揭露真相：北海實(shí)業(yè)是如何詐騙的

北海實(shí)業(yè)公司的總經(jīng)理張一明失蹤已經(jīng)一個(gè)多月了，留下了一大堆的爛攤子。外沙商鋪、珍珠灣酒店、青年公寓、樂都公寓、銅鑼灣、時(shí)代廣場二期，現(xiàn)在全部都出現(xiàn)問題——實(shí)業(yè)公司的員工基本走完，公司帳上已無分文，工程隊(duì)停工封樓，交樓無期，而中行北海分行已開始催款起訴購購了該公司開發(fā)的眾多房產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營戶和業(yè)主。

北海實(shí)業(yè)開發(fā)的物業(yè)占北海房地產(chǎn)市場很大份額，涉及到的業(yè)主是幾千甚至上萬，其中還包括大批以浙江為頭的外地購房者。上海就有近百名投資者不幸被套牢。

北海實(shí)業(yè)確實(shí)具有很大的欺騙性

去年末，廣西北海市一家名為“北海實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司”的房產(chǎn)開發(fā)商在各地進(jìn)行大規(guī)模的廣告宣傳，宣稱購購他們開發(fā)的外沙海鮮島、珍珠灣酒店、樂都等項(xiàng)目的投資者，頭付3萬即可擁有海景產(chǎn)權(quán)房，而住宅購下之后，馬上即可返租給商場或酒店，享受。條件可說是相當(dāng)誘人！這簡直就是天上掉下來的餡餅。一時(shí)間，幾乎所有北海實(shí)業(yè)的樓盤都已高價(jià)售罄。

上海一投資者告訴記者，當(dāng)時(shí)北海實(shí)業(yè)對外地投資者確實(shí)具有很大的欺騙性。一方面，低廉的頭付和充滿誘惑的投資前景讓購家覺得極其有利可圖；而另一方面，根據(jù)開發(fā)商提供的資料，大家都以為他們是實(shí)力雄厚的公司，不可能存在詐騙之類的事情。哪想到他們卻敢冒天下之大不韙，實(shí)實(shí)在在地把北海購房者、外地投資者和按揭銀行玩了一把！

這樣的說法同樣也在組織北海購房團(tuán)的那家滬上某知名中介公司處得到了證實(shí)。該中介公司張經(jīng)理說，他們當(dāng)初也是看中北海實(shí)業(yè)是當(dāng)?shù)叵冗M(jìn)一家具備A級資質(zhì)的房產(chǎn)公司，所以才放心與他們合作，組織購房團(tuán)去購房。當(dāng)該中介公司一得知北海實(shí)業(yè)惡意欺詐的情況后，立刻停止了組織購房團(tuán)，并在近日派專人前去北海核實(shí)情況。

這是一個(gè)預(yù)謀已久圈套

為何實(shí)力如此大的、可以冠上“北海實(shí)業(yè)”名稱的——似乎是政府名下的公司怎會在一夜之間就消失呢？張一明又怎能輕而易舉抬腳走人呢？現(xiàn)在想來，這是一個(gè)預(yù)謀已久圈套！

從2001年時(shí)代廣場的開發(fā)開始，到外沙海鮮島、珍珠灣酒店、樂都、銅鑼灣、青年公寓，北海實(shí)業(yè)基本上用的是同一個(gè)模式進(jìn)行運(yùn)作的：低頭付、銀行按揭、返租給商場或酒店、實(shí)業(yè)公司擔(dān)保，看起來這完全是一個(gè)投資少、回報(bào)高、無風(fēng)險(xiǎn)的投資（盡管單位售價(jià)不低）。加上鋪天蓋地的廣告宣傳，自然引來大批北海當(dāng)?shù)丶巴獾赝顿Y者的青睞，北海實(shí)業(yè)公司賺得是盆滿缽滿。據(jù)說該公司早已調(diào)走了幾個(gè)億的利潤，投在上海、北京、南寧、越南等地。

今年上半年國家對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，再加上北海實(shí)業(yè)項(xiàng)目太多攤子太大，立即造成北海實(shí)業(yè)公司資金鏈的斷裂。于是，工程款大量拖欠、樓盤無法交付、銀行按揭款不能支付等一系列問題全部出現(xiàn)。而現(xiàn)在這些難題全部落在購房投資者、施工承建者和按揭銀行身上－－全都是受害者，實(shí)業(yè)公司已全身而退，因?yàn)閷?shí)業(yè)公司沒有任何自己名下的資產(chǎn)。除了惡意違約欺詐業(yè)主外，北海實(shí)業(yè)造成今日局面的實(shí)質(zhì)有二：一是有計(jì)劃地騙貸，二是有預(yù)謀地惡意抽逃資金、剝離資產(chǎn)以達(dá)到逃廢債務(wù)的目的。

北海實(shí)業(yè)一直采取拖延戰(zhàn)術(shù)，他們愿意簽延滯交房的協(xié)議，愿意承諾付違約金，但是這一切就這樣無限期地?cái)R置，如果有一日公司宣布破產(chǎn)，那么老百姓根本就不知道該向誰討還這筆錢？所謂債多不愁還，故意賴帳的話，你也沒辦法。

其負(fù)面影響超越了地產(chǎn)危機(jī)

眼下，銀行、建筑商等各債權(quán)人現(xiàn)已查封北海實(shí)業(yè)所有資產(chǎn)，正作訴訟保全和提起全面訴訟。而那些被侵權(quán)和被違約的所有業(yè)主無法及時(shí)保障自己的利益，日后將面臨因沒有財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行而難以維權(quán)的艱難局面。

有業(yè)內(nèi)人說，項(xiàng)目遲遲不交房是眼下的正?，F(xiàn)象，北海實(shí)業(yè)錯(cuò)在項(xiàng)目的面鋪得太廣，攤子過大而導(dǎo)致資金鏈斷裂。

北海一位官員私下表示，此次北海實(shí)業(yè)事件造成的負(fù)面影響和惡劣效果某種程度上超越了1993年的地產(chǎn)危機(jī)，畢竟當(dāng)年套牢的多是銀行或其他機(jī)構(gòu)的資金，而現(xiàn)在這些問題地產(chǎn)商套牢的是消費(fèi)者自有的資金，給消費(fèi)者造成的痛苦無法估計(jì)。開發(fā)商惡意失信行為，嚴(yán)重打擊外地客商到北海投資置業(yè)的信心及積極性。

搜狐焦點(diǎn)記者提醒遭遇此次北海實(shí)業(yè)不交房、不辦證、退房不退錢、一房多賣等各種惡意違約事件的業(yè)主們，趕快尋求法律和政府途徑解決問題，同時(shí)也可以撥打搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)熱線電話63906911-228，我們將繼續(xù)對該事件予以關(guān)注。

　　　　　(作者：黃秋野)