隨著今年初，土地、金融等一系列“緊收”政策相繼出臺(tái)，在規(guī)范京城地產(chǎn)發(fā)展和提高市場(chǎng)門(mén)檻的同時(shí)，使北京樓市呈現(xiàn)了出乎意料卻又合情合理的“紅火”。與此同時(shí)，廣大購(gòu)房者的法律維權(quán)意識(shí)經(jīng)過(guò)幾年的培養(yǎng)也在逐年提高，在購(gòu)購(gòu)房屋前、簽訂合同中都會(huì)非常注意房屋戶(hù)型、建筑面積，住區(qū)周邊環(huán)境等問(wèn)題。盡管如此，由于對(duì)置業(yè)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的缺乏，特別是對(duì)想購(gòu)購(gòu)房屋和住區(qū)功能的不了解，造成很難規(guī)避可能出現(xiàn)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。而一旦購(gòu)房合同簽訂完成，眾多因素塵埃落定，等收房入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，往往也只能是“亡羊補(bǔ)牢”。因此，有必要對(duì)消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)很少涉及的問(wèn)題、容易忽略的層面做一評(píng)述。

頭先，隨著人們消費(fèi)觀念的理性回歸，對(duì)居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)要求，不僅體現(xiàn)在對(duì)所購(gòu)購(gòu)房屋本體硬件非常重視，而且消費(fèi)者對(duì)住區(qū)的人文環(huán)境、生活的文化品味等軟性因素也是關(guān)注有加。因?yàn)樯钆涮自O(shè)施的不到位，不僅給日后業(yè)主的生活帶來(lái)不便，還會(huì)直接降低購(gòu)房者住區(qū)的生活質(zhì)量。這就對(duì)京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了新的要求，不僅樓盤(pán)位置、房屋戶(hù)型要考慮，而且社區(qū)布局、配套設(shè)施也應(yīng)該成為項(xiàng)目規(guī)劃的。很難想象在一個(gè)車(chē)位不足、健身場(chǎng)所缺少、購(gòu)物娛樂(lè)配套不到位的住區(qū)有什么居住品位可言。

其次，從現(xiàn)今北京樓市的發(fā)展來(lái)看，以親近自然、園林水景作為賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目并不少見(jiàn)。然而由于北京是個(gè)缺水的城市，購(gòu)房者在享受住區(qū)美景的同時(shí)，也應(yīng)該考慮到入住后水的成本，以及綠地、園林、水景的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等問(wèn)題。在此方面，建議購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注住區(qū)是否有中水循環(huán)系統(tǒng)或住區(qū)是否與附近的市政中水站聯(lián)網(wǎng)，還有應(yīng)詢(xún)問(wèn)垃圾回收環(huán)保設(shè)備是否完善，如果回答是否定的，那么日后這些方面的花費(fèi)也會(huì)是購(gòu)房者一筆不小的生活開(kāi)銷(xiāo)。

再者，購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，往往會(huì)忽略住區(qū)的耗能大戶(hù)——公共機(jī)電設(shè)備存在的問(wèn)題，雖然有些購(gòu)房者認(rèn)為這些設(shè)備與自己的生活關(guān)系不大，然而事實(shí)并非如此。由于項(xiàng)目定位的不同和一些歷史問(wèn)題，住區(qū)機(jī)電設(shè)備安裝使用方面會(huì)存在很大差別，購(gòu)房時(shí)要特別注意諸如住區(qū)是不是變頻供水、房屋采用何種供暖方式等問(wèn)題。因?yàn)椋@些設(shè)備的“節(jié)能意識(shí)”是與生俱來(lái)的，如果技術(shù)不夠先進(jìn)就很容易造成能源的浪費(fèi)，而公共能源費(fèi)較終都是要攤到房屋使用人頭上；同時(shí)，低品質(zhì)設(shè)備也極易老化損壞，改造更新費(fèi)用動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)元，這筆資金也要從住區(qū)業(yè)主的公共維修基金里出，算來(lái)算去還是羊毛出在羊身上。　　　　　(作者：頭佳物業(yè)公司 蘇寶煒 李薇薇)