您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 降息給購房者帶來多大實(shí)惠
降息給購房者帶來多大實(shí)惠
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 643 次
6月10日起,央行再次大幅降息,對(duì)已購房或準(zhǔn)備購房者來說,均系“利
好”消息。此次降息,給貸款購房者帶來的直接效應(yīng)是利息成本減少,20年
期住房貸款利率由年息7.56%,下降為6.21%,下降1.35個(gè)百分點(diǎn),也就是
說,購房者從降息的當(dāng)天起,申請(qǐng)20年期按揭貸款,若選擇等額本息還款法
的,每萬元貸款利息從降息前的9423.2元,下降為7486.4元,減少利息支出
1936.80元。
從這次降息幅度來看,貸款利率平均下調(diào)0.75個(gè)百分點(diǎn),而長期貸款利
率下調(diào)幅度則大于短期貸款利率,個(gè)人住房貸款期限越長,帶來的實(shí)惠越多,
如5-10年期(含10年)貸款利率下降1.17個(gè)百分點(diǎn),降幅為16.25%;
10-20年期貸款利率下降1.35個(gè)百分點(diǎn),降幅為17.85%。這表明,由于個(gè)
人住房貸款期限絕大部分在10年以上,因此,此次降息對(duì)按揭購房者來說得
益。以20萬元、20年期等額本息還款為例計(jì)算,每月可減少利息支出
161.40元,240次累計(jì)可減少支出38736元。
從房價(jià)及“二手房”市場(chǎng)來看,降息可直接降低房地產(chǎn)開發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)
用,從而降低住房建設(shè)成本,有利于推動(dòng)房價(jià)的進(jìn)一步下降;同時(shí)2.25%的
年存款收益率,也必然會(huì)刺激部分居民將資金轉(zhuǎn)向住房消費(fèi),有助于住房梯
級(jí)消費(fèi)的加快形成,促進(jìn)二手房市場(chǎng)的繁榮,有利于“舊換新”、“小換大”、
“遠(yuǎn)換近”等家庭的舊房盡早變現(xiàn),改善自身的住房條件。
從投資的角度來看,降息使經(jīng)營房產(chǎn)的商機(jī)更加凸現(xiàn)。經(jīng)如某家庭以30
萬元投資房產(chǎn)用于出租,按降息前一年期存款利率推算,在不考慮其他因素
的前提下,月租金收入需945元(30萬×3.78%÷12),才能保證3.78%
(此次降息前的銀行一年期存款利率)的年收益率。降息后,月租金收入只
需562.5元(30萬×2.25%÷12),就可與一年期存款收益率相等。如果
投資舊房,商機(jī)則更大,因?yàn)橥惖囟闻f房的價(jià)格一般為新房價(jià)格的60-70
%,對(duì)于15-20萬元的舊房,每月只需300-400元租金收入,便可達(dá)到
2.25%的年收益率。因此,存款利率的大幅調(diào)低,對(duì)投資房產(chǎn)者來說,無疑
增加了更多的獲利機(jī)會(huì)。
根據(jù)央行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的計(jì)息規(guī)定,本次貸款利率
調(diào)整,于今年6月10日之前申請(qǐng)按揭購房的,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)
的,按原合同利率執(zhí)行;若貸款期限在1年以上的,于明年1月1日起按當(dāng)
時(shí)國家公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,計(jì)息方法按未償還本金及月份(次數(shù)),對(duì)照
原期限相應(yīng)的利率檔次計(jì)算月還款額。從6月10日起申請(qǐng)貸款購房的,則一
律按新利率執(zhí)行。
(中國證券報(bào) 王金賢)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57289
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50626
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣