定金是以確保合同的履行為目的，由當事人一方支付給另一方的。定金具有擔保性質(zhì)，其作用主要是通過定金罰則得到實現(xiàn)。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！倍ń鹱鳛閭鹘y(tǒng)的擔保方式，在《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等都有相關(guān)規(guī)定。導讀: 定金投訴過半來自房產(chǎn) 考慮不成熟千萬別下定金

定金種類眾多，有立約定金、解約定金等。在本案中，由于投資公司作為認購方向物流網(wǎng)絡公司交納了100萬定金。該定金屬于立約定金。從發(fā)生法律效力的角度看，立約定金的特點在于其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒關(guān)系。立約定金的生效是獨立的，在主合同簽訂之前就成立。 導讀:一月內(nèi)退房165套 購家寧“甩”6萬元定金也不購

從本案不難看出，出賣方由于缺乏對誠信的交易秩序和法律的嚴肅性的重視，沒有重視認購書的效力和定金罰則的作用，較終導致其承擔雙倍返還定金的不利法律后果。本案中，由于物流網(wǎng)絡公司拒絕了投資公司提出的按認購書所確認的以建筑面積為準計算房屋單價的要求，從而導致無法簽訂正式房屋購賣合同，故其違反認購書的行為造成的無法簽訂正式合同的后果，應當承擔雙倍返還定金的違約責任。定金罰則是一把“雙刃劍”，制約著合同的雙方，每一個市場主體都要高度重視定金的法律價值和作用，自覺遵守誠信的交易秩序，維護法律的嚴肅性。

　　　　　(作者：劉曉萍)