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霸王條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同 業(yè)主要開(kāi)發(fā)商付違約金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 591 次
市民林先生在簽訂購(gòu)房合同之前,被告知須簽訂一補(bǔ)充協(xié)議,該協(xié)議約定:入住后,若業(yè)主以施工帶來(lái)的噪音、生活不便為由起訴或投訴開(kāi)發(fā)商,則須向開(kāi)發(fā)商支付5萬(wàn)元的違約金。消協(xié)有關(guān)人士稱該協(xié)議屬霸王條款。
林先生年初購(gòu)購(gòu)了順義區(qū)宏城花園二期住房,交納了定金和購(gòu)房款后,11月5日準(zhǔn)備簽訂購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商拿出一紙補(bǔ)充協(xié)議,說(shuō)簽訂購(gòu)房合同之前必須在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。林先生告訴記者,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在他們的樓旁新建一個(gè)單元,因?yàn)榭赡艽嬖谠胍魯_民問(wèn)題,因此入住之后,不能對(duì)施工擾民提出異議,否則支付5萬(wàn)元違約金。
記者看到,這份補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)著:“(業(yè)主)如果干涉施工或以其他方式干涉施工及以噪音、生活不便為由起訴、求訴政府有關(guān)部門(mén),則每違約一次支付違約金人民幣5萬(wàn)元整?!绷窒壬f(shuō):“我們已經(jīng)看中了這房子,房?jī)r(jià)從交納定金時(shí)的2500多元漲到了3000多元,現(xiàn)在退房肯定對(duì)開(kāi)發(fā)商有利?!痹谂c開(kāi)發(fā)商交涉數(shù)天后,林先生同意在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。
11月5日下午,記者致電開(kāi)發(fā)商建升房地產(chǎn)公司,該公司售樓處一位工作人員對(duì)這份補(bǔ)充協(xié)議解釋道,新建的單元是在規(guī)劃之中,只是因?yàn)槠渌蛲七t了建設(shè),現(xiàn)在必須按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。補(bǔ)充協(xié)議完全是在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂的,如果消費(fèi)者有異議,可以退還購(gòu)房款和定金。當(dāng)記者追問(wèn)開(kāi)發(fā)商制定該協(xié)議的初衷時(shí),這位工作人員沒(méi)有正面回答。
順義區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)合同科的趙科長(zhǎng)告訴記者,該條款強(qiáng)加義務(wù)給消費(fèi)者,屬霸王條款。但是,該條款是否具有法律效力,較終得由法院判決?! ?作者:石毅)
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