頭先，隨著人們消費(fèi)觀念的理性回歸，對(duì)居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)要求，不僅體現(xiàn)在對(duì)所購購房屋本體硬件非常重視，而且消費(fèi)者對(duì)住區(qū)的人文環(huán)境、生活的文化品位等軟性因素也是關(guān)注有加。因?yàn)樯钆涮自O(shè)施的不到位，不僅給日后業(yè)主的生活帶來不便，還會(huì)直接降低購房者住區(qū)的生活質(zhì)量。這就對(duì)京城房地產(chǎn)開發(fā)商提出了新的要求，不僅樓盤位置、房屋戶型要考慮，而且社區(qū)布局、配套設(shè)施也應(yīng)該成為項(xiàng)目規(guī)劃的。很難想象在一個(gè)車位不足、健身場所缺少、購物娛樂配套不到位的住區(qū)有什么居住品位可言。

其次，從現(xiàn)今北京樓市的發(fā)展來看，以親近自然、園林水景作為賣點(diǎn)的項(xiàng)目并不少見。然而由于北京是個(gè)缺水的城市，購房者在享受住區(qū)美景的同時(shí)，也應(yīng)該考慮到入住后水的成本，以及綠地、園林、水景的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等問題。在此方面，建議購房者應(yīng)該關(guān)注住區(qū)是否有中水循環(huán)系統(tǒng)或住區(qū)是否與附近的市政中水站聯(lián)網(wǎng)，還有應(yīng)詢問垃圾回收環(huán)保設(shè)備是否完善，如果回答是否定的，那么日后這些方面的花費(fèi)也會(huì)是購房者一筆不小的生活開銷。

再者，購房者在選購房屋時(shí)，往往會(huì)忽略住區(qū)的耗能大戶——公共機(jī)電設(shè)備存在的問題，雖然有些購房者認(rèn)為這些設(shè)備與自己的生活關(guān)系不大，然而事實(shí)并非如此。由于項(xiàng)目定位的不同和一些歷史問題，住區(qū)機(jī)電設(shè)備安裝使用方面會(huì)存在很大差別，購房時(shí)要特別注意諸如住區(qū)是不是變頻供水、房屋采用何種供暖方式等問題。因?yàn)?，這些設(shè)備的“節(jié)能意識(shí)”是與生俱來的，如果技術(shù)不夠先進(jìn)就很容易造成能源的浪費(fèi)，而公共能源費(fèi)較終都是要攤到房屋使用人頭上；同時(shí)，低品質(zhì)設(shè)備也極易老化損壞，改造更新費(fèi)用動(dòng)輒就要幾十萬元，這筆資金也要從住區(qū)業(yè)主的公共維修基金里出，算來算去還是羊毛出在羊身上。

頭佳物業(yè)公司 蘇寶煒 李薇薇

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