劉女士問：丈夫婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)頭付，按揭購購了一套商品房，婚后我與丈夫共同償還貸款，但房屋依舊登記在丈夫名下。現(xiàn)在我們面臨離婚，請(qǐng)問這種情況下我是否也應(yīng)當(dāng)享有房屋份額？應(yīng)當(dāng)如何分割？

律師觀點(diǎn)

根據(jù)我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該房屋是你丈夫于婚前購購取得，應(yīng)當(dāng)屬于你丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣按揭貸款也屬于你丈夫的個(gè)人債務(wù)。你與你丈夫共同償還按揭貸款的行為，并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但考慮到你在婚姻存續(xù)期間曾與你丈夫共同清償該筆貸款，如果在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不作任何考慮是有悖于民法的權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則的。因此根據(jù)上海市高端人民法院對(duì)處理離婚財(cái)產(chǎn)的有關(guān)精神，對(duì)于這類財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則：

一、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購購房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

二、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但于頭付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

三、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。

因此，這套房屋應(yīng)屬產(chǎn)證登記人即你丈夫所有，你可要求返還自己清償貸款的部分?！　　　　?作者：上海市東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師)