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對(duì)購房程序不清時(shí),超好找個(gè)可靠的房介 “三看”二手房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 571 次
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫,二手房交易已日趨頻繁,一些房屋中介機(jī)構(gòu)操作、服務(wù)不規(guī)范,因而違約侵權(quán)現(xiàn)象突出。有的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息,設(shè)置陷阱,騙取消費(fèi)者的“看房費(fèi)”,個(gè)別的還通過指派人員假冒房主或串通真房主,以假出租、假出售手段騙取“中介費(fèi)”。為此,我們提醒廣大消費(fèi)者在購購二手房時(shí)要“三看”:
■一看中介機(jī)構(gòu)
購二手房選好中介是關(guān)鍵,要留意其是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量,并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書;要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同,明示代理方式、費(fèi)用、期限、權(quán)限等內(nèi)容,并索看賣房人的委托合同,同時(shí)特別注意其中的委托賣房?jī)r(jià)格,以免中介公司賺取差價(jià)。消費(fèi)者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù),而不應(yīng)直接交給賣房人,謹(jǐn)防錢房?jī)煽铡?
■二看交易手續(xù)
要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實(shí)有效,身份證必須是夫妻雙方或共有人,缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人,或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的,應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng),否則,應(yīng)出示授權(quán)委托書。
■三看賣房程序
要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等,若是,則不可進(jìn)行交易。
摘自《青島早報(bào)》
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