任何市場(chǎng)都有其鐵定的規(guī)律，比如股票市場(chǎng)，有上漲周期，也有下跌周期，當(dāng)然更有盤整的平衡期，俗稱牛市、熊市和平衡市。類似的規(guī)律還有，上漲時(shí)價(jià)往高處開，下調(diào)時(shí)觀望復(fù)觀望，所謂追漲殺跌。這在較新發(fā)布的金豐易居綜合指數(shù)報(bào)告的需求指數(shù)一再下走中，可以看出這個(gè)規(guī)律在樓市中的十分相似的市場(chǎng)心理反映。

據(jù)易居（中國）研發(fā)2005年6月的易居消費(fèi)指數(shù)報(bào)告顯示，6月需求的心理價(jià)格為6864元/平方米，而市場(chǎng)的供應(yīng)價(jià)格為8028元/平方米，兩者落差超過了1000元/平方米。這個(gè)價(jià)格落差真正反映的是一個(gè)心理落差。

6月本市的易居需求指數(shù)下跌1.24點(diǎn)，為109.02點(diǎn)。隨著市場(chǎng)上新開樓盤相繼出現(xiàn)更低的報(bào)價(jià)，以及一些樓盤采取變相降價(jià)促銷手段，購房者心理預(yù)期進(jìn)一步下跌。而易居的供應(yīng)指數(shù)近幾月來一直保持著較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，6月微幅上升0.75點(diǎn)，達(dá)到103.34點(diǎn)，基本與5月持平。然而，交易指數(shù)繼續(xù)大幅下跌，比上月下降16.96點(diǎn)，為94.05點(diǎn)，交易價(jià)格全市平均6415元/平方米。交易量則有所回升，達(dá)到80.51萬平方米，比5月上漲3.59%。

現(xiàn)象具有了普遍性，就有了規(guī)律的概念，從這個(gè)角度來看，許多市場(chǎng)規(guī)律都有相似之處。購股票要購績優(yōu)股、高成長性股。因?yàn)檫@類股票在下調(diào)時(shí)抗跌，在反彈時(shí)升勢(shì)強(qiáng)勁。

而在樓市，地段、交通、商業(yè)等配套是重要的，也因此，生活方便，使這樣的樓盤入住率也高。高入住率的樓盤在市場(chǎng)調(diào)整期就比較抗跌，堪稱房市中的績優(yōu)，而地段和配套較差，入住率明顯低的樓盤，在盤整的時(shí)候，下調(diào)的幅度就明顯高。這在較新的一份泛城指數(shù)報(bào)告中，有著明顯的例證。

據(jù)戴德梁行·泛城綜合住宅服務(wù)公布的2005年6月泛城住宅指數(shù)報(bào)告，該中高端二手房指數(shù)6月為145.51點(diǎn)，月5月之環(huán)比下跌2.05％，本市中高端二手房價(jià)格下調(diào)幅度略有趨緩，成交量與5月持平。購房者以自住為主，且普遍以“精挑細(xì)選”心態(tài)入市，花較多時(shí)間看房及與業(yè)主談判價(jià)格，有的情況下可以在低于業(yè)主掛牌價(jià)5％-10％的水平成交。如果雙方價(jià)格談判無法達(dá)成一致，購房者寧愿繼續(xù)持幣觀望。

而在這樣一個(gè)交易相對(duì)清淡的市場(chǎng)上，泛城住宅指數(shù)顯示：投資比例高、入住率低的樓盤價(jià)格較2005年3月下調(diào)幅度達(dá)20％，但交房時(shí)間長，入住率較高的次新房降價(jià)幅度低于10％。比如，一直以來較受江浙投資客青睞的塘橋板塊，在2004年1月至2005年3月期間，價(jià)格由10000元/平方米上升至14000-15000元/平方米，經(jīng)過季度的下調(diào)，6月末該板塊次新房價(jià)格回落至11000－12000元/平方米左右，接近2004年1月的價(jià)格水平。該板塊的部分樓盤交易火爆時(shí)，約50％的成交量為投資型購賣，個(gè)別樓盤這個(gè)比例高達(dá)70％。目前市場(chǎng)中投資客紛紛離場(chǎng)，自住購家成為觀望狀況中，成交案例的主力軍。　　　　　(作者：唐海)