庭，在依法實(shí)施了拆遷貨幣補(bǔ)償后仍無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)購(gòu)普通商品房的情況，利用政府現(xiàn)有存量房源或由政府主導(dǎo)建設(shè)新社區(qū)住宅，以優(yōu)惠價(jià)格向這些家庭出售或出租。

戶型面積４０～１４０ｍ２

新社區(qū)住宅的戶型設(shè)計(jì)以中等戶型為主，具備獨(dú)立廚廁，戶型建筑面積（含公攤面積）為40～140平方米。

房屋來(lái)源主要有兩類，一是政府現(xiàn)有的存量房源，主要分布在白云、天河、荔灣和海珠四區(qū)；二是由政府主導(dǎo)建設(shè)新社區(qū)住宅，計(jì)劃今年起，在現(xiàn)有配套比較齊全的海珠區(qū)大塘聚德花苑和白云區(qū)同德澤德花苑先行組織建設(shè)。

被拆遷居民家庭的優(yōu)惠購(gòu)房面積（含公攤面積）為人均建筑面積20～35平方米，被拆遷農(nóng)民家庭的優(yōu)惠購(gòu)房面積（含公攤面積）為人均建筑面積25～40平方米。

家庭購(gòu)房面積合計(jì)超過(guò)可享受的優(yōu)惠購(gòu)房面積部分，按照同地段普通商品房平均價(jià)格購(gòu)購(gòu)（平均市場(chǎng)價(jià)格由市國(guó)土房管局確定后公布）。

住宅規(guī)定利潤(rùn)不超３％

新社區(qū)住宅出售價(jià)格按國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)價(jià)辦法確定，由開發(fā)成本、稅金和不超過(guò)開發(fā)成本前4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%的利潤(rùn)構(gòu)成，出售價(jià)格由市物價(jià)部門審定；租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)年市國(guó)土房管局和市物價(jià)局公布的公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

取得房產(chǎn)證兩年可出售

按規(guī)定，已購(gòu)購(gòu)新社區(qū)住宅的購(gòu)房人及其配偶不得再購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或申請(qǐng)宅基地建房。購(gòu)房人在取得房地產(chǎn)權(quán)證兩年后，可以依照已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定，將新社區(qū)住宅上市交易。但交易后，原購(gòu)房人不得再申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)或承租新社區(qū)住宅。

據(jù)了解，利用非法手段騙購(gòu)新社區(qū)住宅的，由市住建辦根據(jù)購(gòu)房合同約定收回住房并無(wú)息退還房款，依法追究其購(gòu)房違約責(zé)任，由房地產(chǎn)管理部門撤銷房地產(chǎn)權(quán)登記。

　　　　　(作者：劉谷華 趙釗怡)