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公攤面積怎么攤?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1074 次
記者張潤國城市快報眾所周知,公用建筑面積是住宅建設(shè)不可缺少的一部分,其中花園、走道、大堂等是較常見的公用面積。公攤面積是分攤公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。在一個樓盤中,公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。那么,公攤面積應該占多大比例呢?
據(jù)專業(yè)人士介紹,高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說,高層的分攤系數(shù)在0.18~0.26之間,多層的分攤系數(shù)在0.11~0.16之間。分攤系數(shù)即整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間,也不可用于分攤的有:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
業(yè)主每戶分攤的公用面積應該是公用建筑面積分攤系數(shù)乘以每戶套內(nèi)建筑面積。
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