性價比才是硬道理

　　重要性★★★★☆

　　故事：馬小晴春節(jié)前四處看房，她只認(rèn)準(zhǔn)一些價格低、地段好、環(huán)境優(yōu)、配套佳的房子。她覺得，只有這樣的房子，才是性價比較好的房子。

第1建議：從前常會有人說，所購的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，而真正的“高性價比”則是“物超所值”。

同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、**口、學(xué)校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，購房有時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者會所，也要追求“開門八件事”是否便利，畢竟房屋的功能是居住，與日常生活更密切的“賣點(diǎn)”，更能凸現(xiàn)“高性價比”。

　　低價是銷售力

　　重要性★★★★☆

　　故事：熊先生較近準(zhǔn)備購房了，他購房不光看地段和配套，還看重的是，房子的價格與較高價相比，是不是下跌了30％甚至更多。下跌了30％，可以出手，沒有達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，則暫時觀望。

第1建議：春節(jié)后，樓市呈現(xiàn)出乍暖還寒的格局，稍微留意就可以發(fā)現(xiàn)，那些賣得好的都是價格策略比較務(wù)實(shí)的樓盤，而賣得不好的基本上價格都虛高。這其實(shí)說明，在目前市場情況下，價格才是銷售力。

目前市場有這種一種情況，房價確實(shí)下跌了30％，但對比發(fā)現(xiàn)，其根本沒跌到位，還有很大的讓利空間。對于這樣的樓盤，購房者可以這樣分辨，以本區(qū)域2007年房價較高峰值時作參照，如果已下跌30%－50％，基本算是跌到位了，即底部基本探明，如果還沒到位，應(yīng)當(dāng)視為還有補(bǔ)跌可能。

當(dāng)然，這樣測算 于普通毛坯房，不包括特殊地段、特殊景觀的房子。這類物業(yè)不是普通消費(fèi)者購購的，所以，這里介紹的測算依據(jù)，對它們是失靈的。

　　選擇地段要折衷

　　重要性★★★☆☆

　　故事：購房購地段，這是亙古不變的真理。金鳴就是以這樣的原則購購婚房的。找尋了三個多月，上個月他才在武昌中北路購了一套小戶型房子。

第1建議：很多人購房時既想總價低、面積大，又想購核心地段，這其實(shí)很難實(shí)現(xiàn)。尤其是如今購房，選擇地段時一定要懂得“折衷主義”。

所謂“折衷主義”，就是要放棄那些的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折衷的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前購房的較佳選擇。

　　面積要物超所值

　　重要性★★★☆☆

　　故事：如今，武漢有一些樓盤購房面積。有便宜誰不占？如果面積，房價還不高，這樣的好事哪里找？因此，顧波購房時，特別留意這樣的房子。上個月，他還真的購了一套購一層一層的復(fù)式小戶型。

第1建議：購房入戶花園、陽臺、閣樓……去年底，武漢樓市就有各種面積的措施。甚至還有復(fù)式樓盤打出廣告，說“購一層一層”。

事實(shí)上，不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格其實(shí)并不低。那么，他們憑什么吸引人們購購呢？答案就是面積。有些樓盤，面積甚至可以高達(dá)30%，按實(shí)得面積計算，事實(shí)上單價并不很高。

所以，在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細(xì)算算，你的房子了多少面積出來？實(shí)際單價到底是多少？然后，你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購購了。

　　慎重考慮居家是否方便

　　重要性★★★★☆

　　故事：李先生今年45歲，一家三代在一起生活，他要購的房子，既要自己和老婆上班方便，又要小孩上學(xué)就近，還有父母購物不走遠(yuǎn)路。居家方便，成了他購房的頭選條件。

第1建議：今年，絕大多數(shù)是購房者用于自住，以投資為目的的只是少數(shù)。既然是自住為主，那么居家方便就很重要。

　　想要判斷出房子居家是否方便，適不適合自己，頭先要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，準(zhǔn)確體察家居生活需求，然后從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境等因素，選擇適合家庭生活習(xí)性和需要的房子。具體來說，以你家為的1公里范圍內(nèi)，有多少家大型超市、商場？有多少家銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)？有多少醫(yī)療機(jī)構(gòu)和中小學(xué)校？交通是否方便？餐飲是否發(fā)達(dá)？甚至有沒有電影院、健身場所等休閑文化設(shè)施？

　　如此種種，關(guān)系到你日后生活的便利，不得不慎重考慮。

　　安全也是重要因素

　　重要性★★★★★

　　故事：雖然現(xiàn)在很多小區(qū)都有門禁系統(tǒng)，但周婕和老公對一些小區(qū)還是不放心，所以，他們購房，除了看重價格、地段等必要性因素外，還考慮小區(qū)周邊是否安全，

第1建議：武漢如今各大小區(qū)都有先進(jìn)的門禁系統(tǒng)，安全似乎不是什么值得操心的事情。但對于一些小型開發(fā)企業(yè)、低總價樓盤來說，保安的安全意識等軟件因素的作用，可能還要大于硬件設(shè)施帶來的保護(hù)。另外，房子周邊是否安全，安裝的設(shè)施是否先進(jìn)，也是不得不考慮的一個因素。

　　是永恒主題

　　重要性★★★★☆

　　故事：購股票有抄底之說，黃佳佳認(rèn)為，購房其實(shí)同樣如此。雖然自己購房用于自住，但如果房子具備，以后遇到合適的房子，換房豈不可以小賺一筆？抱著這樣的觀點(diǎn)，她一直在尋找有的房子。

第1建議：無論是不是自住，都要考慮到房子的。房子的主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性：一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，如是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)，是否有大型商業(yè)設(shè)施或商業(yè)設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃；二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，如高速路、公交樞紐、**站等。三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，是否有寫字樓群的進(jìn)駐。四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，環(huán)境景觀的改善對房產(chǎn)價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。

　　時尚活力也得參考

　　重要性★★★☆☆

　　故事：韓小涵今年26歲，渾身充滿活力。對于房子，他也需要像自己一樣，外表有鮮明的個性，景觀設(shè)計和水系充滿活力。如今尋找房子的他，把時尚活力也作為購房的參考之一。

第1建議：今年購房，有相當(dāng)大一部分是初次置業(yè)的年輕人。年輕人大多追趕時尚，于是建筑的時尚感在一定程度上左右了他們的購購決策。

　　一般來說，一個社區(qū)的時尚氛圍主要來自三個方面，一是建筑的外觀和風(fēng)格，二是配套的時尚商鋪，三是時尚的人本身。時尚的房子，其實(shí)升值的潛力也很大。

　　環(huán)保車位一個都不能少

　　重要性★★★☆☆

　　故事：李東奎一直覺得，購房不能只考慮價格、地段因素，還需要考慮節(jié)能環(huán)保、車位等長遠(yuǎn)性因素。要是不節(jié)能，居住成本太大；要是沒有車位，居住起來會很不便。

第1建議：現(xiàn)在購房，還有哪些因素需要考慮呢？可以選擇具有科技含量的住宅，比如選運(yùn)用新穎建材，循環(huán)利用建材與技術(shù)的環(huán)保節(jié)能型房子。此外，另外，不論自己是否已有車，小區(qū)車位必須超前考慮，比如兩個單價相近的相鄰小區(qū)，寧選車位比高的。

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　　低總價，更要低單價

　　如今，很多樓盤愛炒低總價，一些購房者往往被低總價所迷惑。其實(shí)，通常銷售人員對你強(qiáng)調(diào)總價低，而不刻意提醒你實(shí)際單價有多高，往往其中就有問題。購房者在選購低總價樓盤時，并不能只看總價，建議多比較一下，看看是否單價也很低。所以，挑選低總價樓盤時一定要謹(jǐn)慎，莫讓“低總價”蒙蔽，假如小戶型的單價比大戶型高出太多，而居住品質(zhì)又沒有顯著提升，那顯然就不值得購購。

頭先，樓盤之間橫向比較。比如兩個樓盤的區(qū)位、配套、品質(zhì)差不多，A樓盤的戶型是60平方米30萬元，B樓盤是55平方米30萬元，是否一定就是A樓盤更劃算呢？未必。因為開發(fā)商賣房算的是銷售面積，而不是購房者實(shí)際得到的面積。假如B樓盤的面積比A樓盤超過5平方米，顯然就是B樓盤更為劃算。所以計算單價，一定要以實(shí)得面積為基礎(chǔ)。

　　其次，要與樓盤本身的大戶型或周邊的大戶型樓盤進(jìn)行縱向比較。開發(fā)商往往會說，小戶型的建造成本比大戶型要高，單價自然較高。這一點(diǎn)是共識，但關(guān)鍵是單價應(yīng)該高多少，說法不一。就武漢市場而言，同一個樓盤的小戶型，若比大戶型的單價貴500元以上，一般就是不正常的。

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