欲購房　才發(fā)現(xiàn)是商住樓

　　原來，梅小姐在對一個地段的房子關(guān)注很久之后，看上了一處商住樓，她自己盤算了一下：地段又好，價格又便宜，決定購下來。但是因為頭付需要五成，自己的小房還沒賣掉，資金有點短缺。梅小姐打算先找朋友借一些，等小房賣掉再還錢。

　　然而借錢時，朋友的一席話提醒了她：價格這么便宜，會不會有什么問題？梅女士心想：這房子證件齊全，哪里會有什么問題？為了慎重起見，她還是回家仔細研究了下相關(guān)證件，這才發(fā)現(xiàn)自己原本并不清楚“商住樓”的真正含義。

　　商住樓：50 年使用年限

　　起初，梅小姐認為商住樓與普通住宅僅僅是名稱不同。但后來通過查詢才知道，兩者的區(qū)別是商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，較高土地使用年限為50 年，而住宅用地的土地使用年限為70 年。

　　但實際上，商住樓與普通住宅的差別不僅僅只是年限的區(qū)別。有銀行負責房貸的人士稱，與一般住宅貸款相比，商住樓貸款的利率更高、可貸款的年限也比普通住宅要短，貸款的額度也較多為房價的六成。

　　從建筑設計來看，商住樓的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積。

　　而且一般情況下，商住樓沒有單獨的廚房。

　　對于后期打算居住的市民來說，商住樓的生活成本問題，也不得不考慮到。一般說來，商住樓的物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。

　　投資商住樓　需看好配套

　　商住樓原本不算寫字樓市場，較多只能是寫字樓市場的一種補充，但在武漢，商住樓實際上成為了中小型企業(yè)辦公場所的主力提供者。在過去的幾年中，投資商住樓的業(yè)主應該是較合算的，它保持了和住宅樓一樣的物業(yè)升值，卻獲得了堪比專業(yè)寫字樓甚至商鋪的租金回報。

　　商住樓的選擇區(qū)位要準確。

　　選寫字樓就好比選衣服，畢竟，對于打算開公司的人來說，合適的場所選擇將有利于提高公司的形象，因此打算購購商住樓投資的人可以盡可能選擇城市區(qū)的樓盤，因為房產(chǎn)增值主要來源于土地增值，而城市區(qū)土地的稀缺性更強，增值的空間更大。

　　另一方面，選擇商住樓也需要查看相關(guān)配套是否完善、合理。記者曾有一位朋友在武漢開了家裝飾公司，辦公地點選在了中南一商住樓的30 層，但樓道狹長、光線不好，每每有客戶來訪，都覺得頗有點“陰森恐怖”。而后旁邊建起了新的中建廣場，王先生就趕忙找機會搬了進去：在他看來，家裝行業(yè)本來是個溫馨的行業(yè)，倘若業(yè)主來到辦公室都覺得害怕，會影響人們對公司設計水準的判斷。

　　有專業(yè)商業(yè)策劃師認為，商住樓品質(zhì)至關(guān)重要。品質(zhì)包含很多方面，如交通、停車場設計、建筑品質(zhì)、大堂面積和裝修格調(diào)及檔次、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用等，都需逐一比較、實地感受。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！