《我遇到了無(wú)良中介，該怎么辦？》、《遭遇珍品中介》……隨著樓市明顯回暖，一些購(gòu)房、賣房的網(wǎng)友紛紛發(fā)帖曝光個(gè)別房產(chǎn)中介的不端行徑。

　　這些房產(chǎn)市場(chǎng)里的“害群之馬”究竟有哪些小動(dòng)作？其背后又有怎樣的隱情？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)專家。

　　一宗罪 挪用客戶房款

　　■案例

　　趙先生在A中介那里看中一套二手房，A中介說(shuō)，只要把頭付款打到公司賬戶，就不用他再操心。于是，趙先生把20萬(wàn)元購(gòu)房頭付款打到A中介的賬戶上。

　　然而，趙先生遲遲拿不到房產(chǎn)證，中介的回答不是“正在辦理”，就是房主那邊出了一點(diǎn)“小狀況”。

　　趙先生一等就是3個(gè)月。當(dāng)他再次趕到這家公司時(shí)才發(fā)現(xiàn)，中介已人去樓空。

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　一些中介公司通常會(huì)主動(dòng)介入交易環(huán)節(jié)，讓購(gòu)房者先把定金或者頭付款打到公司的賬上，有的中介趁此機(jī)會(huì)把這筆錢挪作他用，比如炒股、開(kāi)分店，同時(shí)想方設(shè)法拖延辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。

　　當(dāng)二手房交易量驟然減少，或者中介投資失敗時(shí)，中介可能關(guān)門大吉，購(gòu)房者的房款則“打了水漂”。

　　二宗罪 為“獎(jiǎng)傭”做高房?jī)r(jià)

　　■案例

　　李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，這套2樓（樓層總高6層）的房源有89平方米，總價(jià)為105萬(wàn)元。李先生付了2萬(wàn)元定金，并與中介L(zhǎng)協(xié)辦簽合同、付款、過(guò)戶等事宜。誰(shuí)曾想，天上午房主林先生打來(lái)電話說(shuō)：“家里人的意見(jiàn)實(shí)在是不統(tǒng)一，非要賣到110萬(wàn)元不可?！?/P>

　　李先生只好找同事說(shuō)理，同事打過(guò)電話問(wèn)了才知道，L業(yè)務(wù)員居然晚上打電話給房主林先生，說(shuō)他賣低了，還說(shuō)保證115萬(wàn)元一周內(nèi)賣出去。他還告訴房主，115萬(wàn)元賣出這套房子后，多出的5萬(wàn)元，房主得3.5萬(wàn)元，中介得1.5萬(wàn)元。

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　這是典型的“業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)傭金”方式。“業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)傭金”是指賣家先出一個(gè)預(yù)期價(jià)格，中介盡量高價(jià)賣出，超出賣家預(yù)期價(jià)格的部分由賣家和中介按協(xié)議分成，購(gòu)家卻被蒙在鼓里。

　　拿獎(jiǎng)勵(lì)傭金在業(yè)內(nèi)已是潛規(guī)則，因?yàn)橹薪閹蜆I(yè)主抬高房?jī)r(jià)可以拿“獎(jiǎng)傭”，自己的提成也高；幫購(gòu)家談低價(jià)提成低，又沒(méi)“獎(jiǎng)傭”，除了能成交外沒(méi)其他好處，所以要盡可能把房子高價(jià)賣出去。

　　三宗罪 看房單暗設(shè)陷阱

　　■案例

　　周小姐到房產(chǎn)中介C預(yù)約看房?？捶壳耙炓粡埧捶繂?，工作人員說(shuō)：“這是公司程序，簽個(gè)名就行”。周小姐于是就簽了名。

　　周小姐隨后看中了一套房，可覺(jué)得價(jià)格有些高。之后，周小姐在房產(chǎn)D中介那里也看到了這套房源，而且其價(jià)格比C中介給的價(jià)格還要便宜3萬(wàn)元。周小姐于是就和D中介成交了。

　　兩天后，C中介突然打電話給周小姐，說(shuō)她簽了看房單卻和別的中介公司交易，根據(jù)看房單中的協(xié)議，要求周小姐賠償中介費(fèi)等損失共計(jì)5萬(wàn)元。

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　看房單會(huì)盡量撇去中介的責(zé)任，而詳盡列明消費(fèi)者可能面對(duì)的責(zé)任。眾所周知，中介可收取較高1%的中介費(fèi)，而具體收多少，雙方是可以商談的。可是中介往往把1%的收費(fèi)寫(xiě)在看房單眾多的條文之中，一旦簽字就相當(dāng)于吃了個(gè)啞巴虧。所以，看房單能不簽時(shí)就不簽，即使要簽也要?jiǎng)h除那些不平等條約。

　　四宗罪 騎驢找馬拖延成交

　　■案例

　　張先生在B中介處看中高境二村的一套房子，很快付了定金2萬(wàn)元，同時(shí)單方面簽訂了意向書(shū)。張先生隨后一連幾天打電話給中介，得到的答復(fù)都是房主正在研究中。

　　兩周后，張先生覺(jué)得事情好像不對(duì)，就拜托同事以購(gòu)房者的身份給中介打電話試探一下，中介竟然爽快地表示這套房子隨時(shí)可以看。張先生大怒：“這房我不購(gòu)了”。B中介卻無(wú)所謂，“你購(gòu)不購(gòu)隨便，就是定金不退！”

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　中介勸誘購(gòu)家簽意向書(shū)、交定金，是為了牽制住購(gòu)家，一來(lái)不怕購(gòu)家不購(gòu)；二來(lái)還可以找其他愿意出高價(jià)的客戶，如果找到了就還定金，中介也不吃虧；三來(lái)如果在此期間購(gòu)家不愿意等了，還可以坑了購(gòu)家的定金。

　　所以，在委托中介找賣家談價(jià)錢的時(shí)候，可以設(shè)定一個(gè)期限，要求中介在期限內(nèi)談妥價(jià)錢，否則退回定金。還有一個(gè)辦法就是，由中介談妥價(jià)錢后，直接將定金交到房東手上。

　　五宗罪 虛假信息套牢客戶

　　■案例

　　孫小姐看中了房產(chǎn)E中介的一套58平方米的小戶型，總價(jià)58萬(wàn)元。她隨后交了2萬(wàn)元定金，也談好了價(jià)錢。可較后房產(chǎn)證拿出來(lái)一看，房子只有56平方米。孫小姐要求將房子的售價(jià)降低2萬(wàn)元，可E中介死活不答應(yīng)：“你要是不愿意就算了，這房子好多人想要呢，但是2萬(wàn)元定金不退！”“購(gòu)這房子虧了2萬(wàn)元，不購(gòu)還是虧2萬(wàn)元?！彼紒?lái)想去，孫小姐還是購(gòu)下了這套房，但心中始終咽不下這口氣。

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　一些房產(chǎn)中介公司不但使用虛假信息欺騙購(gòu)房者，甚至在房齡、窗戶朝向、面積等方面做手腳，還隱瞞房子存在的各種質(zhì)量瑕疵，誘使消費(fèi)者草率交納購(gòu)房定金。

　　面對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者較好在簽訂定金合同時(shí)，將房型信息等詳細(xì)寫(xiě)在合同上，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就有據(jù)可查了。

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