不少消費者認(rèn)為，購房定金實質(zhì)就是地產(chǎn)商的“霸王定金”。他們認(rèn)為，無論是誰的責(zé)任，購房定金都應(yīng)該退還給消費者。因為消費者在整個購房過程中都是被動的，他們的知情權(quán)在一開始就沒有得到保障，在這種情況下，產(chǎn)生的糾紛責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

　　而開發(fā)商表示，在實際操作中，不收定金會帶來很大的麻煩，消費者無法受到任何約束，那么開發(fā)商的銷售行為也得不到保障。

　　對此朱教授介紹，定金作為我國《擔(dān)保法》規(guī)定的合同履行的擔(dān)保方式之一，其制度設(shè)計本身是中性的，并沒有偏向房屋購賣合同的任何一方當(dāng)事人。顯然，定金是把雙刃劍，不管是對開發(fā)商還是購房者都具有同等的約束力。

　　作為房屋銷售方的開發(fā)商為了提高其售房合同的切實履行，有權(quán)在訂立售房合同時收取一定數(shù)額的定金，這種要求并不違法。

　　當(dāng)然，購房者可以接受該條件（即交付定金），也有權(quán)拒絕該條件（當(dāng)開發(fā)商不愿意退讓時購房者只能以不購該開發(fā)商的房子來表明其態(tài)度）。

　　從購房人的角度來看，為了防止開發(fā)商在訂立合同后反悔，有權(quán)在訂立購房合同時向開發(fā)商交付一定數(shù)額的定金，法律也不禁止。同樣，開發(fā)商可以接受該條件（即收取定金），也有權(quán)拒絕購房者的要求。

　　在售房活動中，作為擔(dān)保雙方簽訂的售房合同得到全面履行的定金可以收、也可以不收，可以作為售房合同的條款之一而存在，也可以以單獨的定金協(xié)議而存在。這一措施若使用得當(dāng)，是能夠維護購房合同中守約方的利益的。（編輯：凝水）

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