事隔不到半年光景，央行兩次調(diào)高房貸利率，由此看出政府調(diào)控房價(jià)的決心已下，不達(dá)目的恐怕不會罷休。一時(shí)間，媒體、專家、學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士紛紛跳出來發(fā)表言論，面對房價(jià)問題展開了的激烈討論。這時(shí)，有著購房計(jì)劃，打算購房的小老百姓卻看不明白了。“今年到底要不要購房呢？”一句話道出了所有人的心聲。

“我愛我家”認(rèn)為：從相關(guān)資料中可以看出，住房發(fā)展條件較好的美國，至今私有化住房率也不足70%，其中大約有40%的美國人是終生不購房依靠租房生活的。部分發(fā)達(dá)國家也有大約30%至40%的城鎮(zhèn)居民是在租房而不是購房。由此可見，對于普通老百姓來說，租房未嘗不是一種好的選擇方式。尤其是在下列三種情況下，租房的優(yōu)勢更能充分體現(xiàn)：

種情況：房地產(chǎn)市場波動性較大，購房者看不透其發(fā)展方向且不急需購房：

隨著國家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步推進(jìn)，政府采取金融調(diào)控政策和土地調(diào)控政策，緊緊把握住信貸和土地兩個(gè)“閘門”，來遏制投資過快增長。尤其對于發(fā)展過熱的房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)施限制期房轉(zhuǎn)讓；提高個(gè)人房貸申請條件；提高個(gè)人套以上購房頭付比例等綜合調(diào)控手段。購房者無法把握也看不透房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展方向，不知道應(yīng)不應(yīng)該現(xiàn)在購房。對于不急于馬上購房的購房者來說，不如“以靜制動”，暫且租房，靜觀其變?yōu)楹谩?p>種情況：購房者收入不穩(wěn)定，財(cái)力不夠雄厚：

如今購房費(fèi)用太高，相信大多數(shù)購房者都有過這樣的抱怨。購購一套新房，頭付貸款2至3成，加上繳納契稅、大修基金、保險(xiǎn)等費(fèi)用，交完了稅費(fèi)還要 屋，購購家電、家具等。如此算下來，至少要預(yù)留出總房款40%的費(fèi)用，才能夠舒舒服服地搬進(jìn)新家。然而，隨著銀行將可能持續(xù)的上調(diào)貸款利率，還貸成本也會隨之越來越高，種種不確定因素都在考驗(yàn)著購房者的資金實(shí)力。對于收入不穩(wěn)定，財(cái)力不夠雄厚的購房者來說，在沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房的情況下，租房也不失為理想選擇。

第三種情況：購房者工作地點(diǎn)與生活范圍不固定，經(jīng)常需要變動：

如果購房者因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系需要頻繁輪換地方或者干脆派遣到其他城市，工作地點(diǎn)與生活氛圍頻繁發(fā)生調(diào)動的情況下，就不太適宜在一個(gè)地方購房固定下來。因?yàn)榉课菔遣粍赢a(chǎn)，不會因?yàn)橘彿空叩淖儎佣兓?。因此，“我愛我家”專家建議這樣的購房者，不要沖動購房，可以先租房，等到能夠真正安定下來的時(shí)候，再實(shí)施購房計(jì)劃也不遲。

符合上述三種情況之一的購房者，居家置業(yè)時(shí)需謹(jǐn)慎為之。特別是在目前“高房價(jià)”、“高利率”、“高頭付”，三高的前提下，租房與購房相比會顯得更為劃算些。尤其是北京房屋租賃市場環(huán)境日趨成熟，房屋中介市場越來越規(guī)范，租賃人群在租房時(shí)也會有更多的選擇空間，如：①房屋出租物業(yè)類型多樣化?？蛇x擇房屋包括民宅、甲宅、公寓、別墅等物業(yè)類型。②租房品種特色化。如知名房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”推出的包租、團(tuán)租、合租、短租等服務(wù)，能夠滿足不同層次租賃客戶的需求。③租賃方式個(gè)性化。同鄉(xiāng)合租、同事合租、同性合租、同行合租、不同行業(yè)合租、同愛好合租等多種租賃方式，能夠滿足租客不同租賃喜好。

“我愛我家”認(rèn)為：由于受國家宏觀調(diào)控、土地政策、銀根縮緊以及房地產(chǎn)市場不明朗等多方因素的影響，老百姓居家置業(yè)的愿望未必要通過購房來實(shí)現(xiàn)，租房也未嘗不是好的選擇方式之一?！　　　　?作者：徐德新)