稅務(wù)部門詳解個人房屋購賣稅收問題

市民購房，索要發(fā)票的并不多，然而隨著二手房交易市場的日漸火紅，購賣房稅費問題也突出起來。昨天廣州市地稅局提醒市民，納稅人在購房時謹記索取發(fā)票，賣房時就有可能“慳一筆”。

市民李小姐近日成功轉(zhuǎn)讓了半年前購入的樓盤，在繳納營業(yè)稅時發(fā)現(xiàn)自己需要繳納的營業(yè)稅費過萬元，而李小姐的同事之前也轉(zhuǎn)讓了購購未夠一年的房屋，轉(zhuǎn)讓價與李小姐相差無幾，但只需要繳納數(shù)千元營業(yè)稅費。

廣州市地稅局納稅人服務(wù)向李小姐解釋，出現(xiàn)這種情況主要是李小姐在轉(zhuǎn)讓樓盤時無法向稅務(wù)機關(guān)出示有效的發(fā)票憑據(jù)，因而無法享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)稅法規(guī)定，“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額”，李小姐是以轉(zhuǎn)讓所得全額繳交營業(yè)稅費，而同事卻是以轉(zhuǎn)讓價減去購入價的余額來繳交營業(yè)稅費的。但是由于李小姐當初購房時根本沒有向開發(fā)商索取發(fā)票，因此只能按轉(zhuǎn)讓全額繳交營業(yè)稅費。

據(jù)了解，如果營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。

市地稅局有關(guān)負責人介紹，不少納稅人在購房時根本沒有索取發(fā)票的意識和習慣，有的甚至不知道自己有權(quán)利索取發(fā)票，一些通過中介購房的人也僅僅收到中介開具的收據(jù)，導(dǎo)致需要發(fā)票作為憑證享受稅收優(yōu)惠時卻無法出示。市地稅局提醒納稅人，在購入不動產(chǎn)時謹記索取合法的地稅發(fā)票，不僅可以保護自己的合法權(quán)益，同時可在再次轉(zhuǎn)讓時減輕稅收負擔。

個人賣房要交哪些稅？

個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。具體規(guī)定有：

對個人購購并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；

個人購購并居住不足一年的普通住宅銷售時，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護設(shè)費、教育費附加。

個人銷售自用達五年以上，并且是先進的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。

個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅。

個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、購賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核準不征個人所得稅。對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

以上個人銷售房屋涉及到的地稅稅種，廣州市地方稅務(wù)局委托廣州市房屋調(diào)換總站在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中代征。

　　　　　　(作者：許靜　王凌　植秀顏)