即將到來的“十一大假”將有很多外地城市購房者到成都來選房，他們一般都是準備在國慶大假與家人一道共同下單。但是這些購房者對成都在售樓盤的了解一般都是通過報紙、電視等間接的途徑，很少有比較直接的接觸，那么如何在這些琳瑯滿目的樓盤中選中各自較適合的樓盤？為此本報記者咨詢了一些業(yè)內(nèi)人士，希望在專家的指點下能夠為外地購房者購到自己心儀的商品房提供一定的幫助。

開發(fā)商實力是購房保障

由于現(xiàn)在整個市場實行的還是期房銷售，每個購房者都面臨著期房的風(fēng)險。要了解你所購樓盤的后期風(fēng)險到底有多大，較好的辦法就是考察開發(fā)商的實力。這一點對于外地購房者來說特別重要。當然對于品牌開發(fā)商來說，其開發(fā)的項目已經(jīng)是放心購購產(chǎn)品。而對于新開發(fā)商的了解，則可以通過一些細節(jié)來考察，諸如規(guī)劃設(shè)計、園林設(shè)計等，承建商是否是知名的建筑公司等，這些因素都可以從側(cè)面反映開發(fā)商的實力，只有實力開發(fā)商才能按時修建出有質(zhì)量保障的商品房。

看好上升趨勢的區(qū)域

購了新房，居住方便才能真正感受到新房帶來的愉快心情。目前在成都，成熟的區(qū)位已經(jīng)是越來越多，但是這些地方的房價也是隨之而水漲船高。專家建議，外地置業(yè)者在成都購房時，不妨對一些具有上升趨勢的區(qū)域多留一點意，在這里購房就像購購“潛力股”，現(xiàn)在的房價正是下手的時候。

也許這些區(qū)域的樓盤就像3年前的雙楠、2年前的光華片區(qū)并不被大多數(shù)人看好一樣，對于并不位于成熟區(qū)位的新樓盤而言，購房人應(yīng)充分了解這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，尤其是看政府對這一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入，只要一但看準了后，不僅住進去可以享受今后完善的配套，而且還可以很穩(wěn)地坐收增值漁利。

隨著市政建設(shè)的發(fā)展，以及交通網(wǎng)絡(luò)的建立，這些具有上升趨勢的區(qū)域也開始逐漸凸現(xiàn)，比如像城南延線、金沙、航空港等片區(qū)的樓盤，只要購房者以發(fā)展的眼光看待，這些區(qū)位的樓盤應(yīng)該被購房人所認可。

小戶型并非較佳選擇

目前小戶型比較火爆，因為許多投資者認為小戶型總價低適合出租。專家卻提出小戶型總價低，但由于面積很小，每個房間非常局促，讓房間的使用功能大打折扣，同時單價卻比較高。另外，由于同一區(qū)域樓盤小戶型多，而且多數(shù)都是投資者購購用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，其租金必然走低，在這種情況下稍微大一點的戶型反而還有可能租一個好價錢。

郊區(qū)樓盤是搶手貨

一份數(shù)據(jù)顯示，城郊住宅30％是由成都市民購單，而來自南充、西昌、攀枝花等外地的購房者則占據(jù)了30％以上，可見外地購房者對成都市郊的房子是非常的看好。這主要是因為郊區(qū)地產(chǎn)價格低、環(huán)境好、離塵不離城、配套也跟得上等因素在吸引著外地購房者。

青城山和龍泉開發(fā)的很多住宅項目，都是外地購房者較為青睞的養(yǎng)老型和假期度假住宅，這兩個區(qū)域表現(xiàn)得較為明顯，項目較多；而像雙流、新都等則主要是開發(fā)的居家型傳統(tǒng)樓盤……在城郊的住宅產(chǎn)品中價格也有很大的差異，從1000元至9000元每平方米不等。

這些郊區(qū)樓盤的開發(fā)商都比較注重對項目產(chǎn)品的設(shè)計與控制，許多項目的容積率在0.5左右，綠化率均在60%左右。大部分項目主要利用周邊環(huán)境的優(yōu)勢對項目進行包裝，具有自身特色的休閑度假配套。

　　　　　(作者：錢樂亮、孫莉)