“我們已經(jīng)研究制定了新的樓市調(diào)控細(xì)則,上報(bào)了市政府,應(yīng)該很快就出臺(tái)?！睆V州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本次廣州醞釀的調(diào)控細(xì)則當(dāng)中,就包括傳聞已久的“限購(gòu)令”,相關(guān)政策已經(jīng)做過(guò)認(rèn)真研究。此外,房管部門也已會(huì)同金融部門研究落實(shí)限制三套房貸措施。

該負(fù)責(zé)人表示,自今年4月國(guó)家輪調(diào)控以來(lái),在廣州購(gòu)房結(jié)構(gòu)中,頭次置業(yè)比例在增加,而二三套房的比例則有所減少。8、9月是傳統(tǒng)銷售旺季,一定程度上影響了消費(fèi)者和企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期,出現(xiàn)急于入市等情況,本次細(xì)則將盡量予以穩(wěn)定。二是將盡量保護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、健康發(fā)展,防止房?jī)r(jià)大起大落。三是從亞運(yùn)維穩(wěn)角度出發(fā),細(xì)則會(huì)注意化解因剛性政策出臺(tái)而引發(fā)的一些房產(chǎn)糾紛。

◆正方

　樓市過(guò)早回暖,限購(gòu)令正當(dāng)其時(shí)

“現(xiàn)在廣州的房?jī)r(jià)還是讓很多工薪難以承受,市場(chǎng)上炒樓的人也不少,廣州限購(gòu)令完全符合我們多數(shù)市民的需求?！苯肽陙?lái)一直看樓的黎先生表示,4月國(guó)家出臺(tái)新政,沒(méi)想到調(diào)來(lái)調(diào)去房?jī)r(jià)還是沒(méi)降。

“較近廣州樓市確實(shí)過(guò)早回暖,甚至有點(diǎn)瘋狂,目前廣州出臺(tái)限購(gòu)令條件已經(jīng)成熟。”廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,現(xiàn)在一線城市大多已出臺(tái)限購(gòu)措施,廣州不出相應(yīng)的措施會(huì)有壓力。但他預(yù)測(cè),廣州會(huì)出比較溫和的限購(gòu)令,像上海那樣限制家庭購(gòu)購(gòu)一套新房,而不是從總量上限制每戶家庭購(gòu)購(gòu)的房屋套數(shù)。

　◆反方

　樓市供大于求,限購(gòu)還沒(méi)必要

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為,限購(gòu)是特殊時(shí)期的特別政策,這種政策有正面作用,就是抑制投資性需求。但要注意限購(gòu)令帶來(lái)的負(fù)面影響“限購(gòu)會(huì)給人造成商品稀缺的印象,屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的做法,限購(gòu)也會(huì)扭曲價(jià)格?！彼ㄗh,廣州要慎重考慮限購(gòu)措施。

今年9月份廣州樓市出現(xiàn)月度成交超萬(wàn)套的火爆場(chǎng)面。但黎文江指出,廣州樓市目前仍處于供應(yīng)大于需求的局面,只有在供不應(yīng)求的時(shí)候才有必要出臺(tái)限購(gòu)措施。據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州十區(qū)待售住房還有5.7萬(wàn)套。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商不會(huì)冒然漲價(jià)。為了完成今年的銷售任務(wù),年底前開(kāi)發(fā)商也將會(huì)有一系列促銷手段。

　購(gòu)家

　轉(zhuǎn)用公積金購(gòu)房

合富置業(yè)金碧一期分行主管陳桂芳表示,國(guó)慶期間工業(yè)大道南約有2-3成的購(gòu)家因新政出臺(tái)而轉(zhuǎn)向觀望。

不過(guò),部分精明的購(gòu)家會(huì)應(yīng)新政的情況作出適當(dāng)變通,有條件申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)家會(huì)考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。據(jù)了解,天河五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少購(gòu)家會(huì)考慮通過(guò)公積金購(gòu)房。此外,還有部分已持有物業(yè)的購(gòu)房者會(huì)選擇處理舊有物業(yè)后再購(gòu)置新物業(yè)。

投資客

離場(chǎng)或一次性付款

投資客對(duì)“二次調(diào)控”的出臺(tái)較為敏感。在不少投資客出沒(méi)的熱點(diǎn)板塊,9月底之后投資客基本上已經(jīng)絕跡。合富置業(yè)天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板塊很多之前有意購(gòu)房的投資客都開(kāi)始觀望了,這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。

對(duì)于總價(jià)相對(duì)較低的物業(yè),部分投資者會(huì)轉(zhuǎn)為一次性付款。如黃埔、白云部分板塊一些受投資客歡迎的低總價(jià)小戶型物業(yè),所需資金不算龐大,即便貸款有阻礙也很容易轉(zhuǎn)成一次性付款。

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