一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。

　　購房時間是在單身未婚狀態(tài)之時，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及頭付款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對結(jié)婚后將房屋賣掉再購房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款較好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。

　　二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。

　　1、現(xiàn)金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購房款，非常有利于購房人。因為產(chǎn)權(quán)證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場支付，發(fā)票也只會寫購房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購房人聲稱購房現(xiàn)金來源于己，舉證責任對他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開發(fā)商或上家，會直接產(chǎn)生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是與還是借貸？如果說是與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生與是否附有條件的法律爭議；如果說是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒有借條，也會使爭議復雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。

　　如我們代理的一個案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士購房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進入了劉女士購房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認張先生侵犯了自己的財產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭議。

　　三、為他人購房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的支付方式。

　　同理，為他人購房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的情況，較好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭議，才會有探討是與還是借貸的事實基礎。同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產(chǎn)生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所購的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產(chǎn)的物權(quán)。

　　四、婚后購房，用自己個人或父母家人資金購房的支付方式。

　　1、婚后購房，動用了自己婚前的個人存款。如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權(quán)共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會支持的。原因在于，法院一般會認定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動用屬于你個人的婚前存款去支付，支付行為構(gòu)成了對配偶的與；再者，因產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，因此，產(chǎn)權(quán)分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在你一個人名下，房產(chǎn)被認定為共同共有的可能性雖然很大，但對你婚前個人出資的部分，法院在分割共同財產(chǎn)時扣除你個人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購房，動用自己父母資金的情況?；楹筚彿?，由自己父母出資的出資款在以后產(chǎn)生爭議的認定，主要看產(chǎn)權(quán)登記的情況。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認定為父母對自己子女個人與的可能性大。但是，如果婚后購房自己父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會被認定為對雙方的與。若以后產(chǎn)生離婚爭議，該房產(chǎn)會按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭議，更好地保護老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)證上寫上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫下欠條來保障父母的出資權(quán)益。

　　五、婚后購房，用夫妻共同財產(chǎn)購房的支付方式。

　　婚后購房，即使是使用夫妻共同存款購房，出于共同財產(chǎn)開銷證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說出你名下財產(chǎn)的下落和花銷所在。那么，從自己名下劃款購房，證據(jù)確鑿，誰也不能否認。

　　綜述，購房出資的支付方式，須加以注意，以防日后麻煩出現(xiàn)。 （編輯：驚文）

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