購(gòu)賣(mài)房屋的時(shí)候，購(gòu)方和賣(mài)方都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，有許多“陷阱”存在，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中如何避免落入這些陷阱呢？

陷阱一：全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括購(gòu)方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5％至2.8％），但中介公司可能不明確告知購(gòu)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。

專(zhuān)家建議：購(gòu)方在簽訂二手房購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣(mài)方見(jiàn)面，明確購(gòu)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取差價(jià)。

陷阱二：購(gòu)方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡?。?gòu)方可能認(rèn)為，只要一手交錢(qián)一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓購(gòu)方在過(guò)戶之前就付清房款。

專(zhuān)家建議：購(gòu)方要事先核實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒(méi)有過(guò)戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過(guò)戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

陷阱三：房子辦不出產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)購(gòu)還未辦理房產(chǎn)證的二手房，可能是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商未取得大產(chǎn)權(quán)證所帶來(lái)的問(wèn)題。

專(zhuān)家建議：頭先必須確認(rèn)產(chǎn)證辦不出來(lái)的原因，且這一問(wèn)題是否能夠得到解決。可以到房產(chǎn)交易查詢，然后才決定是否要購(gòu)該套房產(chǎn)。另外，有些原戶主賣(mài)出了房子卻不將戶口遷走，導(dǎo)致購(gòu)房者難以入戶，故購(gòu)房時(shí)這種情況也需留意。

陷阱四：“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣(mài)方房屋收購(gòu)后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者，從中獲利。

專(zhuān)家建議：對(duì)于不太急于用錢(qián)的賣(mài)方，較好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。交易時(shí)較好還是購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購(gòu)賣(mài)合同》。

陷阱五：“減免中介費(fèi)”。關(guān)于中介費(fèi)的收取，國(guó)家有明確規(guī)定：購(gòu)賣(mài)雙方合計(jì)收取不超過(guò)2％，目前不少中介都據(jù)此收費(fèi)。但人們也經(jīng)?？吹綔p免中介費(fèi)之類(lèi)的廣告，購(gòu)房者應(yīng)特別警惕。

專(zhuān)家建議：查清為何減免中介費(fèi)，是否其中有“差價(jià)”利潤(rùn)。在購(gòu)房之前購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面?！　　　　?