編輯同志：

我今年10月4日花4萬元在河西一個叫“時代天驕”的樓盤認購了龍景亭的1503和103房。11月15日，我再次到售樓部時，卻發(fā)現(xiàn)自己所訂的房子仍標著待售的標志，而原來的銷售人員都換了。我立即詢問事情的原委，對方工作人員告訴我，由于原來的代理商不在了，我原來的認購合同房地產公司不認可。我和房產公司進行多次交涉，但都沒有任何結果。我不知道該怎么辦？

唐女士

附記：近日，記者就此進行了調查。

消費者：訂購了的房子還在賣

據(jù)悉，有唐女士這種遭遇的不止一人。另外還有兩個消費者也遇到了類似的情況，訂了房卻得不到房產開發(fā)商的承認。這里面有什么隱情呢？記者和開發(fā)商長沙龍駿房地產開發(fā)有限責任公司的法律顧問羅志軍取得聯(lián)系。據(jù)他介紹，開發(fā)商于今年6月委托睿誠實業(yè)發(fā)展有限公司代理銷售樓盤，并明確規(guī)定“乙方(睿誠實業(yè))與客戶簽訂的合同認購書，一律用甲方(龍駿房地產)公章，訂金與房款的收繳直接入甲方財務，由甲方開具銷售發(fā)票及訂金收據(jù)”。睿誠公司派出了自己的銷售人員展開銷售，但是銷售的情況并沒有達到開發(fā)商的要求。于是開發(fā)商與睿誠公司解除了代理關系，并將手中的資料和賬目進行了交接。而這些賬目中沒有唐女士訂房的記錄。

開發(fā)商：不認可代理商的印章

記者看到了唐女士簽訂的一份商品房認購書，里面寫明了龍駿房地產公司和睿誠公司的代理關系，但合同雙方當事人的簽章分別是唐女士和睿誠公司。對此，開發(fā)商的解釋是：認購合同只能由開發(fā)商和購房者來簽，他們沒有讓作為代理銷售商的睿誠公司直接簽訂購房合同，睿誠公司以它自己的名義簽約收錢并沒有告知龍駿房地產公司。記者隨后和睿誠公司聯(lián)系，但是找不到該公司的工作人員。羅律師也曾和睿誠公司負責人聯(lián)系，對方承認有此事，并表示會妥善處理，但是一直在拖延時間。

律師：購房要小心“銷售代理”

湖南一星律師事務所主任賀曉輝律師認為，這種情況以前在法律界就有爭議，要具體情況具體分析。他認為，如果購房人在簽訂認購書時充分相信代理公司的簽約行為能有效代表開發(fā)商，那么代理公司的行為應屬“表見代理”，開發(fā)商應承擔一定的責任。長沙市工商局消保處也提醒廣大消費者，購房一定要留心是否有代理銷售關系。