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購房契機并未全面來臨 購新房還需再等等
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 518 次
如今,一提到上海房地產,人們就會想到宏觀調控,而上海房地產市場在經歷了2000年到2004年的上漲階段之后,目前也正處于理性的回歸階段。那么在這樣的時期,究竟應不應該購房?應該購什么樣的房子?為此,記者近日采訪了相關的專家,請他們?yōu)樽x者置業(yè)做一回參謀。
購新房再等等
業(yè)內人士建議,如果置業(yè)者想購購一手房的話,那么較好的時機是在明年上半年。因為宏觀調
控讓開發(fā)商吃足了苦頭,經過一段時間的調整之后,開發(fā)商的心態(tài)開始趨于平穩(wěn)。一方面,在此之前由于搶到房子已經很不容易,因此開發(fā)商往往忽略了產品的品質,而在市場不景氣的時候,消費者處于強勢,開發(fā)商對產品的投入也比之前高出很多,因此通常來說,能購到好房子的時候通常是樓市較為低迷的時候。同時,到了年底,開發(fā)商面臨巨大的還貸壓力,此時也是議價較容易的時候。
二手房出手正當時
同時,專家也表示,如果想購購二手房,那么現在就是較適合的時機。由于目前樓市的供應量主要聚集在外圍地區(qū),對于那些想在城區(qū)置業(yè)的購房者來說,從二手房市場切入則是不錯的選擇。宏觀調控之前,城區(qū)二手房市場的投資行為較多,而受到政策的影響,一些投資客可能面臨較大的還貸壓力,而一旦房子能夠在市場上交易,他們便急于將房子脫手,以緩解資金壓力,因此對于購房者來說,城區(qū)的二手房也是值得考慮的。
結合主客觀條件量力而行
很多購房者在購房的過程中,還會遇到這樣的困境,那就是究竟應該把房子購在什么區(qū)域。相關人士告訴讀者,目前整個上海房地產市場處于平均發(fā)展的時期。上海樓市早期較活躍的地方是外銷房聚集的虹橋古北,接著,隨著浦東開發(fā)的深入,小陸家嘴、世紀公園、金橋、外高橋等板塊的樓市都相繼發(fā)展,然后徐家匯、閔行的樓市也被**一號線開通帶動起來……
因此,上海樓市的長期還是被看好,而購房者要關注的,一是根據自己的實際情況,考慮各種生活成本、生活圈子,從而決定哪個區(qū)域更適合自己。另一方面,要時刻關注上海的房地產市場,關注政府的相關規(guī)劃。因為上海每年的市政投入居全國之頭,而交通路線、展館、綠地、學校、商圈等的規(guī)劃將直接影響到房子的價格,比如松江大學城、軌道交通四號線都對周邊的樓市發(fā)展起到了至關重要的作用,因此要結合硬件設施和自身條件,購到較適合自己的房子。(文/李宏濤)
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