今年8月，中國人民銀行在《2004年中國房地產金融報告》中提出，建議取消商品房預售制度，可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款，在整個房地產市場引起軒然大波。此番余波未了，10月19日，中消協(xié)更出面邀請房地產企業(yè)及研究機構等多方相關人士召開“商品房銷售模式研討會”，對現(xiàn)房與期房的優(yōu)劣勢進行了一番大會審?，F(xiàn)房與期房之爭，儼然已經拉開一場況日持久之戰(zhàn)。

現(xiàn)房，讓你看得真真切切明明白白

眾所周知，現(xiàn)房較直接的好處就是——看得見、摸得著、實實在在；而期房總是與許多潛在的欺詐手段聯(lián)系在一起。來自于中國人民銀行8月15日發(fā)布的房地產金融報告就明確地指出，“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度”，在這樣的情況下，人們似乎只能寄希望于形形色色的欺詐手段在預售制度取消后得到抑制。事實上，在目前的市場環(huán)境中，完全取消預售制度并不現(xiàn)實。

但值得關注的是，北京的開發(fā)商已經看到了期房銷售帶給購房者的不安全感對銷售造成的負面影響，紛紛開始采用積極對策來緩解雙方的矛盾。包括合生創(chuàng)展在京開發(fā)的旗下項目已經開始進入全現(xiàn)房銷售期，無論是精裝修，還是歐派園林都實實在在可見。項目樓書、廣告內容也都以實景拍攝圖為主打，讓購房者可以眼見為實，一目了然地選擇。

現(xiàn)房，需要多少實力做后盾？

之所以建議取消期房銷售，央行是認為“目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力”。的確，賣現(xiàn)房對開發(fā)商的壓力更大，一是資金壓力大，賣現(xiàn)房是開發(fā)商掏錢造房，一旦資金鏈斷掉，那是苦不堪言；二是銷售成本高。銷售周期拉長，資金成本增高；三是購房者選擇性增加，若是成品房不讓消費者看中，就無法用好辦法來吸引購房人購房。因此，沒有實力的開發(fā)商根本沒有能力來面對全現(xiàn)房銷售這個挑戰(zhàn)，也無法把握這樣的機遇。

鑒于賣期房的諸多矛盾，國內知名的房地產開發(fā)企業(yè)，如合生創(chuàng)展在北京已經開始將眼光投放到老百姓廣泛認同的“全現(xiàn)房銷售”方式上，珠江帝景全現(xiàn)房的銷售模式也正是在這樣的情況下推出的。而合生創(chuàng)展在廣州準現(xiàn)房銷售的經驗為其在北京試推行全現(xiàn)房銷售提供了足夠的現(xiàn)實依據(jù)。

投資自住，現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣？

如果問“購個坑劃算還是購現(xiàn)房好”？大多數(shù)銷售人員都會告訴購房者，當然是購個坑較劃算了，等到現(xiàn)房時都漲了好幾十個點。由于期房價格上漲是隨著市場整體房價正常漲幅的，因此，同一個區(qū)域內，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現(xiàn)房貴，還是購期房較劃算”的假象。但事實上，如果把風險因素計算在內，還是購個現(xiàn)房更劃算。

而從投資的角度來說， “國八條”等相關政策系列出臺，房屋轉讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。購現(xiàn)房住三五年升值了就可轉手，先收租金后享受升值驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產證轉手才能減免營業(yè)稅。以珠江帝景為例，購樓即可入住或出租，而項目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網完善，樓盤的將立即釋放出來，購現(xiàn)房不僅升值而且升得比期房更快。如此看來，無論是投資還是自住，選擇現(xiàn)房都更有保障。

　　　　　(作者：朱曉丹)