2003年11月，趙先生與大興某小區(qū)開發(fā)商達成意向，購購其開發(fā)的房屋一套，雙方在房屋購賣合同中確定，房屋價格為每平方米2273元。趙先生向開發(fā)商支付了頭付款項84080元，并提出希望采用公積金貸款形式申請貸款，開發(fā)商對此表示同意。

然而，在趙先生辦理公積金貸款時，工作人員卻告之，該房產(chǎn)項目沒有在市計委立項，按照規(guī)定不能為其發(fā)放公積金貸款。趙先生向開發(fā)商交涉，開發(fā)商稱可以提交某些手續(xù)，也許能辦下來，但要等等?？墒窃陂L達三個月的時間里，趙先生始終沒有等到開發(fā)商的消息，趙先生多次催促，開發(fā)商才稱無法辦理公積金貸款手續(xù)，要求趙先生申請商業(yè)貸款，并且提出，由于房價上漲，趙先生必須按照上漲后的價格購購，平均每平方米要增加近800元，否則就不賣給他了。對此，趙先生非常氣憤，雙方發(fā)生糾紛。

本案中，開發(fā)商在合同訂立階段沒有履行自己基于誠信原則產(chǎn)生的附隨義務，在合同履行階段沒有履行基本誠信原則產(chǎn)生的通知義務。開發(fā)商在明知該項目無法申請公積金貸款的情況下，不僅事先沒有誠實地向趙先生介紹、說明，反而同意和接受其辦理公積金貸款手續(xù)，這使得趙先生作為普通購房者，有充分理由相信自己能夠申請到公積金貸款，但結果卻不是這樣。依據(jù)我國《合同法》第六十條規(guī)定，在合同履行的過程中，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。趙先生誠實地履行了通知義務，將不能辦理公積金貸款的情形告知開發(fā)商。而開發(fā)商不僅沒有向趙先生講解辦不了公積金貸款的原因，也沒有說明較終也不能辦理的結果，反而多次向趙先生聲稱自己能夠辦下來預售許可證等，讓趙先生誤以為該項目有可能辦理公積金貸款手續(xù)，并一直等待其辦理手續(xù)。

因此，這一案件完全是因為開發(fā)商沒有履行《合同法》第六十條規(guī)定的誠信地通知義務，導致趙先生等待了很長時間卻無法辦理任何貸款事宜。這個結果完全是開發(fā)商造成的。因此，開發(fā)商不能援引有關逾期違約的條款，要求趙先生承擔價格上漲的后果，更不能要求解除房屋購賣合同。

特別是，趙先生在樓盤未開工之時，就已支付大量款項，購購開發(fā)商開發(fā)的期房，這是基于對開發(fā)商的信任而承擔的風險。趙先生承擔風險，當然也可以享有現(xiàn)在該項目價格升值的收益，而開發(fā)商卻不能看到這點利益，后悔當時賣價較低，就想方設法撕毀雙方原有合同，或者將房價隨意提高，視契約為兒戲，這是極為不講誠信、不講商業(yè)道德的行為。趙先生完全有權利要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照原定價格出售房屋，并且協(xié)助其辦理商業(yè)銀行貸款手續(xù)?！　　　　?