由于二手房房源復(fù)雜性，購房者交納定金一定要慎重

相比一手房的賣主身份，二手房的賣主身份頗為多樣與復(fù)雜。因此，購方在交付定金后也不一定能如愿完成整個(gè)交易過程。較近一段時(shí)間，許多購房者向本報(bào)樓宇熱線集中反映了類似問題。因此，記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士，為市民購購二手房在交定金時(shí)提個(gè)醒。

事件1 一萬元定金打了水漂
通過房屋中介公司推薦，盧先生在辛家莊附近看了一套二手房，某中介公司工作人員便以各種方式催促他交納定金及中介費(fèi)，而房主也同意在收到定金后可以再延遲一段時(shí)間收齊頭付款。隨后，盧先生便交納了一萬元的定金及中介費(fèi)。后來，盧先生實(shí)在是無法在預(yù)定時(shí)間內(nèi)向房主交齊頭付款，結(jié)果當(dāng)初交納的一萬元定金只能打了水漂。

點(diǎn)評：購房前交納定金如一把雙刃劍，相互制約著購賣雙方。然而在購房交納定金時(shí)，購方一定不要沖動，千萬要把自己的付款能力等情況完全估算清楚，再交定金與頭付款。

事件2 付了定金卻找不到房主
鐘先生在市北區(qū)看好了一處套三房，而房主卻是外省的一家企業(yè)，在與該公司的工作人員接觸后，他看到了該公司經(jīng)當(dāng)?shù)毓C部門的公證委托書。經(jīng)過多次討價(jià)還價(jià)，鐘先生支付了頭付款。
目前，合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶日期過去了一個(gè)多月，可賣方卻遲遲沒有辦理過戶手續(xù)，而且經(jīng)辦人也不再露面，盧先生這幾天不知如何是好。

點(diǎn)評：簽約、付款前，除了事先了解房屋的居住情況、是否抵押等情況外，還應(yīng)對賣方身份的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查。像盧先生遇到的情況，交頭付款之前，也應(yīng)當(dāng)直接與該公司聯(lián)系，確認(rèn)該公司委托售房的真實(shí)性，然后再協(xié)商房產(chǎn)過戶事宜。

事件3 中介收了房款卻不肯擔(dān)責(zé)
為了確保交易安全，購購二手房的劉女士特意找了一家頗有名氣的房屋中介公司。而中介公司為了防止被甩，在拿到中介費(fèi)之前不讓購賣雙方見面。在劉女士看好房屋后，中介公司要求代為收取購房定金。
可是，劉女士隨后接到中介公司通知，稱房主又不愿出售該房屋了，此前收取的定金只能原額退還。而劉女士認(rèn)為，她已經(jīng)向中介公司支付了購房定金，而且中介公司也已出具了定金收條，所以她要求的雙倍返還定金是理所當(dāng)然的。但是，劉女士較后也未能如愿。

點(diǎn)評：從劉女士的購房遭遇來看，購房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人無從得知。如果房主不賣房，房主以其未收到定金為由可以拒絕承擔(dān)責(zé)任。如果購方退房的，中介公司則很有可能與房主一起追認(rèn)中介公司代收款的效力，從而要求購方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議購方在支付定金或者購房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且購方一定要留有相關(guān)的書面證據(jù)。

魏權(quán)
摘自《青島早報(bào)》

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