在新一輪房產(chǎn)新政下，房地產(chǎn)開發(fā)商乘機抬高房價的做法，有違政府“穩(wěn)定房價”的初衷

“均價確定了，6500元/平方米，開盤時間定在本月21日?！?月9日，剛過而立之年的付先生終于得到了東岸項目方面的準(zhǔn)確答復(fù)。

但這個答復(fù)卻令他難以接受。在等待6個月后，東岸項目的開發(fā)商住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然變卦，將原來5800元/平方米的價格猛然提高到6500元/平方米，上漲幅度高到12％。

對于付先生這樣的工薪而言，甚至房價小幅上漲對他們都十分敏感。面對開發(fā)商故意抬高房價，付先生也毫無辦法，只能退還當(dāng)初繳納的2萬元定金或接受開發(fā)商的任意宰割。

付先生的遭遇在北京甚至全國，并不是孤本。在新一輪房產(chǎn)新政下，房地產(chǎn)開發(fā)商乘機抬高房價的做法，有違政府“穩(wěn)定房價”的初衷。

蓄意抬價

“我們年初就看中了東岸，因為它的位置對我們夫婦倆都比較方便，交通也比較便利，5800元/平方米的價錢也可以接受。”同為東岸準(zhǔn)業(yè)主的鄧女士告訴記者。

2005年1月，鄧女士與北京住總東岸銷售部簽訂認購單，在繳納2萬元定金同時，得到的承諾是均價5800元，開盤時間定在2005年3月。

但這個承諾并沒有兌現(xiàn)，接著又承諾5月開盤，價格維持不變，并在5月中旬銷售員依然一口咬定不會漲價，但開盤時間已經(jīng)改在6月初了。

然后，當(dāng)6月到來后，令鄧女士感到吃驚的是，住總的答復(fù)“價格6500元，開盤為6月21日”。這一戲劇性的變化恰巧發(fā)生在“6.1大限”之后個周末。

購房者受損，開發(fā)商獲利。不妨替住總算一筆帳，以付先生選中的5號樓為例：該樓共計108套房，建筑面積約1萬2千平方米，單憑這次漲價開發(fā)商就能得到800多萬元的收益，加上同期即將開盤、建筑面積更大的7號樓，收益至少在1600萬元以上。而這筆收益建立在浪費準(zhǔn)業(yè)主時間成本、成本、感情成本的基礎(chǔ)上。開發(fā)商卻不必為此承擔(dān)任何責(zé)任，因為認購單上并未白紙黑字標(biāo)明承諾價格，更不可能有價格不變之類的表述。

“5月份總部傳來的消息還是均價5800元，6月9日我們拿到了現(xiàn)在的價目表。”東岸銷售電話那頭表示這個價錢都是總部定的，具體原因未知。記者試圖與北京住總聯(lián)系，未果。

漲價底氣

令開發(fā)商有恃無恐地漲價，正是基于對購房者需求意愿的把握和掌控。

“接受6500元的價格，就要多付出6萬元白花花的銀子?！?從心理和經(jīng)濟上，付先生都無法接受。但付先生和其他準(zhǔn)業(yè)主一樣，希望在經(jīng)過多次挑選后的東岸能成為未來棲息之地。

另一種擔(dān)心也可能出現(xiàn)：現(xiàn)在還能損失小點離開，“如果購了，到時又出現(xiàn)種種違背承諾的行為，業(yè)主又能怎樣？”付先生言語間十分無奈，“放棄，非常簡單。但我們找房的心血和喪失的機會只能付之東流?！?

在國家新一輪宏觀調(diào)控下，一些地方居民的購房意愿也出現(xiàn)上升趨勢。近日，中國人民銀行公布的二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果表明，炒房者的投機行為受到了遏制，近期有購房意向和為購房而儲蓄的居民人數(shù)占比雙雙回落。在全國多個城市居民購房意愿大幅度下降的同時，北京和廣州反而上升了2.2和0.7個百分點。

這直接導(dǎo)致開發(fā)商們在土地成本沒有增加、建安費用沒有提高、原材料價格沒有大幅上漲的情況下，讓房價漲幅突破10％。

共推房價

與東岸情況類似的是，同處四環(huán)外，**四惠站附近的東恒時代準(zhǔn)業(yè)主們也在繳納定金后的6月初，等來了開發(fā)商的大幅漲價和先開塔樓的消息，均價可能從6900元調(diào)高到8000元左右。

面對上漲的房價，付四處反映情況，但也石沉大海。除了房價上漲增加經(jīng)濟負擔(dān)外，也喪失了挑選其它樓盤的機會。

當(dāng)時他們也看了周邊其它樓盤，有價錢比它低的華紡易城、青年匯、國美城，但由于銷售人員信誓旦旦地拿住總的信譽作擔(dān)保，“東岸價格不會漲”。

從華紡易城、青年匯、國美城的網(wǎng)站上，記者看到這三個樓盤年初均價分別是5480元/平方米、5700元/平方米、5100元/平方米，而現(xiàn)在都漲到了5700-6000元/平方米，付先生不僅錯失了挑選到這些樓盤中合適戶型的機會，按照132平方米來算，他還至少損失了3萬元以上的經(jīng)濟利益。

和付先生有同樣命運的損失金額總額可能十分巨大，但這筆資金流入了開發(fā)商的腰包，結(jié)果是房價反而被再次抬高。

業(yè)內(nèi)人士分析，類似東岸這種受到追捧的樓盤單方面違背口頭承諾、大幅度漲價情況，在目前期房占據(jù)半壁江上的樓市并不少見。尤其在當(dāng)前宏觀調(diào)控“打壓”，部分開發(fā)商故意“捂房”造成供給緊張的情勢下，新開盤的開發(fā)商并不怕業(yè)主退房，而是希望通過提價重新定位樓盤價格，目標(biāo)客戶也定位在能夠接受這個價格的新客戶，而不是認購過的老客戶。

【述評】誰來拯救購房者？

西方有句諺語：“上帝只拯救自救之人”。

這用在眾多為房子奮斗終身的消費者身上可能有些殘酷。但在事實面前，要想使自己幸免于將來可能發(fā)生的風(fēng)險，唯有理性消費、延長決策時間，努力為自己爭取利益。

對于付先生的遭遇，很難憑借法律手段維權(quán)，因為開發(fā)商的認購單中既沒有標(biāo)注價格，也沒有寫明日期，而口頭承諾想要取證十分艱難。在簽這份認購單的時候，消費者已經(jīng)把自己的利益交給了開發(fā)商。

購房本身是民事主體間的平等交易行為，但現(xiàn)實情況是購方處于弱勢地位。尤其是從2004年到今年，北京不少消費者出現(xiàn)了“再拖就購不到房”的購房恐慌癥，短期內(nèi)就敲定購房事宜，而這種盲目購房行為進而刺激了其它購房者，許多持幣觀望者也盲目加入。

這顯然使開發(fā)商、銀行等在交易中處在十分有利的地位，成為滋生“霸王條款”的土壤。

中國房產(chǎn)市場早已成為購方市場，而不是賣方市場。據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國空置、積壓一年以上的商品住宅面積達1.2億平方米，僅北京就占到1200萬平方米，按人均居住面積計算，可安置北京市約50萬人口。

姑且不論這個數(shù)據(jù)準(zhǔn)確與否，至少說明北京的空置房相當(dāng)多，人們根本不用為購不到房發(fā)愁，因此消費者應(yīng)該理智購房，不要盲目跟風(fēng)。

令購房者感到欣慰的是，北京市建委近日公布政策，要求開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得擅自預(yù)售房屋，也不得將房屋以預(yù)訂、認購等方式進行預(yù)售，不得向購受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用等。這無疑將為購房者維權(quán)提供有力幫助?！　　　　?作者：龔怡)