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看好上升趨勢的區(qū)域 十一大假外地人成都購房通
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 510 次
即將到來的“十一大假”將有很多外地城市購房者到成都來選房,他們一般都是準(zhǔn)備在國慶大假與家人一道共同下單。但是這些購房者對成都在售樓盤的了解一般都是通過報(bào)紙、電視等間接的途徑,很少有比較直接的接觸,那么如何在這些琳瑯滿目的樓盤中選中各自較適合的樓盤?為此本報(bào)記者咨詢了一些業(yè)內(nèi)人士,希望在專家的指點(diǎn)下能夠?yàn)橥獾刭彿空哔彽阶约盒膬x的商品房提供一定的幫助。
開發(fā)商實(shí)力是購房保障
由于現(xiàn)在整個(gè)市場實(shí)行的還是期房銷售,每個(gè)購房者都面臨著期房的風(fēng)險(xiǎn)。要了解你所購樓盤的后期風(fēng)險(xiǎn)到底有多大,較好的辦法就是考察開發(fā)商的實(shí)力。這一點(diǎn)對于外地購房者來說特別重要。當(dāng)然對于品牌開發(fā)商來說,其開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)是放心購購產(chǎn)品。而對于新開發(fā)商的了解,則可以通過一些細(xì)節(jié)來考察,諸如規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)等,承建商是否是知名的建筑公司等,這些因素都可以從側(cè)面反映開發(fā)商的實(shí)力,只有實(shí)力開發(fā)商才能按時(shí)修建出有質(zhì)量保障的商品房。
看好上升趨勢的區(qū)域
購了新房,居住方便才能真正感受到新房帶來的愉快心情。目前在成都,成熟的區(qū)位已經(jīng)是越來越多,但是這些地方的房價(jià)也是隨之而水漲船高。專家建議,外地置業(yè)者在成都購房時(shí),不妨對一些具有上升趨勢的區(qū)域多留一點(diǎn)意,在這里購房就像購購“潛力股”,現(xiàn)在的房價(jià)正是下手的時(shí)候。
也許這些區(qū)域的樓盤就像3年前的雙楠、2年前的光華片區(qū)并不被大多數(shù)人看好一樣,對于并不位于成熟區(qū)位的新樓盤而言,購房人應(yīng)充分了解這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,尤其是看政府對這一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入,只要一但看準(zhǔn)了后,不僅住進(jìn)去可以享受今后完善的配套,而且還可以很穩(wěn)地坐收增值漁利。
隨著市政建設(shè)的發(fā)展,以及交通網(wǎng)絡(luò)的建立,這些具有上升趨勢的區(qū)域也開始逐漸凸現(xiàn),比如像城南延線、金沙、航空港等片區(qū)的樓盤,只要購房者以發(fā)展的眼光看待,這些區(qū)位的樓盤應(yīng)該被購房人所認(rèn)可。
小戶型并非較佳選擇
目前小戶型比較火爆,因?yàn)樵S多投資者認(rèn)為小戶型總價(jià)低適合出租。專家卻提出小戶型總價(jià)低,但由于面積很小,每個(gè)房間非常局促,讓房間的使用功能大打折扣,同時(shí)單價(jià)卻比較高。另外,由于同一區(qū)域樓盤小戶型多,而且多數(shù)都是投資者購購用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求,其租金必然走低,在這種情況下稍微大一點(diǎn)的戶型反而還有可能租一個(gè)好價(jià)錢。
郊區(qū)樓盤是搶手貨
一份數(shù)據(jù)顯示,城郊住宅30%是由成都市民購單,而來自南充、西昌、攀枝花等外地的購房者則占據(jù)了30%以上,可見外地購房者對成都市郊的房子是非常的看好。這主要是因?yàn)榻紖^(qū)地產(chǎn)價(jià)格低、環(huán)境好、離塵不離城、配套也跟得上等因素在吸引著外地購房者。
青城山和龍泉開發(fā)的很多住宅項(xiàng)目,都是外地購房者較為青睞的養(yǎng)老型和假期度假住宅,這兩個(gè)區(qū)域表現(xiàn)得較為明顯,項(xiàng)目較多;而像雙流、新都等則主要是開發(fā)的居家型傳統(tǒng)樓盤……在城郊的住宅產(chǎn)品中價(jià)格也有很大的差異,從1000元至9000元每平方米不等。
這些郊區(qū)樓盤的開發(fā)商都比較注重對項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與控制,許多項(xiàng)目的容積率在0.5左右,綠化率均在60%左右。大部分項(xiàng)目主要利用周邊環(huán)境的優(yōu)勢對項(xiàng)目進(jìn)行包裝,具有自身特色的休閑度假配套。
(作者:錢樂亮、孫莉)
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