《北京市商品房預售合同》示范文本3月15日正式推行使用———

開發(fā)商利用強勢地位，在預售合同中單方加入一些不公平、不合理的格式條款，同時，在商品房的認購環(huán)節(jié)中，過去由于沒有合同示范文本，在開發(fā)商自制的商品房認購合同中，關于定金使用等問題的規(guī)定過于簡單、含混也引發(fā)了不少的歧義和糾紛。以上情況從下月起有望得到徹底改變。

昨天，結合今年3月我市即將實施的商品房預售合同網(wǎng)上簽約和登記管理辦法，市建委、市工商局宣布，共同制訂了《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書》的示范文本。兩個示范文本定于3月15日正式推行使用。市工商局合同監(jiān)督處處長王珊昨天還透露，有關部門還將在近期制訂推行《北京市現(xiàn)房和存量房購賣合同》和《北京市機動車車位預售合同》的示范文本。其中，針對現(xiàn)房的《北京市現(xiàn)房和存量房購賣合同》初稿市民本月就可以在頭都之窗（http://www.beijing.gov.cn/）看到并參與討論。

市工商局合同監(jiān)督處處長王珊表示，商品房預售交易是期房性質(zhì)的購賣，專業(yè)性強、涉及法律關系復雜，客觀地形成了在房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商和購房消費者之間的信息不對稱問題，給雙方在簽約過程中造成了許多困難。同時，由于合同的簽訂要早于商品房的建成，所以，在合同的履行過程中更會面臨很多不可知因素和很大的不確定性，容易引發(fā)各類糾紛。示范文本的推行使用有望有效引導購房消費者和房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商依法簽約和履約，并期望在商品房認購和預售兩個重要環(huán)節(jié)中，平衡合同雙方的權利、義務關系，矯正因交易信息不對稱、經(jīng)濟力量不對等而造成的利益失衡問題，減少交易糾紛，并便利糾紛的解決。

此外，昨天出臺的《北京市商品房認購書》示范文本不僅適用于預售商品房，也可適用于現(xiàn)房項目的交易。該文本不是簽訂商品房購賣合同的必經(jīng)程序，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房購賣合同。

認購書簽訂后進行預售合同簽訂的，合同主體不得隨意變更。簽訂合同的購受人應為認購人本人或是認購人在其同一戶籍內(nèi)的或是預定時已明確的其他人員。

該示范文本對支付定金的期限、解除認購書和返還定金的情況作了以下約定：

（1）認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。（2）認購人未在約定期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房購賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。（3）對商品房購賣合同相關條款未達成一致意見的，在約定期限內(nèi)本認購書自動解除，雙方也可以協(xié)商解除認購書。出賣人應當在約定期限內(nèi)將已收取的定金退還認購人。（4）出賣人在認購人支付認購定金之日起至該認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，須向認購人雙倍返還定金?！　　　　?作者：王軍)