6月10日起，央行再次大幅降息，對(duì)已購(gòu)房或準(zhǔn)備購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，均系“利

好”消息。此次降息，給貸款購(gòu)房者帶來(lái)的直接效應(yīng)是利息成本減少，20年

期住房貸款利率由年息7.56％，下降為6.21％，下降1.35個(gè)百分點(diǎn)，也就是

說(shuō)，購(gòu)房者從降息的當(dāng)天起，申請(qǐng)20年期按揭貸款，若選擇等額本息還款法

的，每萬(wàn)元貸款利息從降息前的9423.2元，下降為7486.4元，減少利息支出

1936.80元。

從這次降息幅度來(lái)看，貸款利率平均下調(diào)0.75個(gè)百分點(diǎn)，而長(zhǎng)期貸款利

率下調(diào)幅度則大于短期貸款利率，個(gè)人住房貸款期限越長(zhǎng)，帶來(lái)的實(shí)惠越多，

如5－10年期（含10年）貸款利率下降1.17個(gè)百分點(diǎn)，降幅為16.25％；

10－20年期貸款利率下降1.35個(gè)百分點(diǎn)，降幅為17.85％。這表明，由于個(gè)

人住房貸款期限絕大部分在10年以上，因此，此次降息對(duì)按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)得

益。以20萬(wàn)元、20年期等額本息還款為例計(jì)算，每月可減少利息支出

161.40元，240次累計(jì)可減少支出38736元。

從房?jī)r(jià)及“二手房”市場(chǎng)來(lái)看，降息可直接降低房地產(chǎn)開發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)

用，從而降低住房建設(shè)成本，有利于推動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下降；同時(shí)2.25％的

年存款收益率，也必然會(huì)刺激部分居民將資金轉(zhuǎn)向住房消費(fèi)，有助于住房梯

級(jí)消費(fèi)的加快形成，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的繁榮，有利于“舊換新”、“小換大”、

“遠(yuǎn)換近”等家庭的舊房盡早變現(xiàn)，改善自身的住房條件。

從投資的角度來(lái)看，降息使經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的商機(jī)更加凸現(xiàn)。經(jīng)如某家庭以30

萬(wàn)元投資房產(chǎn)用于出租，按降息前一年期存款利率推算，在不考慮其他因素

的前提下，月租金收入需945元（30萬(wàn)×3.78％÷12），才能保證3.78％

（此次降息前的銀行一年期存款利率）的年收益率。降息后，月租金收入只

需562.5元（30萬(wàn)×2.25％÷12），就可與一年期存款收益率相等。如果

投資舊房，商機(jī)則更大，因?yàn)橥惖囟闻f房的價(jià)格一般為新房?jī)r(jià)格的60－70

％，對(duì)于15－20萬(wàn)元的舊房，每月只需300－400元租金收入，便可達(dá)到

2.25％的年收益率。因此，存款利率的大幅調(diào)低，對(duì)投資房產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑

增加了更多的獲利機(jī)會(huì)。

根據(jù)央行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的計(jì)息規(guī)定，本次貸款利率

調(diào)整，于今年6月10日之前申請(qǐng)按揭購(gòu)房的，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）

的，按原合同利率執(zhí)行；若貸款期限在1年以上的，于明年1月1日起按當(dāng)

時(shí)國(guó)家公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，計(jì)息方法按未償還本金及月份（次數(shù)），對(duì)照

原期限相應(yīng)的利率檔次計(jì)算月還款額。從6月10日起申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，則一

律按新利率執(zhí)行。

（中國(guó)證券報(bào) 王金賢）