購購房產(chǎn)一般涉及的金額都較大，因此，當(dāng)你在作出購房決策前，必須詳細(xì)調(diào)查欲購房屋的有關(guān)情況，并且了解購房的如下程序：

制定購房預(yù)算

購房者在選房產(chǎn)時，必須根據(jù)自身家庭的財務(wù)狀況，來估量自己的實際購購能力，較終確定所需要購購的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可以從以下幾個方面預(yù)算：

1、預(yù)算家庭可動用資金；2、考慮預(yù)購房屋的面積；3、調(diào)查物業(yè)管理的各項支出；

4、衡量家庭償還貸款的能力；

5、確定購房時的稅費支出；

6、準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費用。

收集購房信息

當(dāng)你確定要購購房屋后，就要到一些房地產(chǎn)開發(fā)商收集有關(guān)信息。購房者可以從以下幾個渠道獲得購房信息：

1、媒體廣告；2、親友介紹；

3、開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)的宣傳品；

4、售樓書；

5、現(xiàn)場廣告牌、現(xiàn)場展示樣板房；

6、房地產(chǎn)交易展示會；7、咨詢公司等中介機構(gòu)。

查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能購和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”?！拔宸N房屋”：一是違法或違章建筑的房屋；二是房屋使用權(quán)不能購賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋；三是教堂、寺廟等宗教建筑；四是建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋；五是國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸笔牵?.住宅質(zhì)量保證書；2.住宅使用說明書。

進(jìn)行實地調(diào)查

購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進(jìn)行實地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察；對房屋外部進(jìn)行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

簽訂好房屋購賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本（各地工商部門有該文本），不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的較后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。

另外，一般來說購購房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款？能貸多少？利率如何？頭先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。較好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率（風(fēng)險）有一個考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。