自今年3月以來，樓市已經(jīng)調(diào)整了超過半年，達到了8個月。市場的持續(xù)調(diào)整，讓消費者在觀望中，學會了理性。有自住需求的消費者何時入市才是較佳時機？購怎樣的房子才是較好的性價比從而花錢花得物有所值？未來市場走勢如何？

購房者的消費信心起到了關鍵的作用。消費者何時能從觀望中走出來？他們對未來樓市價格的心理預期又是如何判斷的？帶著這些問題，中原地產(chǎn)研究咨詢部借本次秋季房交會的契機，對未來2年內(nèi)有購房計劃的上海市常住居民進行了問卷調(diào)查。訪問采用定點攔截的方式，共獲得有效問卷328份。

對問卷進行分析研究的結(jié)果顯示：大多被訪者延后了他們購房的計劃；多數(shù)被訪者認為未來1年的時間內(nèi)，房價仍將小幅下跌5%左右，只有極少數(shù)被訪者認為價格會上漲，同時，多數(shù)被訪者認為房價下跌10%-20%的時候才是較佳的購房時機。

對住宅的有需求者，仍將繼續(xù)購房，其中以頭次置業(yè)和住房動遷戶的購房需求較為強烈，特別是自有老公房的被訪者，他們的購房計劃時間較短，在半年內(nèi)打算購房的比例也，他們承受的總價范圍多數(shù)集中在61萬-100萬元之間。對于未來房產(chǎn)市場走勢和購房時機的看法即顯示出目前購房者的心態(tài)趨于理性，又顯示出未來在房價小幅下跌后剛性需求將被釋放。

　　　　　(作者：唐海力)