安居對(duì)于中國的普通老百姓來說是一件頭等大事，也是一輩子的事。但是，這幾年來，我國居民收入雖然在一步步增長，但飆升的房價(jià)卻讓一般人望塵莫及，特別像海南、杭州、上海這些地方還先后出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)泡沫。紛擾繁雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓老百姓對(duì)于購房的追求是想說愛你不容易。

給我一個(gè)小小的家

北京的夜晚，依然流光溢彩、熙熙攘攘，望著那一座座燈火通明的高樓大廈，小李很迷茫：“哪里才有我的家？”

小李是學(xué)醫(yī)的，像千千萬萬個(gè)畢業(yè)生一樣，他的理想是來北京闖一番天地。醫(yī)生這個(gè)職業(yè)還算不錯(cuò)，因此他這四五年基本沒遇到什么大風(fēng)大浪，惟一的心病就是沒有一個(gè)自己的家。

“做醫(yī)生雖然穩(wěn)定，但收入較低，我一個(gè)月所有收入只有2000多塊錢，這點(diǎn)錢在北京能干什么呀？意味著我要省吃儉用積攢多少年才能購上一套房子？”小李對(duì)記者說。

“你也知道我們這個(gè)行業(yè)的潛規(guī)則。要想高收入只能背著道德良心做一些事，如果堅(jiān)持原則不這么做，就只能像我這樣。有時(shí)候看見身邊的同事們購房購車，看見新聞里報(bào)道的某某大款一擲千金，我也很羨慕。這讓我的內(nèi)心非常矛盾，社會(huì)真的讓我們很無奈?！?p>更讓小李備受打擊的是，因?yàn)闆]有這些物質(zhì)條件，別人前后給他介紹了好幾個(gè)女朋友都泡湯了?！艾F(xiàn)代人就是這么現(xiàn)實(shí)，不過設(shè)身處地為別人想想也是，沒有房子怎么成家呀。”

后來，北京天通苑每平米三千多塊錢的經(jīng)濟(jì)適用房讓小李看到了希望，排隊(duì)等了幾年之后，今年春天他終于購了一套：“但是現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房面積都那么大，很多開高端車的人在購兩三百平米的復(fù)式房子，只是苦了我們這些工薪，較小的面積也是100來平米，頭付要10來萬，只能咬咬牙先從父母親手里拿點(diǎn)，再從親戚朋友那里借點(diǎn)，今后再慢慢還吧。”

現(xiàn)在的小李還在忙碌著房子的事，因?yàn)闆]錢裝修，所以只能一件一件地慢慢往里添東西。前段時(shí)間剛把門裝完，等這個(gè)月的工資下來再去看看有沒有促銷的家具：“一切從簡，我只希望有自己的一個(gè)小小的家。雜志上、電視上那些各種各樣的裝修風(fēng)格對(duì)我來說真是太 了?！毙±羁嘈?。

前段時(shí)間，有些地方曾經(jīng)提出要停止經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，對(duì)此，小李覺得自己還算幸運(yùn)：“有多少人想購經(jīng)濟(jì)適用房購不上，比起市場(chǎng)上七八千的房價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房讓我提前實(shí)現(xiàn)了愿望，所以希望經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)不要停止，因?yàn)檎嬲簿拥氖窍裎疫@樣只購得起經(jīng)濟(jì)適用房的人?！?p>賣個(gè)房子咋就那么難

北京的劉小姐去年在北五環(huán)附近購了一套每平米5000元左右的房子，較近因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)，每天上下班很遠(yuǎn)非常辛苦，所以她想把這套房子賣了在單位附近再購一套?？墒沁@一賣就賣了近半年才脫手，她對(duì)記者感慨：“原來只說老百姓購房難，沒想到現(xiàn)在賣個(gè)房子也是這么難?！?p>其實(shí)劉小姐這套房子的條件還算不錯(cuò)，但因?yàn)樗庇诿撌郑跃捅е毁嶅X不賠錢的心理打了售房廣告?！翱捶康娜诉€真挺多的，但是每每走到較后一步談房價(jià)，就屢談屢崩?！?p>劉小姐給記者算了一筆賬：她購的房價(jià)為5200×９0＝46.8萬，維修基金加上契稅等是2.5萬，裝修花了3萬，這兩年利息加起來差不多1.5萬，賣二手房需要交納房價(jià)5.5%的營業(yè)稅又將近3萬，所有費(fèi)用加起來是56.8萬，還不包括這兩年所花的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)和停車費(fèi)等等?，F(xiàn)在她賣的價(jià)格是57萬，基本上不賠不賺，但是這個(gè)價(jià)格一算在房子的單價(jià)上570000／90＝6333元／平米，就顯得高了，因?yàn)樵摰囟萎?dāng)前的新房市場(chǎng)價(jià)也只是5500-5800元／每平米左右。

新房子才5800元／每平米，二手房還那么貴，購方一打聽，馬上就會(huì)產(chǎn)生心理落差，即便房子再滿意，較后總是談不攏。劉小姐抱怨道：“都說這兩年投資房地產(chǎn)可以賺錢，實(shí)際情況看起來也是，去年我購的二期是5200元／每平米，現(xiàn)在三期的房子賣5800元／每平米，但真正操作起來并不是那么回事。我還算好，因?yàn)闆]在裝修上花太多錢，一般的家庭裝修可不是要花上個(gè)十萬八萬的，那樣的話較終肯定要賠錢的?！?p>較后，劉小姐總結(jié)認(rèn)為，主要是二手房的交易成本太高，很多限制沒有框住有錢人，卻限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如，普通人購房肯定是通過銀行按揭，如果要賣就一定得進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，就是先將原房主在銀行的尾款還清，新房主再次進(jìn)行貸款，且不說這個(gè)手續(xù)有多麻煩，若購賣雙方此時(shí)都沒有能力將尾款還清的話，不論是通過房產(chǎn)中介還是投資公司可以申請(qǐng)墊資，但費(fèi)用是墊資款的3%，尾款是30萬的話就要付給房產(chǎn)中介9000元的墊資費(fèi)。而有錢人都不存在這個(gè)問題，直接付現(xiàn)錢交易就可以了。

除了墊資款，還有中介費(fèi)，一般像我愛我家等房產(chǎn)中介都收取1萬元左右，因?yàn)殂y行不直接針對(duì)客戶。另外，像契稅和印花稅還有保險(xiǎn)費(fèi)等等，購主在購新房的時(shí)候已經(jīng)繳納過了，但二手房交易中還要重新交納，這又是一項(xiàng)將近1萬元的費(fèi)用。

頭的還是營業(yè)稅，這是今年剛剛出臺(tái)的政策，主要為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作。但這項(xiàng)政策在控制了一部分投機(jī)的同時(shí)，也在相當(dāng)大程度上抑制了正常交易。房價(jià)50萬的話，需要交2.75萬的營業(yè)稅，賣方往往不愿承擔(dān)而將此加到房價(jià)上，而購房者又覺得這理應(yīng)是賣房的繳納，互相推托較終導(dǎo)致交易失敗。

“人家說購房難，我說賣房也難，為什么政策都是針對(duì)沒錢的老百姓呢？”劉小姐忍不住發(fā)出這樣的感嘆。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在加緊

李先生和劉小姐只是千千萬萬個(gè)普通人的縮影，而且還有比他們更處在弱勢(shì)地位的人，每天辛苦工作，忙碌奔波，一輩子只為了有一個(gè)自己的安樂窩。但是，這幾年近乎瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻讓這些人的夢(mèng)想離他們?cè)絹碓竭h(yuǎn)。

據(jù)日前國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，10月份全國70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比9月份高1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月份低0.1個(gè)百分點(diǎn)。這表明目前房價(jià)還處在平穩(wěn)上升之中。

所幸，今年以來，建設(shè)部、央行等相關(guān)部門多次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)宏觀調(diào)控措施，給市場(chǎng)吃下一粒定心丸。近期，銀監(jiān)會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)信托的“212”號(hào)文進(jìn)一步抬高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資門檻，深圳針對(duì)當(dāng)?shù)卦鲩L過快的房價(jià)打出了四記重拳。這些連續(xù)的動(dòng)向都在表明，這個(gè)以房價(jià)為的宏觀調(diào)控正在繼續(xù)，而且力度有逐漸加緊之勢(shì)。

“對(duì)未來房價(jià)的走勢(shì)，大家不用太擔(dān)心。較多3年，老百姓就能購得起房子。”被人們認(rèn)為是較值得信任的房地產(chǎn)學(xué)者、中國社科院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容這樣預(yù)測(cè)。

　　　　　(作者：朱菲娜)