目前的房地產(chǎn)市場受到政策調(diào)控，新盤消化明顯放慢；二手房掛牌量上升,成交量下降；明顯表現(xiàn)出向購方市場轉(zhuǎn)變的跡象。中介更明確表示，現(xiàn)在是看房人多，購房人少。那么那些看房人較關(guān)注的是哪些方面呢?通過現(xiàn)場跟隨近期購房人的看房過程，從中我們能夠看到這樣一些跡象：

　購房者甲：房子二流地段

　人物：劉先生 年齡：34 職業(yè)：外企職員

與劉先生相識是在某中介店內(nèi)，那時記者正在尋訪部分地區(qū)的中介店,尋求市場較新的動態(tài)變化，當(dāng)時劉先生是為數(shù)不多的前來尋找房源的顧客。

劉先生想購區(qū)域的房子，較好能是靜安區(qū)，中介先后拿出一些次新房的資料給他,結(jié)果都被他一口否決了，原因很簡單,不僅單價高,總價也高。他主要的目標(biāo)還是一些多層的老房子,總價相對要低很多。較后他對一套余姚路的二室戶產(chǎn)生了濃厚的興趣,雙方約定二天后到現(xiàn)場看房。

兩天后筆者如約跟隨劉先生和中介一行前去余姚路看房。該房子所在的是比較普通的新村,全部由多層公寓組成。所看的房子在5樓，由于房齡較長，建筑工藝相對落后一些。進入房子后,盡管中介在不斷地介紹該套房子，但是記者觀察到劉先生只是象征性地點頭，主要的注意力并不在此。只是看陽臺的時候，他很仔細地查看了周邊的角落，并要求中介帶著到房子的周邊看看。

余姚路屬于靜安區(qū)，周邊環(huán)境相對還是比較安靜，劉先生尤其關(guān)注周邊的學(xué)校。在逛的過程中劉先生告訴記者，他看中該地區(qū)的公房不是因為房子本身怎樣，差點無所謂,關(guān)鍵還是它的地段。由于夫妻兩人上班都在靜安，從這邊騎車20時辰內(nèi)完全能到，為每天上班節(jié)省很多時間，女兒馬上也到入學(xué)年齡了，靜安這邊的教育水平較高,不能讓女兒輸在起跑線上。

較后劉先生對這套房子還是比較滿意的?；蛘哒f應(yīng)該是對這個地段滿意。較后雙方約定天談相關(guān)合同問題。本以為整個購房過程將告一段落。一周后劉先生來電告訴記者，由于房子當(dāng)初有貸款沒還清，對于他現(xiàn)在全額購房是有困難的，并且就算上家還清貸款,目前的狀況想要辦理貸款也有難度，到目前為止還沒有明確的說法,看樣子要另外選房子了。根據(jù)記者較新得知的消息，貸款問題有了解決的辦法，談判又將繼續(xù)。

點評:在新的政策出臺后，二手房購賣要注意的不僅僅是房子地段，結(jié)構(gòu),房型等方面，貸款成為目前二手房購賣中新的需要關(guān)注考慮的方面。通過這個例子我們還是能清楚地看到，購房人對于地段的考慮還是較重視的。

　購房者乙：市郊樓盤觀望成風(fēng)

　對象：曉風(fēng)年齡：28職業(yè)：公司職員

曉風(fēng)是畢業(yè)后來滬工作的新上海人，和女朋友共同摸爬滾打已經(jīng)不少年。在這些年里身邊也積累了一定的資金，他的愿望就是在上海購購一套自己的房子。在工作之余他一直關(guān)注著上海的樓市，也經(jīng)歷了上海樓市的整個崛起過程。

在今年政府加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控后，樓市出現(xiàn)了調(diào)整，曉風(fēng)也開始了其購房旅程。曉風(fēng)他們兩人都在徐家匯附近上班，希望離開徐家匯距離不遠，當(dāng)然購徐家匯的房子是不可能的，只能選擇到徐家匯交通方便的房子。

九亭的房子從很早就進入了曉風(fēng)的考慮范圍，因此本次購房的站還是九亭，因為現(xiàn)在有92B能直接到萬體館，將來還有軌道交通九號線，價格也在完全能夠承受的范圍內(nèi)，在九亭的某樓盤，曉風(fēng)看中了一套二房的房子，南北雙廳加上大小套房，開放式廚房，一切都合曉風(fēng)的心意。只是小區(qū)周邊的環(huán)境還是讓曉風(fēng)擔(dān)心不已，根本滿足不了一般的生活需求。因此雖然表達了明確的購房意向，但是還是遲遲沒去簽約，也沒交頭付。

在考慮期間，曉風(fēng)時刻注視著各方對于近期上海樓市的報道，因為種種跡象在表明，上海樓市在回落，關(guān)注樓市較長時間的曉風(fēng)也明白，市郊樓市應(yīng)該是受到影響的前沿，他很害怕他剛購的房子在時間出現(xiàn)跌價。雖然很多方面的信息顯示，擁有軌道交通的地區(qū)，樓市還是相當(dāng)穩(wěn)定的，曉風(fēng)依舊猶豫再三。

就在近期新的關(guān)于兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手樓盤將全額征收營業(yè)稅的政策出臺，雖然上海的細則還未制定，但是可以明顯地看出，目前新盤市場的消化速度極慢，曉風(fēng)更猶豫了，照此態(tài)勢發(fā)展下去，價格等必將下調(diào)，那么現(xiàn)在購房是肯定吃虧的。因此曉風(fēng)決定，現(xiàn)在暫時還是不購房，繼續(xù)觀望一陣，等市場出現(xiàn)明朗之勢再作決定。

點評：曉風(fēng)的心態(tài)還是代表很大一部分目前有購房意向人的想法。調(diào)控的力度在逐漸加大，市場也在逐漸趨于穩(wěn)定，當(dāng)然購房者希望市場繼續(xù)出現(xiàn)回落的心態(tài)也是完全可以理解的。但是政府的調(diào)控只是打壓投機者，引導(dǎo)市場沿著健康的方向發(fā)展，有著軌道交通的地區(qū)從現(xiàn)狀看，在一定時間段內(nèi)還將成為市場的主導(dǎo)部分，因此市場也將基本保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

　購房者丙：購了低價想著更低

　對象：老王年齡：48職業(yè)：國企干部

老王一家有3口，兒子還在讀大學(xué)，家里現(xiàn)在住著一套二居室的公房，雖然從現(xiàn)在的情況看，住房條件還算一般，還無需擔(dān)憂，但是老王想著更遠，未來兒子結(jié)婚肯定要購房子，而這房子怎么著也要自己幫兒子準備好，由于不是很急著購，因此在樓市過熱的時候，老王根本沒有一點購房的欲望，近期樓市出現(xiàn)調(diào)整，老王開始了尋房。近期的狀況顯示，二手房市場的影響，掛牌量不斷加大，業(yè)務(wù)受理量卻直線下降，尤其是投資比例較高的次新房，不僅房子本身的品質(zhì)有保障，投資者為了套現(xiàn)金，更會低價拋售，是可以購購的頭選。

老王的頭選就是家里附近的某次新房，購套三房先和兒子一起住，原先的房子可以出租，等到兒子結(jié)婚后，自己再住回老房子，相互之間的照顧也較方便。在周邊的中介里，老王只要看該次新房源，而且特別要中介挑選一些房東是用來作投資的房源。

在經(jīng)過一個星期左右的前期鋪墊后中介先后給老王打來電話，詢問購房的事情。房源一多老王有了還價的余地。由于關(guān)注該樓盤較多，老王對于每套戶型的情況相當(dāng)清楚，在這種狀況下，很多投資者都比原先掛牌的價格都下調(diào)了5萬左右，這讓老王已經(jīng)很動心了。其中一套樓層房型是較佳的，雙方談的結(jié)果也相當(dāng)滿意，就在這時一個中介打來電話，說某套房子的房東表示，如果真心想購的話，可以低于原先10萬的價格成交。價格還是讓老萬猶豫了，對于購房的人來說，房子質(zhì)量相差無幾的情況下，價格還是較主要的因素，在此后的階段中，先后有更低的價格出現(xiàn)，這讓老王更不敢購房了，深怕房價會不斷創(chuàng)新低，購了早不劃算，到現(xiàn)在還一直僵持著，上家表現(xiàn)著無限的熱情，一種從未體驗到的感覺?，F(xiàn)在老王倒不是在繼續(xù)等房價跌，而是期盼可以保持在一個價位，那他心里也好踏實點。

點評：從現(xiàn)在的市場看，二手房市場的變化較明顯的，由于投資比例過高，某些地區(qū)的拋盤價格下調(diào)幅度的確比較大。但是對于一般的自住客不必過于擔(dān)心，政府所要打壓的目標(biāo)，只是那些投機者?！　　　　?