《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》從本月起開始實施，豐臺區(qū)星河園小區(qū)成為實施該辦法后本市個按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅的房地產(chǎn)項目。專家提示，消費者在購房時較好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。

據(jù)了解，星河城是個從市國土房管局拿到“按套內(nèi)建筑面積售房”的銷售許可證的樓盤項目，本周前后可以拿到獲批的商品房購賣合同文本，屆時購房人就可以按套內(nèi)建筑面積購購這個樓盤的房子了。星河城銷售人員告訴記者，如果按以前的以建筑面積計算房價，這個項目每平方米4000多元，而按套內(nèi)建筑面積計算房價，每平方米是5000多元。單價提高了上千元，但每套房子的總房款并沒有改變。

按套內(nèi)建筑面積計價后消費者該注意些什么呢？一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，套內(nèi)建筑面積相當(dāng)于套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積之和，由于套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，所以住戶購相同的套內(nèi)建筑面積不一定能購到相同的套內(nèi)使用面積。盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。

專家還介紹，即使是套內(nèi)使用面積也不是“地毯面積”，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房時較好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大，購房時要注意套內(nèi)建筑面積中的管道井是否只是自家的豎管，而不包括公共的豎管井。　　　　　(作者：劉揚)