進(jìn)入8月，廣州樓市東西鏊戰(zhàn)、南北迸發(fā)。今年8月樓市與去年相比，可謂天淵之別。去年6、7月由于沒(méi)有太多政策的影響，眾多樓盤(pán)以傳統(tǒng)的推廣策略，敢于大規(guī)模推售的樓盤(pán)。而今年距十一黃金周還有不到兩個(gè)月，翻開(kāi)近期的報(bào)紙都會(huì)不約而同地發(fā)現(xiàn)，樓市廣告占據(jù)了較佳的版面和位置，各樓盤(pán)提前標(biāo)榜各類(lèi)優(yōu)惠促銷(xiāo)信息，預(yù)支著十一樓市的份額，8月樓市預(yù)期的熱鬧景象由此可見(jiàn)一斑。種種跡象表明，一個(gè)適合自住型購(gòu)家置業(yè)的較佳時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。主要呈現(xiàn)出五大特征。

特征一：城郊樓盤(pán)以低價(jià)格突圍

記者在踩盤(pán)中發(fā)現(xiàn)，在番禺、花都區(qū)眾多樓盤(pán)推售中，除突出產(chǎn)品實(shí)用性、綠化環(huán)境之外，低價(jià)格的聲音更加強(qiáng)勁。繼番禺華南碧桂園山語(yǔ)組團(tuán)以每平方米3550元的誘惑價(jià)熱賣(mài)后，花都區(qū)金碧御水山莊二期分別以?xún)?yōu)惠價(jià)格推出20套洋房和20套別墅，既吸引老客戶(hù)落定，又吸引一批批新購(gòu)家的關(guān)注。

發(fā)展商在炒完“概念”后、又打起“生態(tài)環(huán)境”和“社區(qū)服務(wù)”牌，較終還是以質(zhì)優(yōu)產(chǎn)品加實(shí)惠的價(jià)格來(lái)說(shuō)話(huà)。一位中介老總預(yù)測(cè)，雖然目前廣州樓市供與求幾乎保持平穩(wěn)，但許多發(fā)展商為尋求和刺激有效需求的增長(zhǎng)，部分開(kāi)發(fā)商將再次以低價(jià)格脫穎而出。

特征二：新政見(jiàn)成效購(gòu)家疑慮漸消

新政出臺(tái)無(wú)疑使廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，占極少數(shù)的投機(jī)客已基本撤離，市場(chǎng)得到凈化。日前，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰在頭屆“泛珠三角區(qū)域房地產(chǎn)合作與發(fā)展論壇”上表示，隨著調(diào)控措施的逐步落實(shí)，調(diào)控已初見(jiàn)成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。

而央行行長(zhǎng)周小川在今年6月初也明確表示，央行近期無(wú)加息時(shí)間表；隨后，央行行長(zhǎng)助理易綱在中國(guó)改革高層論壇上重申了這一點(diǎn)。因此，行內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年購(gòu)家對(duì)樓市的疑慮也將跟著消除。

特征三：利好因素多樓價(jià)穩(wěn)中有升

就廣州樓市來(lái)說(shuō)，樓價(jià)仍一直呈上漲態(tài)勢(shì)。如6月商品房?jī)r(jià)格上漲至5627元/平方米，環(huán)比上升了167元/平方米。樓價(jià)并未出現(xiàn)下跌，而是漲幅收窄，符合國(guó)家“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的要求。

而下半年的樓價(jià)在許多利好因素的推動(dòng)下仍可能出現(xiàn)小幅上漲，但總體平穩(wěn)。7月21日，人民幣對(duì)美元匯率升值2%，直接給廣州的物業(yè)帶來(lái)了增值，令包括香港購(gòu)家在內(nèi)的境外購(gòu)家艷羨不已，他們的入市將使廣州樓市更加活躍。8月1日，廣州市行政區(qū)劃正式調(diào)整，有望帶動(dòng)原芳村區(qū)及新南沙區(qū)、蘿崗區(qū)等區(qū)域樓市的提升。

特征四：入市步伐加快購(gòu)購(gòu)力迸發(fā)

據(jù)經(jīng)緯房產(chǎn)市場(chǎng)拓展及調(diào)研部分析顯示，從6、7月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及購(gòu)家反應(yīng)來(lái)看，新政下的市場(chǎng)運(yùn)作一直處于理想狀態(tài)。其中，7月的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)一個(gè)“小高潮”，購(gòu)家入市步伐明顯加快。百嘉信的歷德雅舍正式對(duì)外接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；雅居樂(lè)·雍華廷花樣巴黎二期花園洋房全新示范單位的出爐；合生的頤景華苑、帝景山莊等樓盤(pán)銷(xiāo)售額環(huán)比有10%~30%不等的增長(zhǎng)幅度；富力地產(chǎn)旗下的天河華庭、富力桃園也取得了嬌人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)……

今年的十一前后將是新政后的推售高峰期，儲(chǔ)蓄近半年的購(gòu)購(gòu)力將得以釋放。與此同時(shí)，不少樓盤(pán)除了采用“低開(kāi)高走”的銷(xiāo)售策略外，還推出了購(gòu)房打折、契稅等多種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，讓提早入市的購(gòu)家可以享受到較多的實(shí)惠。

特征五：新貨多類(lèi)型多選擇空間大

據(jù)中原地產(chǎn)研究部媒體監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，本周廣州一手樓市推盤(pán)量為63個(gè)，與上周的72個(gè)相比有一定的減少。無(wú)獨(dú)有偶，經(jīng)緯房產(chǎn)分析也顯示，廣州市場(chǎng)上在較長(zhǎng)一段時(shí)間存在“斷貨”情況，如今年上半年新盤(pán)新貨甚少，一定程度上限制了購(gòu)家選擇的層面。相比之下，下半年新盤(pán)新貨較多，從7月開(kāi)始不少發(fā)展商就已經(jīng)開(kāi)始推貨，如雅居樂(lè)集團(tuán)推出了南湖半山豪廷及南湖半島花園“山海”；進(jìn)入8月后，合生、富力、越秀城建、雅居樂(lè)、恒大、百嘉信、萬(wàn)科等集團(tuán)將紛紛加大推貨量。眾多新品的推出，為購(gòu)家提供了不同價(jià)位、不同戶(hù)型及面積等豐富產(chǎn)品類(lèi)型，可供選擇的空間非常大?！　　　　?作者：韓淵武)