不想在預(yù)留位置裝空調(diào)　購(gòu)房人拒簽合同　開(kāi)發(fā)商扣5000元不還

今年3月，李先生準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)某小區(qū)商品房一套，他向開(kāi)發(fā)商交納了5000元定金，并在房屋認(rèn)購(gòu)單上簽字。該認(rèn)購(gòu)單上注有：“簽訂本認(rèn)購(gòu)單后，應(yīng)在10日內(nèi)與本公司簽訂房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議，否則視為放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)，定金不予退還?！焙炗喎课葙?gòu)賣(mài)協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商提出空調(diào)室外機(jī)必須在預(yù)留位置安裝，而李先生提出要在北臥室外安裝，開(kāi)發(fā)商以影響樓外統(tǒng)一美觀為由拒絕，雙方未能簽訂合同。李先生要求開(kāi)發(fā)商返還定金遭拒后，訴至法院。

劉闖律師認(rèn)為，本案中，造成李先生不想購(gòu)房的原因在于開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制規(guī)定了空調(diào)的安裝位置，而沒(méi)有法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商擁有這樣的權(quán)利。是開(kāi)發(fā)商的行為造成了銷(xiāo)售的障礙，李先生沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，所以開(kāi)發(fā)商不能以違約為由，不返還其已經(jīng)交納的定金。

合同沒(méi)簽訂能否主張違約金

我與某公司簽訂購(gòu)賣(mài)合同之前約定，如有一方違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金。之后，該公司作為購(gòu)方向我支付了定金?，F(xiàn)該公司不想簽合同，給付的定金能否要回？是否還需按協(xié)議約定向我方支付違約金？

大地律師答：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。不過(guò)由于你們尚未簽訂合同，當(dāng)事人之間也就不存在支付違約金的情況。

婚前房產(chǎn)所有權(quán)是否隨婚姻關(guān)系而改變

我個(gè)人有處房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)殡x婚成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割對(duì)象？

大地律師答：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的改變而改變。即使離婚，也不會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割對(duì)象。

承租人擅自賣(mài)房善意第三人如何維權(quán)

我托王某購(gòu)房。沒(méi)多久，陌生人李某來(lái)電告知，他系該房產(chǎn)的合法房主，王某只是承租人，擅自將房屋出售。李某限我于某日前搬離。我該怎么辦？

大地律師答：如果王某以李某的名義出售該房產(chǎn)，并且您有理由相信王某有合法的代理權(quán)，那么該房屋購(gòu)賣(mài)合同有效，但房產(chǎn)所有權(quán)須登記過(guò)戶(hù)才有法律效力。如果李某拒絕出售，您可要求李某承擔(dān)民事責(zé)任。

如果王某非以李某名義出售該房產(chǎn)或者王某在沒(méi)有代理權(quán)的情況下，處理了他人財(cái)產(chǎn)，損失只能要求王某承擔(dān)。

(以上內(nèi)容由大地律師事務(wù)所提供)　　　　　(作者：李奎)