性?xún)r(jià)比才是硬道理

　　重要性★★★★☆

　　故事：馬小晴春節(jié)前四處看房，她只認(rèn)準(zhǔn)一些價(jià)格低、地段好、環(huán)境優(yōu)、配套佳的房子。她覺(jué)得，只有這樣的房子，才是性?xún)r(jià)比較好的房子。

第1建議：從前常會(huì)有人說(shuō)，所購(gòu)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因?yàn)榉啃秃茫^(guò)了周邊樓盤(pán)的價(jià)格，所以?xún)r(jià)格高出同類(lèi)地區(qū)、同類(lèi)樓盤(pán)一截。然而，這只是物有所值，而真正的“高性?xún)r(jià)比”則是“物超所值”。

同在一個(gè)地區(qū)的不同樓盤(pán)，假如價(jià)格相等，但離賣(mài)場(chǎng)、**口、學(xué)校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤(pán)，就屬性?xún)r(jià)比更高的。所以，購(gòu)房有時(shí)寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者會(huì)所，也要追求“開(kāi)門(mén)八件事”是否便利，畢竟房屋的功能是居住，與日常生活更密切的“賣(mài)點(diǎn)”，更能凸現(xiàn)“高性?xún)r(jià)比”。

　　低價(jià)是銷(xiāo)售力

　　重要性★★★★☆

　　故事：熊先生較近準(zhǔn)備購(gòu)房了，他購(gòu)房不光看地段和配套，還看重的是，房子的價(jià)格與較高價(jià)相比，是不是下跌了30％甚至更多。下跌了30％，可以出手，沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，則暫時(shí)觀望。

第1建議：春節(jié)后，樓市呈現(xiàn)出乍暖還寒的格局，稍微留意就可以發(fā)現(xiàn)，那些賣(mài)得好的都是價(jià)格策略比較務(wù)實(shí)的樓盤(pán)，而賣(mài)得不好的基本上價(jià)格都虛高。這其實(shí)說(shuō)明，在目前市場(chǎng)情況下，價(jià)格才是銷(xiāo)售力。

目前市場(chǎng)有這種一種情況，房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了30％，但對(duì)比發(fā)現(xiàn)，其根本沒(méi)跌到位，還有很大的讓利空間。對(duì)于這樣的樓盤(pán)，購(gòu)房者可以這樣分辨，以本區(qū)域2007年房?jī)r(jià)較高峰值時(shí)作參照，如果已下跌30%－50％，基本算是跌到位了，即底部基本探明，如果還沒(méi)到位，應(yīng)當(dāng)視為還有補(bǔ)跌可能。

當(dāng)然，這樣測(cè)算 于普通毛坯房，不包括特殊地段、特殊景觀的房子。這類(lèi)物業(yè)不是普通消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)的，所以，這里介紹的測(cè)算依據(jù)，對(duì)它們是失靈的。

　　選擇地段要折衷

　　重要性★★★☆☆

　　故事：購(gòu)房購(gòu)地段，這是亙古不變的真理。金鳴就是以這樣的原則購(gòu)購(gòu)婚房的。找尋了三個(gè)多月，上個(gè)月他才在武昌中北路購(gòu)了一套小戶(hù)型房子。

第1建議：很多人購(gòu)房時(shí)既想總價(jià)低、面積大，又想購(gòu)核心地段，這其實(shí)很難實(shí)現(xiàn)。尤其是如今購(gòu)房，選擇地段時(shí)一定要懂得“折衷主義”。

所謂“折衷主義”，就是要放棄那些的核心地段，因?yàn)槟抢锏牡涂們r(jià)樓盤(pán)一般單價(jià)都很高。同時(shí)也要放棄那些沒(méi)有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房?jī)r(jià)固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折衷的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來(lái)判斷，哪個(gè)區(qū)域正在快速熱起來(lái)，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前購(gòu)房的較佳選擇。

　　面積要物超所值

　　重要性★★★☆☆

　　故事：如今，武漢有一些樓盤(pán)購(gòu)房面積。有便宜誰(shuí)不占？如果面積，房?jī)r(jià)還不高，這樣的好事哪里找？因此，顧波購(gòu)房時(shí)，特別留意這樣的房子。上個(gè)月，他還真的購(gòu)了一套購(gòu)一層一層的復(fù)式小戶(hù)型。

第1建議：購(gòu)房入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、閣樓……去年底，武漢樓市就有各種面積的措施。甚至還有復(fù)式樓盤(pán)打出廣告，說(shuō)“購(gòu)一層一層”。

事實(shí)上，不少地段好、配套優(yōu)的樓盤(pán)，價(jià)格其實(shí)并不低。那么，他們憑什么吸引人們購(gòu)購(gòu)呢？答案就是面積。有些樓盤(pán)，面積甚至可以高達(dá)30%，按實(shí)得面積計(jì)算，事實(shí)上單價(jià)并不很高。

所以，在挑選樓盤(pán)時(shí)，不要只看銷(xiāo)售面積，還要仔細(xì)算算，你的房子了多少面積出來(lái)？實(shí)際單價(jià)到底是多少？然后，你就可以知道，這個(gè)樓盤(pán)到底值不值得購(gòu)購(gòu)了。

　　慎重考慮居家是否方便

　　重要性★★★★☆

　　故事：李先生今年45歲，一家三代在一起生活，他要購(gòu)的房子，既要自己和老婆上班方便，又要小孩上學(xué)就近，還有父母購(gòu)物不走遠(yuǎn)路。居家方便，成了他購(gòu)房的頭選條件。

第1建議：今年，絕大多數(shù)是購(gòu)房者用于自住，以投資為目的的只是少數(shù)。既然是自住為主，那么居家方便就很重要。

　　想要判斷出房子居家是否方便，適不適合自己，頭先要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，準(zhǔn)確體察家居生活需求，然后從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶(hù)型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境等因素，選擇適合家庭生活習(xí)性和需要的房子。具體來(lái)說(shuō)，以你家為的1公里范圍內(nèi)，有多少家大型超市、商場(chǎng)？有多少家銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)？有多少醫(yī)療機(jī)構(gòu)和中小學(xué)校？交通是否方便？餐飲是否發(fā)達(dá)？甚至有沒(méi)有電影院、健身場(chǎng)所等休閑文化設(shè)施？

　　如此種種，關(guān)系到你日后生活的便利，不得不慎重考慮。

　　安全也是重要因素

　　重要性★★★★★

　　故事：雖然現(xiàn)在很多小區(qū)都有門(mén)禁系統(tǒng)，但周婕和老公對(duì)一些小區(qū)還是不放心，所以，他們購(gòu)房，除了看重價(jià)格、地段等必要性因素外，還考慮小區(qū)周邊是否安全，

第1建議：武漢如今各大小區(qū)都有先進(jìn)的門(mén)禁系統(tǒng)，安全似乎不是什么值得操心的事情。但對(duì)于一些小型開(kāi)發(fā)企業(yè)、低總價(jià)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，保安的安全意識(shí)等軟件因素的作用，可能還要大于硬件設(shè)施帶來(lái)的保護(hù)。另外，房子周邊是否安全，安裝的設(shè)施是否先進(jìn)，也是不得不考慮的一個(gè)因素。

　　是永恒主題

　　重要性★★★★☆

　　故事：購(gòu)股票有抄底之說(shuō)，黃佳佳認(rèn)為，購(gòu)房其實(shí)同樣如此。雖然自己購(gòu)房用于自住，但如果房子具備，以后遇到合適的房子，換房豈不可以小賺一筆？抱著這樣的觀點(diǎn)，她一直在尋找有的房子。

第1建議：無(wú)論是不是自住，都要考慮到房子的。房子的主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性：一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，如是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)，是否有大型商業(yè)設(shè)施或商業(yè)設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃；二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，如高速路、公交樞紐、**站等。三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，是否有寫(xiě)字樓群的進(jìn)駐。四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，環(huán)境景觀的改善對(duì)房產(chǎn)價(jià)值會(huì)有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。

　　時(shí)尚活力也得參考

　　重要性★★★☆☆

　　故事：韓小涵今年26歲，渾身充滿活力。對(duì)于房子，他也需要像自己一樣，外表有鮮明的個(gè)性，景觀設(shè)計(jì)和水系充滿活力。如今尋找房子的他，把時(shí)尚活力也作為購(gòu)房的參考之一。

第1建議：今年購(gòu)房，有相當(dāng)大一部分是初次置業(yè)的年輕人。年輕人大多追趕時(shí)尚，于是建筑的時(shí)尚感在一定程度上左右了他們的購(gòu)購(gòu)決策。

　　一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)社區(qū)的時(shí)尚氛圍主要來(lái)自三個(gè)方面，一是建筑的外觀和風(fēng)格，二是配套的時(shí)尚商鋪，三是時(shí)尚的人本身。時(shí)尚的房子，其實(shí)升值的潛力也很大。

　　環(huán)保車(chē)位一個(gè)都不能少

　　重要性★★★☆☆

　　故事：李東奎一直覺(jué)得，購(gòu)房不能只考慮價(jià)格、地段因素，還需要考慮節(jié)能環(huán)保、車(chē)位等長(zhǎng)遠(yuǎn)性因素。要是不節(jié)能，居住成本太大；要是沒(méi)有車(chē)位，居住起來(lái)會(huì)很不便。

第1建議：現(xiàn)在購(gòu)房，還有哪些因素需要考慮呢？可以選擇具有科技含量的住宅，比如選運(yùn)用新穎建材，循環(huán)利用建材與技術(shù)的環(huán)保節(jié)能型房子。此外，另外，不論自己是否已有車(chē)，小區(qū)車(chē)位必須超前考慮，比如兩個(gè)單價(jià)相近的相鄰小區(qū)，寧選車(chē)位比高的。

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　　低總價(jià)，更要低單價(jià)

　　如今，很多樓盤(pán)愛(ài)炒低總價(jià)，一些購(gòu)房者往往被低總價(jià)所迷惑。其實(shí)，通常銷(xiāo)售人員對(duì)你強(qiáng)調(diào)總價(jià)低，而不刻意提醒你實(shí)際單價(jià)有多高，往往其中就有問(wèn)題。購(gòu)房者在選購(gòu)低總價(jià)樓盤(pán)時(shí)，并不能只看總價(jià)，建議多比較一下，看看是否單價(jià)也很低。所以，挑選低總價(jià)樓盤(pán)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，莫讓“低總價(jià)”蒙蔽，假如小戶(hù)型的單價(jià)比大戶(hù)型高出太多，而居住品質(zhì)又沒(méi)有顯著提升，那顯然就不值得購(gòu)購(gòu)。

頭先，樓盤(pán)之間橫向比較。比如兩個(gè)樓盤(pán)的區(qū)位、配套、品質(zhì)差不多，A樓盤(pán)的戶(hù)型是60平方米30萬(wàn)元，B樓盤(pán)是55平方米30萬(wàn)元，是否一定就是A樓盤(pán)更劃算呢？未必。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)房算的是銷(xiāo)售面積，而不是購(gòu)房者實(shí)際得到的面積。假如B樓盤(pán)的面積比A樓盤(pán)超過(guò)5平方米，顯然就是B樓盤(pán)更為劃算。所以計(jì)算單價(jià)，一定要以實(shí)得面積為基礎(chǔ)。

　　其次，要與樓盤(pán)本身的大戶(hù)型或周邊的大戶(hù)型樓盤(pán)進(jìn)行縱向比較。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)說(shuō)，小戶(hù)型的建造成本比大戶(hù)型要高，單價(jià)自然較高。這一點(diǎn)是共識(shí)，但關(guān)鍵是單價(jià)應(yīng)該高多少，說(shuō)法不一。就武漢市場(chǎng)而言，同一個(gè)樓盤(pán)的小戶(hù)型，若比大戶(hù)型的單價(jià)貴500元以上，一般就是不正常的。

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